Vertrag mit Hypothekenmakler
Das Kreditangebot ist in der Regel so formuliert, dass es bei Annahme durch den Kreditnehmer zu einem verbindlichen Vertrag wird. Auf den Darlehensvertrag finden die Vertragsregeln des Gewohnheitsrechts Anwendung. Bei Unterzeichnung verpflichtet sich die Bank zur Kreditvergabe unter der Bedingung, dass die verschiedenen Vorbedingungen (aufschiebende Bedingungen) innerhalb der festgelegten oder stillschweigenden Frist erfüllt werden. Tritt ein Zahlungsausfall ein, erlischt in der Regel die Kreditzusage der Bank.
Inhalt und Umfang des Darlehensvertrages richten sich nach den Umständen. Die meisten Kreditgeber verwenden ein relativ standardisiertes Kreditvertragsformular. Besondere Bedingungen, die für den Sachverhalt besonders relevant sind, werden in der Regel durch Sonderbedingungen eingefügt. In manchen Fällen kann der Kreditvertrag teilweise verhandelt werden. In den meisten Einzelhandelsgeschäften wird dem Kreditnehmer wahrscheinlich der Musterkreditvertrag des Kreditgebers für das betreffende Kredit-"Produkt" angeboten.
In Verbrauchersachen können das Verbraucherkreditgesetz, der Verbraucherschutzkodex und die Verordnungen der Europäischen Gemeinschaften (Verbraucherkreditvertrag) Anwendung finden, die viele Aspekte der Form und des Inhalts des Kreditvertrags vorschreiben können. In diesem Fall müssen die obligatorischen Warnhinweise, das Format und die erforderlichen Informationen eingefügt werden. Siehe den Abschnitt über Verbraucherkreditverträge. Hier konzentrieren wir uns auf Nicht-Verbraucher-Fälle (obwohl die Verbraucherkreditgesetzgebung weit gefasst und am Rande unsicher ist).
Verletzung des Hypothekenvertrags
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Beispiel eines Hypothekenvertrags
Der Kaufvertrag enthält Verpflichtungen und allgemeine Bedingungen, die Sie einhalten müssen. Dazu gehören die folgenden: Ihr Anwalt oder Veräußerer wird Ihnen diese Klauseln erklären.
Sie können ein bedingungsloses Angebot abgeben, d. h. es müssen keine bestimmten Bedingungen erfüllt werden, oder Sie können eine oder mehrere Bedingungen (die bis zu einem bestimmten Datum erfüllt sein müssen) in Ihr Angebot aufnehmen. Bitten Sie Ihren Anwalt oder Veräußerer, den Kaufvertrag und die darin enthaltenen Bedingungen zu überprüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Dies sind einige der häufigsten Erkrankungen:
Die Einrichtungen sind dauerhaft mit dem Grundstück verbunden (z. B. ein Deck, Duschen und elektrische Leitungen) und sind in der Eigentumsurkunde enthalten. Alle anderen beweglichen Gegenstände sind persönliches Eigentum und werden nur dann in den Verkauf einbezogen, wenn sie im Kaufvertrag enthalten sind. Der Kaufvertrag enthält eine Liste des üblichen persönlichen Eigentums. Die Liste kann vom Käufer oder Verkäufer geändert werden, um jegliches persönliche Eigentum aufzunehmen, das die Parteien vereinbaren, in den Verkauf der Immobilie aufzunehmen. Wenn sie nicht in der Liste des persönlichen Eigentums aufgeführt sind, hat der Verkäufer das Recht, das Eigentum zu übernehmen. Das aufgeführte persönliche Eigentum muss funktionstüchtig und in demselben Zustand sein, in dem es sich bei Unterzeichnung des Kaufvertrags befand. Es ist eine gute Idee, mit dem Immobilienmakler zu sprechen und schriftlich nachzufassen, um bestimmtes persönliches Eigentum zu bestätigen, z. B. die Marke und das Modell des Ofens, um sicherzustellen, dass es nicht von Verkäufern ausgetauscht oder entfernt wurde. Wenn Sie Zweifel haben, ob es sich bei etwas um persönliches Eigentum oder um eine Einrichtung handelt, sollten Sie es in die Liste des persönlichen Eigentums aufnehmen. Dadurch wird deutlich, welche Artikel Sie mit der Immobilie kaufen.
Die Amortisationszeit ist die Zeit, die benötigt wird, um eine Hypothek vollständig abzuzahlen.
Eine Hypothek, bei der der Zinssatz und die Zahlungen in festgelegten Intervallen erhöht oder gesenkt werden, basierend auf der Überprüfung der Marktzinsen durch den Kreditgeber. Der für die Hypothek berechnete Zinssatz kann an den Leitzins des Kreditgebers oder einen vorgewählten Indexsatz gekoppelt sein. Siehe auch Indextyp.
Finanzielle Berechnungen im Zusammenhang mit den Kosten, die den jeweiligen Parteien im Zusammenhang mit einer Hypotheken- oder Immobilientransaktion zum Zeitpunkt des Abschlusses entstehen (z. B. Grundsteuern). Siehe auch Abschluss und Abschlusskosten.
Schreiben an einen Branchenexperten wegen eines technischen Verstoßes gegen Immobiliengesetze, Regeln, Vorschriften oder Satzungen im Anschluss an eine professionelle Verhaltensprüfung durch den Alberta Real Estate Council. Dabei handelt es sich nicht um eine Form der Disziplinarstrafe, sondern um eine Richtlinie für bewährte Verfahren, um gleiche oder ähnliche Gesetzesverstöße in Zukunft zu vermeiden. Siehe auch Professional Conduct Review.
Eine förmliche schriftliche Tatsachenerklärung, die vom Autor beeidigt oder bestätigt wird und die die Echtheit der Unterschrift des Autors vor einer Person wie einem Notar oder einem Eidbeauftragten beglaubigt, die zur Leistung eines Eides befugt ist.
