Παράδειγμα φορητότητας στεγαστικών δανείων
Οι τρέχοντες όροι της σύμβασης στεγαστικού δανείου σας ενδέχεται να μην ταιριάζουν πλέον στις ανάγκες σας. Εάν θέλετε να κάνετε αλλαγές πριν από τη λήξη της θητείας σας, μπορείτε να επαναδιαπραγματευτείτε τη σύμβαση υποθήκης σας. Αυτό είναι επίσης γνωστό ως σπάσιμο της σύμβασης υποθήκης.
Ορισμένοι στεγαστικοί δανειστές μπορεί να σας επιτρέψουν να παρατείνετε τη διάρκεια της υποθήκης σας πριν από τη λήξη της περιόδου. Εάν επιλέξετε αυτήν την επιλογή, δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε πρόστιμο προπληρωμής. Οι δανειστές ονομάζουν αυτή την επιλογή "μίξη και επέκταση" επειδή το παλιό επιτόκιο και το νέο προθεσμιακό επιτόκιο αναμειγνύονται μαζί. Ίσως χρειαστεί να πληρώσετε διοικητικά τέλη.
Ο δανειστής σας θα πρέπει να σας πει πώς υπολογίζει το επιτόκιο σας. Για να βρείτε την επιλογή ανανέωσης που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας, εξετάστε όλα τα σχετικά έξοδα. Αυτό περιλαμβάνει τυχόν πρόστιμα προπληρωμής και άλλες χρεώσεις που ενδέχεται να ισχύουν.
Αυτή η μέθοδος υπολογισμού του μικτού επιτοκίου είναι απλοποιημένη για επεξηγηματικούς σκοπούς. Δεν περιλαμβάνει πρόστιμα προπληρωμής. Ο δανειστής σας μπορεί να συνδυάσει το πρόστιμο προπληρωμής με το νέο επιτόκιο ή να σας ζητήσει να το πληρώσετε όταν επαναδιαπραγματευτείτε την υποθήκη σας.
Αλλαγή της διάρκειας της υποθήκης
Ενδέχεται να μπορείτε να αυξάνετε τις πληρωμές σας μόνο κατά ένα συγκεκριμένο ποσό κάθε χρόνο. Ελέγξτε το συγκεκριμένο ποσό στη σύμβαση υποθήκης σας. Εάν αυξήσετε τις χρεώσεις σας περισσότερο από ό,τι επιτρέπει το προνόμιο προπληρωμής, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε πρόστιμο.
Κανονικά, μόλις αυξήσετε τις πληρωμές σας, δεν μπορείτε να τις μειώσετε μέχρι το τέλος της περιόδου. Ο όρος είναι η διάρκεια της σύμβασης υποθήκης σας, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου και άλλων όρων. Ο όρος μπορεί να ποικίλλει από μερικούς μήνες έως 5 χρόνια ή περισσότερο.
Ορισμένοι στεγαστικοί δανειστές μπορεί να σας επιτρέψουν να παρατείνετε τη διάρκεια της υποθήκης σας πριν από τη λήξη της περιόδου. Οι δανειστές αποκαλούν αυτήν την επιλογή πρόωρης ανανέωσης επιλογή συνδυασμού και επέκτασης. Το κάνουν επειδή το παλιό τους επιτόκιο και το επιτόκιο της νέας περιόδου είναι μικτά.
υποθήκη μεταφοράς hsbc
Τι γίνεται όμως με τους μακροχρόνιους ιδιοκτήτες σπιτιού; Αυτά τα 30 χρόνια πληρωμών τόκων μπορεί να αρχίσουν να φαίνονται σαν επιβάρυνση, ειδικά σε σύγκριση με πληρωμές για τρέχοντα δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια.
Ωστόσο, με μια 15ετή αναχρηματοδότηση, μπορείτε να λάβετε χαμηλότερο επιτόκιο και μικρότερη διάρκεια δανείου για να εξοφλήσετε το στεγαστικό σας δάνειο πιο γρήγορα. Αλλά να έχετε κατά νου ότι όσο μικρότερη είναι η διάρκεια της υποθήκης σας, τόσο υψηλότερες θα είναι οι μηνιαίες πληρωμές της υποθήκης σας.
Με επιτόκιο 5% σε διάστημα επτά ετών και τεσσάρων μηνών, οι ανακατευθυνόμενες πληρωμές στεγαστικών δανείων θα ισούνται με 135.000 $. Όχι μόνο έχει εξοικονομήσει 59.000 δολάρια σε τόκους, αλλά έχει επίσης μια επιπλέον κατάθεση σε μετρητά μετά την αρχική διάρκεια του δανείου 30 ετών.
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να κάνετε μια επιπλέον πληρωμή κάθε χρόνο είναι να πληρώνετε τη μισή πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου κάθε δύο εβδομάδες αντί να πληρώνετε ολόκληρο το ποσό μία φορά το μήνα. Αυτό είναι γνωστό ως «διεβδομαδιαίες πληρωμές».
Ωστόσο, δεν μπορείτε απλώς να αρχίσετε να κάνετε μια πληρωμή κάθε δύο εβδομάδες. Ο υπεύθυνος εξυπηρέτησης δανείου σας θα μπορούσε να μπερδευτεί από μερικές και παράτυπες πληρωμές. Μιλήστε πρώτα με τον εξυπηρετητή του δανείου σας για να συμφωνήσετε σε αυτό το σχέδιο.
Μεταφορά της προσφοράς στεγαστικού δανείου σε άλλο ακίνητο
Ζητήστε πιστοποιημένους επαγγελματίες να σχεδιάσουν, να κατασκευάσουν και να επιβλέπουν το έργο σας ώστε να συμμορφώνεται με τους κατασκευαστικούς κανονισμούς. Επιλέξτε έναν αρχιτέκτονα και έναν κατασκευαστή από τις συστάσεις. Ελέγξτε τη δουλειά τους και δείτε άλλα σπίτια στην περιοχή.
Ελέγξτε για να δείτε εάν υπάρχουν διαθέσιμες επιχορηγήσεις για το είδος της εργασίας που σχεδιάζετε. Αυτό θα μπορούσε να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα από το κόστος εγκατάστασης και να μειώσετε τους λογαριασμούς ενέργειας με την πάροδο του χρόνου. Η Sustainable Energy Association of Ireland (SEAI) είναι μια καλή πηγή πληροφοριών.
Ο αρχιτέκτονάς σας θα μπορεί να σας συμβουλεύσει εάν απαιτείται οικοδομική άδεια. Εάν ναι, θα χρειαστείτε πλήρη και τελική έγκριση σχεδιασμού «χορήγησης άδειας» προτού ξεκινήσουν οι εργασίες και λάβετε μια επίσημη προσφορά δανείου από εμάς. Θα χρειαστεί να δούμε την επιστολή που λάβατε που αναφέρει τους όρους του προγράμματος.
Εάν επιλέξετε ένα συμπληρωματικό στεγαστικό δάνειο, μπορεί να επηρεαστεί η ασφάλεια ζωής σας. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να το ελέγξετε για να βεβαιωθείτε ότι καλύπτει το επιπλέον ποσό που έχετε δανειστεί. Ομοίως, η ασφάλιση του σπιτιού σας μπορεί να επηρεαστεί εάν προσθέτετε ή τροποποιείτε τη δομή του σπιτιού σας. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ασφαλιστή σας για να ελέγξετε εάν τυχόν αλλαγές θα επηρεάσουν την κάλυψή σας.
