Εκπίπτει ο φόρος στεγαστικών δανείων;
Κάθε φορά που αποκτάται υποθήκη, οι πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις επιβάλλουν φόρο εγγραφής στεγαστικών δανείων για την τεκμηρίωση της συναλλαγής του δανείου. Αυτό το επιτόκιο είναι ξεχωριστό από τους τόκους στεγαστικών δανείων και άλλους ετήσιους φόρους ακινήτων. Δεδομένου ότι επιβάλλεται από το κράτος, ο φόρος εγγραφής στεγαστικών δανείων πρέπει να καταβληθεί στο δημόσιο κατά την εγγραφή μιας υποθήκης.
Ο υπολογισμός του φόρου εγγραφής στεγαστικών δανείων είναι σχετικά απλός. Πάρτε το κεφάλαιο της υποθήκης σας, που είναι το συνολικό ποσό που σας δανείζει ο δανειστής, και διαιρέστε το με το 100. Στη συνέχεια, στρογγυλοποιήστε το πηλίκο στον πλησιέστερο ακέραιο αριθμό. Πάρτε το αποτέλεσμα και πολλαπλασιάστε το με τον ειδικό φορολογικό συντελεστή εγγραφής στεγαστικών δανείων της πολιτείας σας. Τέλος, ελέγξτε για φορολογικές ελαφρύνσεις. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορείτε να αφαιρέσετε ένα επίδομα από τον υπολογισμό, οπότε φροντίστε να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους σας.
Επισκεφτείτε το Υπουργείο Φορολογίας και Οικονομικών της Πολιτείας σας για έντυπα φόρου εγγραφής στεγαστικών δανείων. Λάβετε υπόψη ότι οι συντελεστές φόρου στεγαστικών δανείων ενδέχεται να διαφέρουν σε διαφορετικές κομητείες ή/και πόλεις εντός μιας πολιτείας, επομένως επικοινωνήστε με την τοπική δικαιοδοσία σας.
Συντελεστής φόρου στεγαστικών δανείων
Κατά γενικό κανόνα, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο ορισμένα έξοδα στεγαστικών δανείων, και μόνο εάν αναφέρετε αναλυτικά τις κρατήσεις σας. Εάν λαμβάνετε την τυπική κράτηση, μπορείτε να αγνοήσετε τις υπόλοιπες πληροφορίες επειδή δεν θα ισχύουν.
Σημείωση: Διερευνούμε μόνο τις ομοσπονδιακές φορολογικές εκπτώσεις για το φορολογικό έτος 2021, που υποβλήθηκαν το 2022. Οι κρατικές φορολογικές εκπτώσεις θα διαφέρουν. Αυτό το άρθρο είναι μόνο για γενικούς ενημερωτικούς σκοπούς. Το Mortgage Reports δεν είναι φορολογικός ιστότοπος. Ελέγξτε τους σχετικούς κανόνες της Υπηρεσίας Εσωτερικών Εσόδων (IRS) με έναν ειδικευμένο φοροτεχνικό για να βεβαιωθείτε ότι ισχύουν για τις προσωπικές σας περιστάσεις.
Η μεγαλύτερη φορολογική ελάφρυνση θα πρέπει να προέρχεται από τους τόκους στεγαστικών δανείων που πληρώνετε. Αυτή δεν είναι η πλήρης μηνιαία πληρωμή σας. Το ποσό που πληρώνετε για το κεφάλαιο του δανείου δεν εκπίπτει. Μόνο το κομμάτι του ενδιαφέροντος είναι.
Εάν το στεγαστικό σας δάνειο ίσχυε στις 14 Δεκεμβρίου 2017, μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους για χρέος έως και 1 εκατομμυρίου $ (500.000 $ το καθένα, εάν είστε παντρεμένοι υποβάλλοντας χωριστά). Αλλά αν λάβατε την υποθήκη σας μετά από αυτήν την ημερομηνία, το ανώτατο όριο είναι 750.000 $.
Φορολογικές απαλλαγές εγγραφής στεγαστικών δανείων στη Νέα Υόρκη
Ο φόρος εγγραφής στεγαστικών δανείων στη Νέα Υόρκη είναι ένα από τα μεγαλύτερα κόστη κλεισίματος που πληρώνουν οι αγοραστές κατοικιών στη Νέα Υόρκη όταν χρησιμοποιούν υποθήκη για να χρηματοδοτήσουν ένα μεγάλο μέρος της αγοράς ακινήτων τους. Πιθανότατα σκέφτεστε «Ωχ υπέροχα, περισσότεροι φόροι». Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε! Ακολουθούν ορισμένες χρήσιμες πληροφορίες που θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε καλύτερα πόσα θα πληρώσετε, πότε οφείλεται ο φόρος και πώς μπορείτε να αντισταθμίσετε τον φόρο εγγραφής στεγαστικών δανείων με εξοικονομήσεις από μια έκπτωση προμήθειας.
Ο φόρος εγγραφής στεγαστικών δανείων απαιτεί από τους αγοραστές να πληρώνουν 1,8% για υποθήκες κάτω των 500.000 $ και 1,925% για υποθήκες άνω των 500.000 $ στη Νέα Υόρκη (αυτό περιλαμβάνει τον φόρο εγγραφής τόσο για την πόλη όσο και για την πολιτεία της Νέας Υόρκης). Η πολιτεία της Νέας Υόρκης επιβάλλει φόρο στεγαστικών δανείων 0,5%. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα ποσά και των δύο φόρων στεγαστικών δανείων βασίζονται στο ποσό του δανείου και όχι στην τιμή αγοράς της συναλλαγής ακινήτων.
Ναι, είναι ένα σημαντικό μέρος των χρημάτων που βγαίνει από την τσέπη σας και που, δυστυχώς, προκαταβάλλεται. Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε το μέσο διαμέρισμα του Μανχάταν για 2,000,000 $ (αυτό είναι τρελό να το σκέφτεστε, αλλά αυτός είναι ο μέσος όρος!), με 20% προκαταβολή, θα πρέπει να περιμένετε να πληρώσετε 1.925% για το ποσό του δανείου των 1,600,000 $ ή περίπου 30,800 $ μόνο για το φόρος εγγραφής στεγαστικών δανείων.
Εκπίπτει η καταγραφή του στεγαστικού δανείου;
Η Έκπτωση επιτοκίου ιδίων κεφαλαίων (HMID) είναι μια από τις πιο εκτιμώμενες φορολογικές ελαφρύνσεις στις Ηνωμένες Πολιτείες. Μεσίτες, ιδιοκτήτες σπιτιού, υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού, ακόμη και φορολογικοί λογιστές διαφημίζουν την αξία του. Στην πραγματικότητα, ο μύθος είναι συχνά καλύτερος από την πραγματικότητα.
Ο νόμος για τις φορολογικές περικοπές και τις θέσεις εργασίας (TCJA) που ψηφίστηκε το 2017 άλλαξε τα πάντα. Μείωση του μέγιστου κεφαλαίου υποθήκης που είναι επιλέξιμο για εκπιπτόμενους τόκους σε 750,000 $ (από 1 εκατομμύριο $) για νέα δάνεια (που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν τους τόκους που καταβάλλονται για έως και 750,000 $ σε στεγαστικό χρέος). Ωστόσο, σχεδόν διπλασίασε τις τυπικές κρατήσεις καταργώντας την προσωπική απαλλαγή, καθιστώντας περιττή την αναλυτική περιγραφή πολλών φορολογουμένων, καθώς δεν μπορούσαν πλέον να λάβουν την προσωπική απαλλαγή και να αναλύσουν τις εκπτώσεις ταυτόχρονα.
Για το πρώτο έτος μετά την εφαρμογή του TCJA, περίπου 135,2 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμενόταν να λάβουν την τυπική έκπτωση. Συγκριτικά, 20,4 εκατομμύρια αναμενόταν να αναλύσουν την έκπτωση και από αυτά, τα 16,46 εκατομμύρια θα διεκδικούσαν την έκπτωση των τόκων στεγαστικών δανείων.
