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„No Income, No Assets“ (NINA)[1] ist ein Begriff, der in der Hypothekenbranche der Vereinigten Staaten verwendet wird, um eine der vielen Arten von Dokumentationen zu beschreiben, die Kreditgeber bei der Zeichnung einer Hypothek zulassen können. Ein unter diesen Umständen vergebenes Darlehen kann als NINA-Darlehen oder NINJA-Darlehen bezeichnet werden.
NINA-Programme wurden angeblich[2] für Personen mit schwer nachweisbarem Einkommen (Kellner usw.) entwickelt, in Wirklichkeit werden sie jedoch häufig in Situationen eingesetzt, in denen aggressive Kreditgeber und Hypothekenmakler keine Probleme mit der Kreditwürdigkeit haben wollten, die anders wären Sie würden sich nicht qualifizieren[3] und so zu einem Hauptfaktor in der Subprime-Kreditkrise werden. [4] Eine beträchtliche Anzahl von NINA-Darlehen war vom Antragsteller nie rückzahlbar und hat aus diesem Grund zu Zahlungsausfällen geführt, wie investigative Reporter im Detail aufgedeckt haben, darunter der Bericht „This American Life“ und „Planet Money“, der in der Verleihung des Peabody and Polk Award gipfelte. Gewinnerfolge „The Giant Pool of Money“.
Ein NINJA-Kredit ist ein Spitzname für Subprime-Kredite von sehr geringer Qualität. Es handelte sich um eine Anspielung auf NINA, die wiederum auf dem Notationssystem für den vom Hypothekengeber geforderten Dokumentationsgrad basierte. Es wurde als einkommens-, arbeits- und vermögensloses Darlehen beschrieben, da der Antragsteller lediglich seine Bonität nachweisen musste, die die Bereitschaft und Fähigkeit zur Rückzahlung widerspiegeln sollte. Der Begriff wurde von Charles R. Morris in seinem 2008 erschienenen Buch „The Two Trillion Dollar Meltdown“ populär gemacht, obwohl das Akronym bereits seit einigen Jahren von einigen Subprime-Hypothekengebern öffentlich verwendet wurde.[5] Während der US-Immobilienblase zwischen 2003 und 2007 traten sie besonders hervor, erlangten jedoch aufgrund der Subprime-Hypothekenkrise im Juli/August 2007 als Beispiel für schlechte Kreditvergabepraktiken größere Bekanntheit[6]. Es funktioniert auf zwei Ebenen: als Akronym und als Anspielung auf die Tatsache, dass NINJA-Kredite häufig ausfallen und der Kreditnehmer wie ein Ninja verschwindet.
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Die No-Income-No-Asset-Debt- oder NINA-Hypothek hilft Ihnen bei der Finanzierung Ihres Eigenheims, ohne dass Sie Wohnungsbescheinigungen, Einkommenssteuerunterlagen oder Unterlagen eines Finanzinstituts vorlegen müssen, um genau zu überprüfen, woher Ihre Einzahlungsbeträge stammen.
Eine NINA-Hypothek ist eine besondere Form der Finanzierung, die ohne den typischen Papierkram zu Einkommens- und Vermögensformularen genehmigt werden kann, der bei herkömmlichen Finanzprogrammen, insbesondere bei herkömmlichen Krediten, erforderlich ist. In Wirklichkeit benötigen Sie keine Gehaltsabrechnungen, Steuerformulare oder Kreditgeberansprüche für eine Vorabgenehmigung.
NINA-Geld unterscheidet sich tatsächlich ein wenig von alternativen Kreditprodukten, die in letzter Zeit auf dem Vormarsch sind, wie z. B. Kontoauszugsdarlehen, die es Finanzinstituten ermöglichen, mit einer Standardlaufzeit von 12 bis 24 Monaten zu arbeiten der Ort der Steuererklärung.
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Die bloße Erwähnung des Wortes „Subprime“ reicht aus, um Investoren, Bankern und Hausbesitzern einen Schauer über den Rücken zu jagen. Und dafür gibt es einen guten Grund. Subprime-Hypotheken waren einer der Hauptgründe für die Große Rezession. Aber es sieht so aus, als ob sie mit einem neuen Namen zurückkommen: Non-Prime-Hypotheken.
Auf dem Markt sind verschiedene Arten von Subprime-Hypothekenstrukturen erhältlich. Aber riecht eine Rose mit einem anderen Namen genauso süß? Es muss nicht unbedingt so sein. Lesen Sie weiter, um mehr über diese Hypotheken und ihre Bedeutung zu erfahren.
Eine Subprime-Hypothek ist eine Art von Darlehen, das Personen mit einer niedrigen Kreditwürdigkeit – 640 oder weniger und oft unter 600 – gewährt wird, die aufgrund ihrer schlechten Kredithistorie nicht für herkömmliche Hypotheken in Frage kommen.
Jede Subprime-Hypothek ist mit einem hohen Risiko verbunden. Der Begriff „Subprime“ bezieht sich eher auf die Kreditnehmer und ihre finanzielle Situation als auf das Darlehen selbst. Kreditnehmer mit hohem Risiko geraten eher in Verzug als solche mit höheren Kredit-Scores.
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