Ποιος στέλνει το στεγαστικό δάνειο
Οι δανειστές θέλουν να είναι σίγουροι ότι αξιολογούν σωστά την κατάστασή σας, εάν οι πληροφορίες που αξιολογούν είναι εσφαλμένες, η απόφασή τους να εγκρίνουν ή να απορρίψουν το δάνειό σας θα τεθεί σε κίνδυνο.
Κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο, θα σας ζητηθεί να προσκομίσετε αποδεικτικά του εισοδήματός σας, όπως αποδείξεις πληρωμής, επιστολή από τον εργοδότη σας, φορολογικές δηλώσεις ή ειδοποίηση αξιολόγησης, καθώς και δηλώσεις που να δείχνουν την κατάθεσή σας ή τα υπάρχοντα δάνειά σας, ακόμη και ένα αναγνωριστικό εγγράφου για να επιβεβαιώσετε ποιοι πραγματικά είστε.
Είμαστε εξειδικευμένοι μεσίτες στεγαστικών δανείων που μπορούν να σας βοηθήσουν να εγκρίνετε το δάνειό σας. Εάν θέλετε να κλείσετε ένα ραντεβού ή να μιλήσετε με έναν πράκτορα, καλέστε μας στο 1300 889 743 ή ρωτήστε online.
«…Μας βρήκε γρήγορα και με ελάχιστη φασαρία ένα δάνειο με καλό επιτόκιο όταν άλλοι μας είπαν ότι θα ήταν πολύ δύσκολο. Πολύ εντυπωσιασμένος με την εξυπηρέτησή τους και θα συνιστούσα ανεπιφύλακτα τους ειδικούς στεγαστικών δανείων στο μέλλον”
«…έκαναν τη διαδικασία αίτησης και διευθέτησης απίστευτα εύκολη και χωρίς άγχος. Παρείχαν πολύ σαφείς πληροφορίες και έσπευσαν να απαντήσουν σε οποιαδήποτε απορία. Ήταν πολύ διαφανείς σε όλες τις πτυχές της διαδικασίας».
Γιατί χρειάζεται μάρτυρας για υποθήκη;
Το Στεγαστικό Δάνειο είναι μια μορφή χρέους που λαμβάνεται με ενέχυρο ενός περιουσιακού στοιχείου ή ακινήτου στην τράπεζα ως εγγύηση για την αποπληρωμή των χρημάτων. Σύμφωνα με το άρθρο 58 του Νόμου περί Μεταβίβασης Περιουσίας, υποθήκη είναι η μεταβίβαση τόκων σε συγκεκριμένο ακίνητο που γίνεται με σκοπό την εξασφάλιση της αποπληρωμής χρηματικού ποσού που έχει προκαταβληθεί ως δάνειο στον δανειολήπτη.
Σε απλή γλώσσα, υποθήκη σημαίνει ότι αν κάποιος θέλει τραπεζικό δάνειο, θα το πάρει αρκεί να κρατήσει το σπίτι ή το διαμέρισμα του με την τράπεζα ως εγγύηση. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο δανειολήπτης δεν επισκευάσει τα χρήματα, η τράπεζα μπορεί να πάρει στην κατοχή του το εν λόγω σπίτι ή διαμέρισμα και να το δημοπρατήσει για να ανακτήσει τις εκκρεμείς οφειλές.
Αν και οι διαδικασίες υποβολής αίτησης μπορεί να διαφέρουν από τράπεζα σε τράπεζα, η κατοχή σαφούς τίτλου ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτική προϋπόθεση για οποιοδήποτε στεγαστικό δάνειο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τράπεζα δεν επιθυμεί να υπάρχει δέσμευση απαιτήσεων που να παρεμποδίζει την εκτέλεση της εγγύησης. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο δανειολήπτης καταθέσει και η τράπεζα θέλει να πουλήσει το ακίνητο και να πάρει τα χρήματα πίσω, πρέπει να αποφύγει την ταλαιπωρία της δικαστικής αγωγής τρίτων που μπορεί να κατέχει τον τίτλο του δανειολήπτη.
Μάρτυρας υποθήκης
Η λήψη ενυπόθηκου δανείου συνεπάγεται πάντοτε την εκτέλεση υποθήκης από τον ενυπόθηκο οφειλέτη υπέρ του ενυπόθηκου πιστωτή. Εκτός από το στεγαστικό δάνειο, υπάρχουν και άλλα έγγραφα που μπορεί να απαιτήσει η τράπεζα να εκτελεστούν για να παρέχει καλύτερη προστασία για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου.
Κάθε τράπεζα στο Χονγκ Κονγκ έχει τη δική της τυπική μορφή υποθήκης. Τον Μάιο του 2000, η Hong Kong Mortgage Corporation Limited παρουσίασε ένα υπόδειγμα στεγαστικής σύμβασης που μπορούν να υιοθετήσουν οι τράπεζες. Αυτό το δείγμα στεγαστικής πράξης είναι στα αγγλικά και υπάρχει μετάφραση στα κινέζικα. Γενικά, μια στεγαστική πράξη θα περιέχει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες διατάξεις:
Ο υποθηκοφύλακας χρεώνει/υποθηκεύει την περιουσία του στην τράπεζα ως εξασφάλιση. Σε μια υποθήκη «όλα τα χρήματα», το ακίνητο θα είναι η εγγύηση όλων των χρεών του ενυπόθηκου δανειστή, χωρίς κανένα όριο. Επομένως, εάν ένας υποθηκοφύλακας ζητήσει την αποδέσμευση του ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή, ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται, καταρχήν, να ζητήσει από τον ενυπόθηκο δανειστή να αποπληρώσει όλο το χρέος του εκείνη τη στιγμή στην τράπεζα, συμπεριλαμβανομένων, για παράδειγμα, των υπεραναλήψεων. προκαταβολή του αρχικού στεγαστικού δανείου.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να αποκτήσετε τον τίτλο του σπιτιού μετά την πληρωμή της υποθήκης
Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια συναρπαστική στιγμή, αλλά η αίτηση για υποθήκη μπορεί να είναι αγχωτική. Όταν κάνετε αίτηση για δάνειο, υπάρχουν πολλά έγγραφα που θα ζητήσει ο δανειστής σας. Ένας καλός τρόπος για να μειώσετε το άγχος όταν κάνετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε όλα τα έγγραφα που μπορεί να χρειαστείτε στη διάθεσή σας πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αίτησης. Εδώ είναι τα 5 πιο σημαντικά έγγραφα που θα χρειαστεί ο ενυπόθηκος δανειστής σας, ώστε να είστε προετοιμασμένοι όταν έρθει η ώρα.
Μέρος της αίτησής σας για στεγαστικό δάνειο είναι η δήλωση του εισοδήματός σας, επομένως θα χρειαστεί να προσκομίσετε τα πιο πρόσφατα W-2 και τις φορολογικές σας δηλώσεις για να το αποδείξετε. Κάθε χρόνο, ο εργοδότης σας πρέπει να σας στέλνει ένα νέο έντυπο W-2 για να υποβάλετε τους φόρους σας και αφού το υποβάλετε, θα πρέπει να κρατήσετε αντίγραφο της φορολογικής σας δήλωσης. Αυτά τα έγγραφα περιγράφουν λεπτομερώς το οικονομικό σας ιστορικό, το οποίο θα βοηθήσει τον δανειστή σας να καθορίσει το ποσό της υποθήκης που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αν δεν τα έχετε ήδη στη διάθεσή σας, ξεκινήστε να τα μαζεύετε το συντομότερο δυνατό.
Ο δανειστής πιθανότατα θα σας ζητήσει επίσης να παράσχετε τα πιο πρόσφατα στελέχη πληρωμής, συνήθως εντός 30 ημερών. Αυτά τα στελέχη δείχνουν στον δανειστή τι κερδίζετε τώρα και συμβάλλουν στην ολοκλήρωση της οικονομικής σας εικόνας. Ενώ τα W-2 και οι φορολογικές δηλώσεις μπορούν να πουν στους δανειστές τι κερδίσατε πέρυσι, τα στελέχη πληρωμής τους δίνουν μια πιο άμεση εικόνα της οικονομικής σας κατάστασης.
