So berechnen Sie den Zinssatz
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Zinsrechner
Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das Ihnen den Kauf eines Eigenheims erleichtern soll. Neben der Tilgung des Kapitals müssen Sie auch Zinsen an den Kreditgeber zahlen. Als Sicherheit dienen das Haus und das umliegende Grundstück. Wenn Sie jedoch ein Eigenheim besitzen möchten, müssen Sie mehr als diese Allgemeingültigkeiten wissen. Dieses Konzept gilt auch für Unternehmen, insbesondere wenn es um Fixkosten und Abschlusspunkte geht.
Fast jeder, der ein Haus kauft, hat eine Hypothek. Hypothekenzinsen werden häufig in den Abendnachrichten erwähnt, und Spekulationen über die Richtung, in die sich die Zinsen entwickeln werden, sind zu einem festen Bestandteil der Finanzkultur geworden.
Die moderne Hypothek entstand im Jahr 1934, als die Regierung – um dem Land durch die Weltwirtschaftskrise zu helfen – ein Hypothekenprogramm ins Leben rief, das die für ein Haus erforderliche Anzahlung minimierte und den Betrag erhöhte, den potenzielle Hausbesitzer leihen konnten. Zuvor war eine Anzahlung von 50 % erforderlich.
Im Jahr 2022 ist eine Anzahlung von 20 % wünschenswert, zumal man bei einer Anzahlung von weniger als 20 % eine private Hypothekenversicherung (PMI) abschließen muss, wodurch die monatlichen Zahlungen höher ausfallen. Allerdings ist das Wünschenswerte nicht unbedingt erreichbar. Es gibt Hypothekenprogramme, die deutlich niedrigere Anzahlungen ermöglichen, aber wenn Sie diese 20 % erhalten können, sollten Sie das tun.
Jahreszinsrechner
Justin Pritchard, CFP, ist Zahlungsberater und Experte für persönliche Finanzen. Umfasst Bankgeschäfte, Kredite, Investitionen, Hypotheken und vieles mehr für The Balance. Er hat einen MBA der University of Colorado und hat für Kreditgenossenschaften und große Finanzunternehmen gearbeitet und seit mehr als zwei Jahrzehnten über persönliche Finanzen geschrieben.
Khadija Khartit ist Strategie-, Investitions- und Finanzierungsexpertin und Dozentin für Fintech und strategische Finanzen an Spitzenuniversitäten. Sie ist seit mehr als 25 Jahren Investorin, Unternehmerin und Beraterin. Er besitzt FINRA-Lizenzen der Serien 7, 63 und 66.
Katie Turner ist Redakteurin, Faktenprüferin und Korrektorin. Katie sammelte Erfahrung bei McKinsey bei der Überprüfung von Inhalten zu Geschäfts-, Finanz- und Wirtschaftstrends. Bei Dotdash begann sie als Faktenprüferin für Investopedia und kam schließlich als Faktenprüferin zu Investopedia und The Balance, um die Genauigkeit von Informationen zu einer Vielzahl von Finanzthemen sicherzustellen.
Das Verständnis Ihrer Hypothek hilft Ihnen, bessere finanzielle Entscheidungen zu treffen. Anstatt Angebote blind anzunehmen, ist es ratsam, die Zahlen hinter jedem Kredit zu untersuchen, insbesondere bei großen Krediten wie einem Wohnungsbaudarlehen.
Hauptinteresse
Der Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek ist die größte finanzielle Transaktion, die die meisten von uns tätigen. In der Regel finanziert eine Bank oder ein Hypothekengeber 80 % des Hauspreises, und Sie stimmen zu, es – mit Zinsen – über einen festgelegten Zeitraum zurückzuzahlen. Beim Vergleich von Kreditgebern, Hypothekenzinsen und Kreditoptionen ist es hilfreich zu verstehen, wie Hypotheken funktionieren und welche Art für Sie am besten geeignet ist.
Bei den meisten Hypotheken wird jeden Monat ein Teil des geliehenen Betrags (der Kapitalbetrag) zuzüglich Zinsen zurückgezahlt. Der Kreditgeber verwendet eine Amortisierungsformel, um einen Zahlungsplan zu erstellen, der jede Zahlung in Kapital und Zinsen aufschlüsselt.
Leisten Sie die Raten nach dem Kredittilgungsplan, wird dieser am Ende der festgelegten Laufzeit, beispielsweise 30 Jahre, vollständig ausgezahlt. Wenn es sich bei der Hypothek um einen festen Zinssatz handelt, entspricht jede Zahlung dem gleichen Dollarbetrag. Wenn es sich um eine Hypothek mit variablem Zinssatz handelt, ändert sich die Zahlung regelmäßig, wenn sich der Zinssatz für das Darlehen ändert.
Die Laufzeit oder Länge Ihres Darlehens bestimmt auch, wie viel Sie jeden Monat zahlen müssen. Je länger die Laufzeit, desto geringer die monatlichen Raten. Der Kompromiss besteht darin, dass die Gesamtkosten für den Kauf des Eigenheims umso höher sind, je länger die Rückzahlung der Hypothek dauert, da die Zinsen länger gezahlt werden.
