En Hispanio ekzistas Proprieta Registro, kiu kolektas ĉiujn dokumentoj pri nemoveblaĵoj. Tamen en la nacio estas multaj kazoj de domoj, bienoj kaj teroj, kiuj ne estis registritaj. En ĉi tiuj cirkonstancoj, la problemo solviĝas per la prilaborado de domajna dosiero. Esence ĉi tiu dokumento permesas registri havaĵon en la registro antaŭ notario.
La hipoteka leĝo de 2015 celas egali tion, kio aperas en la registro kun la eksterregistra realaĵo (fakta situacio). Tial la celo estas la surskribo juĝa, la rekomenco de sinsekva pado aŭ la konstanteco de troa kapablo de antaŭe registrita valoraĵo.
Oni notu, ke ĉi tiu juĝa procedo kaj notario estas relative multekosta kaj longa. Ĉi tiu Leĝo 13/2015 estis aprobita por ke notarioj povu prilabori la domajnojn por la registrado de la bienoj. Tiel la procezo montriĝos pli rapida kaj pli malmultekosta. La registrado de bienoj aŭ nemoveblaĵoj utilas registri, kiu estas la posedanto aŭ posedanto. Antaŭe, la procedo estis efektivigita per libervola jurisdikcia proceduro aŭ, se konvene, deklara proceduro.
Kion permesas la domajna dosiero?
- Plenumu la unua registrado aŭ registrado de bieno al tio mankas sufiĉa poseda titolo.
- Restarigu la sinsekvan terpecon. Ĉefe, en kazoj de heredaĵo pri nemoveblaĵoj kiuj ne estas registritaj en la Propra Registro.
- Organizu troan kapablon, kiuj postulas datumaj modifoj sur la surfaco de nemoveblaĵoj. Oni notu, ke ĉi tio devas esti malĝuste registrita en la Propra Registro. Krome, ĉi tiuj devas esti kaŭzitaj de eraroj en ilia mezurado.
Domajnaj dosiertipoj
Notario
Ĉi tiu dokumento ne donas al la notario la kapablon juĝi aŭ decidi pri la proponita afero. Esence ĝi estas sciiga akto. El iniciatinto devas fari la peton al la notario tio respondas al la loko de la bieno. La peto devas inkluzivi la jenajn informojn: priskribo de la posedaĵo, personaj datumoj de la iniciatinto kaj adreso de adreso. Tiam, la notario komisias peti al la Proprieta Registro negativa atestilo pri la registriĝo de la posedaĵo.
Juĝistaro
La tipologio validas en la kazo de bienoj, kiuj rilatas al triaj, kiuj asertas esti rajtoj. Ĉi tiuj civitanoj devos debati tra kortumo la malsamajn asertojn. Kompreneble, notindas, ke ĝi estas farita per la responda deklara procedo, kiu kutime estos la ordinara. La juĝa procezo devas havi la interveno de advokato kaj advokato. Ĝenerale tiuj, kiuj uzas ĉi tiun tipon, faras tion en kazoj de domajna dosiero pro interrompo de la hereda vojo.
Per usucapión
Ĝi nomiĝas uzuzado aŭ akira preskribo al maniero akiri posedaĵon per posedo por difinita tempo. Ĉi tiu proceduro konsistas el du kategorioj: ordinara kaj eksterordinara.
Postuloj de la registra posedo fare de usukapiono
Ordinara Usucaption
- Posedo de la posedaĵo kiel posedanto, kiu devas reklami publike. Alivorte, la usucapiente devas esti rekonita kaj identigita kiel posedanto de la koncernaj triaj partioj. Notindas, ke la agnosko devas esti efektivigita en paca maniero, krom en kazoj en kiuj estas aserto de la posedanto de la nemoveblaĵo aŭ de triaj. Aliflanke, okupoj kaj seninterrompaj ankaŭ estas inkluzivitaj. Devas ekzisti neniuj juraj aŭ eksterkortumaj asertoj, aŭ sen montri ke la posedaĵo estis prirezignita por periodo pli ol unu jaro.
- Ĉeesto de la bona fido. Tiel la uzukapiento devas ricevi la nemoveblaĵojn de sia posedanto.
- Tiuj de justa titolo. Alivorte, tiuj, kiuj havas la kapablon transdoni la bonon aŭ pravon.
- En la kazo de nemoveblaĵoj dum difinita tempodaŭro. La periodo konsistas el tri jaroj. Ankaŭ dekjaraj nemoveblaĵoj.
Eksterordinara Usucaption
En ĉi tiu kazo, neniu bona fido aŭ justa titolo necesas en posedo. Tamen la tempoperiodoj estos pli longaj: ses jaroj por personaj posedaĵoj kaj tridek jaroj por nemoveblaĵoj.
Domajna dosierprezo
La domajnaj dosieroj kreitaj antaŭ notario submetiĝas al la gvidlinioj de la notario. Tial ili havas propraj tarifoj ĝisdatigitaj ĉiujare laŭ la Konsuma Preza Indekso (IPK). Oni notu, ke la totala prezo inkluzivas plurajn aferojn kaj ne nur la altan notarian akton. La kosto inkluzivas la konsideron de dokumentitaj aktoj, la nombro de kopioj eldonitaj kaj la aplikebla Valoro Aldonita Imposto (VAT).
Aldone al tio, dum vi administras la dosieron, vi ricevos aliajn elspezojn, kiel: negativa atesto pri antaŭa registrado eldonita de la Propra Registro, sciigoj al la eblaj tuŝitaj, kiuj estas diversaj. La tuŝitaj homoj povas esti la najbaraj bienoj, rajtposedantoj aŭ trafitaj akuzoj, interesatoj kaj la Urbestraro. Vi devas ankaŭ nuligi la registriĝo en la Oficiala Ŝtata Gazeto (BOE).
Aliflanke, vi ankaŭ povas havi elspezojn en konsiloj de advokato specialiĝinta pri la afero tio faciligas la procedojn. Notindas, ke iliaj kotizoj devas esti precizigitaj anticipe. Fine, la elspezoj de la registrado sekvata en la Propra Registro.
Fine, la domajna dosiero estas absolute necesa kaj utila por tiuj nemoveblaĵoj, kiuj ne havas registradon en la Propra Registro. En la nacio estas multaj kazoj de ĉi tiu tipo kaj la celo estas, ke ili malpliiĝas por la bono de si mem kaj de la komunumo.
