Verhältnis von Schulden zu Einkommen
Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie die Hypothekendarlehensoptionen sowie die Mindestanforderungen kennen, um sich dafür zu qualifizieren. Die Kreditgeber prüfen Ihre Kreditwürdigkeit, Ihr Einkommen, Ihre Ersparnisse, Schulden und Dokumente, um festzustellen, ob Sie für eine Hypothek in Frage kommen.
Ob Sie es glauben oder nicht, Sie brauchen keine hervorragende Bonität, um eine Hypothek zu erhalten. Verschiedene Eigenheimkäuferprogramme haben unterschiedliche Kreditanforderungen, und manchmal kann eine Kreditwürdigkeit von nur 580 erreicht werden.
Einige Kreditprogramme, wie FHA, VA und USDA, erlauben die Verwendung von nicht-traditionellen Krediten in einem Hypothekenantrag. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit durch Dinge wie Nebenkostenabrechnungen, Mietzahlungen, Versicherungszahlungen und Handyzahlungen feststellen.
Dies gilt auch für selbstständige Hypothekendarlehensnehmer, in diesem Fall müssen Sie Ihre persönlichen und betrieblichen Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre vorlegen. Aus der Steuererklärung muss hervorgehen, dass das Einkommen in den letzten 24 Monaten konstant, also etwa gleich geblieben oder gestiegen ist.
Im Fall des USDA zum Beispiel muss das gesamte Familieneinkommen bei oder unter 115 % des Medianeinkommens des Gebiets liegen. Und wenn Sie sich für das HomeReady-Programm von Fannie Mae oder das Home Possible-Programm von Freddie Mac bewerben, darf Ihr Einkommen die Einkommensgrenze für Ihre Region nicht überschreiten.
Hypothekenrechner
Grundvoraussetzungen für Ausländer in den NiederlandenUm eine niederländische Hypothek zu erhalten, müssen Sie eine BSN-Nummer haben. Planen Sie in die Niederlande zu ziehen und haben noch keine BSN? Wir können Ihr Hypothekenbudget berechnen, um zu sehen, wie viel Sie ohne BSN-Nummer leihen können.
Kann ich in den Niederlanden eine Hypothek aufnehmen, wenn ich einen befristeten Job habe? Ja, Sie können eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie einen befristeten Job haben. Sie können in den Niederlanden eine Hypothek aufnehmen, wenn Sie eine vorübergehende Beschäftigung haben. Um eine Hypothek zu erhalten, werden Sie um eine Willenserklärung gebeten. Mit anderen Worten, Sie müssen beabsichtigen, Ihre Beschäftigung fortzusetzen, sobald Ihr befristeter Vertrag endet. Außerdem müssen Sie eine Liste mit Hypothekenantragsunterlagen vorlegen.
Eine der Voraussetzungen, um in den Niederlanden schneller eine Hypothek zu erhalten, ist ein unbefristeter Vertrag. Wenn Sie einen unbefristeten Vertrag haben, geht Ihr Hypothekenantrag schneller. Zusätzliche Dokumente, die für den Erhalt einer Hypothek in den Niederlanden erforderlich sind, sind:
vorausgehende Genehmigung
Kredit-Scores können selbst für die finanziell versiertesten Verbraucher ein verwirrendes Thema sein. Die meisten Menschen verstehen, dass eine gute Kreditwürdigkeit Ihre Chancen auf eine Hypothek erhöht, da sie dem Kreditgeber zeigt, dass Sie den Kredit wahrscheinlich pünktlich zurückzahlen werden.
Aus diesem Grund verlangen viele Kreditgeber eine Mindestbonität für die von ihnen angebotenen Kredite. Aber wissen Sie, welche Mindestkreditwürdigkeit Sie benötigen, um eine Hypothek zu erhalten und ein Haus zu kaufen? Und wussten Sie, dass dieses Minimum je nach Art der Hypothek, die Sie suchen, unterschiedlich ist?
Im Allgemeinen benötigen Sie eine Kreditwürdigkeit von mindestens 620, um einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims zu erhalten. Das ist die Mindestbonitätsanforderung, die die meisten Kreditgeber für ein herkömmliches Darlehen haben. Es ist jedoch immer noch möglich, einen Kredit mit einer niedrigeren Kreditwürdigkeit zu erhalten, einschließlich einer Punktzahl von 500.
Die Mindestbonität, die erforderlich ist, um 2021 eine Hypothek zu erhalten, hängt von der Art der Hypothek ab, die Sie erhalten möchten. Die Ergebnisse unterscheiden sich, wenn Sie ein von der Federal Housing Administration versichertes Darlehen beantragen, besser bekannt als FHA-Darlehen. ein vom United States Department of Veterans Affairs versichertes, bekannt als VA-Darlehen; oder ein herkömmliches Hypothekendarlehen eines privaten Kreditgebers:
Raketenhypothek
Der Kauf eines Hauses kann aufregend und unterhaltsam sein, aber ernsthafte Käufer sollten den Prozess im Büro eines Kreditgebers beginnen, nicht bei einem Tag der offenen Tür. Die meisten Verkäufer erwarten, dass Käufer ein Vorabgenehmigungsschreiben haben, und werden eher bereit sein, sich mit denen zu befassen, die zeigen, dass sie eine Finanzierung erhalten können.
Eine Hypotheken-Vorqualifikation kann nützlich sein, um abzuschätzen, wie viel sich jemand für ein Eigenheim leisten kann, aber eine Vorabgenehmigung ist viel wertvoller. Das bedeutet, dass der Kreditgeber die Kreditwürdigkeit des potenziellen Käufers geprüft und die Unterlagen verifiziert hat, um einen bestimmten Kreditbetrag zu genehmigen (die Genehmigung dauert normalerweise einen bestimmten Zeitraum, z. B. 60-90 Tage).
Potenzielle Käufer profitieren auf verschiedene Weise, indem sie sich mit einem Kreditgeber beraten und ein Vorabgenehmigungsschreiben erhalten. Zunächst haben sie die Möglichkeit, die Kreditoptionen und das Budget mit dem Kreditgeber zu besprechen. Zweitens prüft der Kreditgeber die Kreditwürdigkeit des Käufers und deckt etwaige Probleme auf. Der Käufer kennt auch den Höchstbetrag, den er leihen kann, was ihm hilft, die Preisspanne festzulegen. Die Verwendung eines Hypothekenrechners ist eine gute Ressource für die Budgetierung der Kosten.
