στεγαστικών δανείων
Εάν ενδιαφέρεστε να αφαιρέσετε ένα όνομα από ένα στεγαστικό δάνειο, είναι πιθανό να επιφέρει μια μεγάλη αλλαγή στη ζωή σας. Είτε οφείλεται σε διαζύγιο, σε χωρισμό από τον σύντροφό σου, είτε απλά θέλεις να έχεις την υποθήκη στο όνομα ενός ατόμου, ώστε το άλλο άτομο να έχει λίγη μεγαλύτερη οικονομική ευελιξία, οι συνθήκες σε σύγκριση με τη στιγμή που υπογράψατε το στεγαστικό δάνειο έχουν σαφώς αλλάξει. Σίγουρα, η από κοινού σύναψη της υποθήκης είχε ορισμένα σαφή πλεονεκτήματα, όπως η μόχλευση και των δύο εισοδημάτων κατά τον καθορισμό του ποσού που θα μπορούσε να αποκτηθεί ή/και η χρήση των πιστωτικών βαθμολογιών δύο ατόμων για τη μείωση του επιτοκίου. Ήταν λογικό εκείνη την εποχή, αλλά η ζωή συμβαίνει και τώρα, για οποιονδήποτε λόγο, αποφάσισες ότι ήρθε η ώρα να κόψεις κάποιον από την υποθήκη. Ειλικρινά δεν είναι η πιο εύκολη διαδικασία στον κόσμο, αλλά εδώ είναι μερικά βήματα και σκέψεις που θα σας βοηθήσουν να φτάσετε εκεί.
Το πρώτο πράγμα είναι να μιλήσετε με τον δανειστή σας. Σας ενέκριναν μια φορά και πιθανότατα έχουν τη βαθιά γνώση των οικονομικών σας που απαιτείται για να αποφασίσουν αν θέλουν να το κάνουν ξανά. Ωστόσο, τους ζητάτε να εμπιστευτούν την πληρωμή της υποθήκης σας σε ένα άτομο αντί για δύο, γεγονός που αυξάνει την ευθύνη τους. Πολλοί δανειολήπτες δεν συνειδητοποιούν ότι και τα δύο μέρη σε μια υποθήκη ευθύνονται για ολόκληρο το χρέος. Για παράδειγμα, σε ένα δάνειο 300.000 $, δεν είναι ότι και τα δύο άτομα είναι υπεύθυνα για 150.000 $. Και οι δύο είναι υπεύθυνοι για το σύνολο των $300.000. Εάν ένας από εσάς δεν μπορεί να πληρώσει, το άλλο άτομο εξακολουθεί να είναι υπεύθυνο για την αποπληρωμή ολόκληρου του δανείου. Έτσι, εάν ο δανειστής αφαιρούσε απλώς ένα από τα ονόματα από την τρέχουσα υποθήκη, ένας από εσάς θα ήταν εκτός πίστας. Όπως ίσως έχετε ήδη μαντέψει, οι δανειστές συνήθως δεν είναι υπέρ του να το κάνουν αυτό.
ετυμολογία υποθήκης
Εάν είστε 62 ετών και άνω —και θέλετε χρήματα για να πληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο, να συμπληρώσετε το εισόδημά σας ή να πληρώσετε για υγειονομική περίθαλψη— ίσως θελήσετε να σκεφτείτε μια αντίστροφη υποθήκη. Σας επιτρέπει να μετατρέψετε μέρος των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού σας σε μετρητά χωρίς να χρειάζεται να πουλήσετε το σπίτι σας ή να πληρώσετε επιπλέον μηνιαίους λογαριασμούς. Αλλά πάρτε το χρόνο σας - μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να είναι περίπλοκη και μπορεί να μην είναι κατάλληλη για εσάς. Μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να εξαντλήσει τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού σας, πράγμα που σημαίνει λιγότερα περιουσιακά στοιχεία για εσάς και τους κληρονόμους σας. Εάν αποφασίσετε να εξετάσετε ένα, ελέγξτε τους διαφορετικούς τύπους αντίστροφων στεγαστικών δανείων και ψωνίστε πριν εγκατασταθείτε σε μια συγκεκριμένη εταιρεία.
Όταν έχετε μια κανονική υποθήκη, πληρώνετε τον δανειστή κάθε μήνα για να αγοράσει το σπίτι σας με την πάροδο του χρόνου. Σε μια αντίστροφη υποθήκη, παίρνετε ένα δάνειο που σας αποπληρώνει ο δανειστής. Τα αντίστροφα στεγαστικά δάνεια παίρνουν μέρος του μετοχικού κεφαλαίου στο σπίτι σας και το μετατρέπουν σε πληρωμές προς εσάς, ένα είδος προκαταβολής για τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας. Τα χρήματα που λαμβάνετε είναι συνήθως αφορολόγητα. Γενικά, δεν χρειάζεται να επιστρέψετε τα χρήματα όσο μένετε στο σπίτι σας. Όταν πεθάνετε, πουλήσετε το σπίτι σας ή μετακομίσετε, εσείς, ο σύζυγός σας ή η περιουσία σας πρέπει να αποπληρώσετε το δάνειο. Μερικές φορές αυτό σημαίνει να πουλήσετε το σπίτι για να συγκεντρώσετε τα χρήματα για να αποπληρώσετε το δάνειο.
Πιστοποιητικό υποθήκης
Η ολοκλήρωση της υποθήκης είναι το τελευταίο εμπόδιο που θα αντιμετωπίσετε πριν λάβετε τα κλειδιά του νέου σας σπιτιού. Είναι κάτι πολύ συναρπαστικό. Αλλά στο τελευταίο βήμα, ίσως αναρωτηθείτε, ποιοι είναι οι συμβαλλόμενοι σε μια υποθήκη;
Υπάρχουν πάντα δύο κύρια μέρη σε μια υποθήκη: ο υποθηκοφύλακας και ο υποθηκοφύλακας. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης είναι αυτός που συνάπτει την υποθήκη, ενώ ο ενυπόθηκος δανειστής είναι ο δανειστής ή το ίδρυμα που χορηγεί το στεγαστικό δάνειο.
Ο δανειστής θα σας ζητήσει πολλά έγγραφα και πληροφορίες όταν κάνετε αίτηση για υποθήκη. Μερικά από αυτά είναι αποδεικτικά εισοδηματικών εγγράφων (απόκομμα πληρωμής, W-2, κ.λπ.), τραπεζικές καταστάσεις και φορολογικές δηλώσεις. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με κάποιον άλλο, όπως σύζυγο ή μέλος της οικογένειας, βεβαιωθείτε ότι αυτό το άτομο είναι έτοιμο να υποβάλει αίτηση για την υποθήκη και ότι έχει επίσης διαθέσιμες οικονομικές πληροφορίες.
Τέλος, εάν υπάρχουν γεγονότα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν το εισόδημά σας ή το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, ενημερώστε τον δανειστή σας. Μερικά παραδείγματα είναι η απόκτηση νέας εργασίας, το άνοιγμα ή το κλείσιμο ενός πιστωτικού λογαριασμού και η αγορά ενός οχήματος.
υποθήκη νορσκ
Ο ενυπόθηκος δανειστής είναι δανειστής: συγκεκριμένα, μια οντότητα που δανείζει χρήματα σε έναν δανειολήπτη με σκοπό την αγορά ακινήτων. Σε μια ενυπόθηκη συναλλαγή, ο δανειστής ενεργεί ως ενυπόθηκος δανειστής και ο δανειολήπτης είναι γνωστός ως ενυπόθηκος δανειστής.
Ο ενυπόθηκος δανειστής εκπροσωπεί τα συμφέροντα του δανείζοντος χρηματοπιστωτικού ιδρύματος σε μια ενυπόθηκη συναλλαγή. Τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν να προσφέρουν μια ποικιλία προϊόντων στους δανειολήπτες, τα οποία αντιπροσωπεύουν σημαντικό μέρος των δανειακών στοιχείων ενεργητικού τόσο για μεμονωμένους δανειστές όσο και για την ευρύτερη πιστωτική αγορά.
Οι δανειολήπτες μπορούν να διαρθρώσουν στεγαστικά δάνεια είτε με σταθερό επιτόκιο είτε με μεταβλητό επιτόκιο. Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια ακολουθούν ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης που παρέχει μια σταθερή μηνιαία ταμειακή ροή στον δανειστή με τη μορφή δόσεων έως ότου το δάνειο εξοφληθεί στο τέλος της διάρκειας του. Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου είναι συνήθως ο πιο κοινός τύπος στεγαστικού δανείου που εκδίδουν οι δανειστές. Τα Στεγαστικά Δάνεια Μεταβλητού Επιτοκίου μπορούν επίσης να προσφέρονται ως προϊόν Στεγαστικού Δανείου Μεταβλητού Επιτοκίου.
