Altersgrenze für die 30-Jahres-Hypothek
Eine der häufigsten ist die gemeinsame Hypothek mit den Eltern. Theoretisch unterscheidet sich der Prozess nicht wesentlich vom Abschluss einer gemeinsamen Hypothek mit Ihrem Partner, es gibt jedoch einige entscheidende Faktoren, die einen Antrag behindern könnten.
In diesem Leitfaden erfahren Sie, was Sie vor der Beantragung einer gemeinsamen Hypothek mit den Eltern wissen müssen, welche Vor- und Nachteile dies hat und welche Erwartungen die Kreditgeber an die Antragsteller haben. Es werden Ihnen auch eine Reihe alternativer Optionen für Familienhypotheken vorgestellt, die Sie in Betracht ziehen können.
Alle im Antragsformular genannten Personen müssen die Kreditkriterien erfüllen und sind gemeinsam für die Rückzahlung der Hypothek verantwortlich. Das heißt, wenn einer der Antragsteller einen Monat lang keine Zahlung leistet (Nichtzahlung), liegt die Verantwortung beim anderen.
Mitmieter besitzen gemeinsam 100 % der Immobilie und erben diese automatisch, wenn die andere Person stirbt. Auch Mitmieter können einen gleichen Anteil am Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie beanspruchen.
Gemeinsame Mieter können jeweils einen gleichen oder unterschiedlichen Anteil an der Immobilie besitzen. Wenn einer der Mieter verstirbt, geht die Immobilie nicht automatisch an den anderen über; jeder entscheidet in seinem Testament, wem er seinen Anteil hinterlässt.
Kann ein 60-Jähriger eine 30-jährige Hypothek aufnehmen?
Sobald Sie 50 Jahre alt sind, beginnen sich Ihre Hypothekenoptionen zu ändern. Das soll nicht heißen, dass es unmöglich ist, eine Immobilie zu kaufen, wenn Sie sich im oder nahe dem Rentenalter befinden, aber es lohnt sich zu verstehen, wie sich das Alter auf die Kreditvergabe auswirken kann.
Obwohl viele Hypothekenanbieter Höchstaltersgrenzen festlegen, hängt dies davon ab, an wen Sie sich wenden. Außerdem gibt es Kreditgeber, die sich auf Senior-Hypothekenprodukte spezialisiert haben, und wir sind hier, um Sie in die richtige Richtung zu weisen.
Dieser Leitfaden erklärt die Auswirkungen des Alters auf Hypothekenanträge, wie sich Ihre Optionen im Laufe der Zeit ändern, und gibt einen Überblick über spezialisierte Hypothekenprodukte für die Altersvorsorge. Für detailliertere Informationen stehen Ihnen auch unsere Leitfäden zur Kapitalfreisetzung und lebenslangen Hypotheken zur Verfügung.
Mit zunehmendem Alter stellen Sie gegenüber herkömmlichen Hypothekenanbietern ein höheres Risiko dar, sodass es im späteren Leben schwieriger werden kann, einen Kredit zu erhalten. Wieso den? Dies ist normalerweise auf einen Rückgang des Einkommens oder Ihres Gesundheitszustands und oft auf beides zurückzuführen.
Nach Ihrer Pensionierung erhalten Sie kein reguläres Gehalt mehr aus Ihrem Job. Selbst wenn Sie auf eine Rente zurückgreifen können, kann es für Kreditgeber schwierig sein, genau zu wissen, was Sie verdienen werden. Auch Ihr Einkommen wird wahrscheinlich sinken, was Ihre Zahlungsfähigkeit beeinträchtigen kann.
Sollte ich im Alter von 60 Jahren eine Hypothek beantragen?
Sicher ist Ihnen aufgefallen, dass die Immobilienpreise schon seit einiger Zeit hoch sind. In vielen Fällen war es dadurch für junge Australier schwierig, zum ersten Mal auf den Markt zu kommen, weshalb Eltern im ganzen Land beschlossen haben, ihren Kindern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. In letzter Zeit gibt es jedoch eine weitere, immer beliebter werdende Option: Eltern werden Bürgen für die Wohnungsbaudarlehen ihrer Kinder. Laut unserem Bericht der Mom and Pop Bank aus dem Jahr 2020 sind australische Eltern im Wesentlichen die fünftgrößten Hauskreditgeber der Welt 73.522 US-Dollar an ihre Kinder, um ihnen zu helfen, auf dem Markt zu bestehen. Wenn Sie ein Bürge für Ihre Kinder werden, bedeutet das, dass sie das in Ihrem Haus angesammelte Eigenkapital als zusätzliche Sicherheit für ihren Kredit verwenden können und daher weniger zahlen müssen. Aber so beliebt sie auch wird, es ist eine Strategie, die viel Engagement erfordert und für Eltern ziemlich riskant sein kann. Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was Sie erwartet, habe ich die Vor- und Nachteile einer Bürge aufgeschlüsselt. , zusammen mit einigen meiner Top-Tipps, damit es funktioniert.
Wohnbaudarlehen für Senioren mit Sozialversicherung
Bei einem besicherten Wohnungsbaudarlehen garantiert oder stellt eine Person eine Sicherheit für ein Wohnungsbaudarlehen für eine andere Person. Zahlt der Kreditnehmer nicht oder ist er nicht in der Lage, ist der Bürge für die Rückzahlung des Kreditbetrags verantwortlich. Mit einem besicherten Darlehen können Sie 105 % des Kaufpreises einer Immobilie leihen, ohne eine Anzahlung leisten zu müssen.
Das Eigentum des Bürgen muss sich in Australien befinden. Banken akzeptieren keine Immobilien im Ausland als Sicherheit für Ihr Hypothekendarlehen. Darüber hinaus muss der Bürge ein Staatsbürger Australiens oder Neuseelands sein. Einige Kreditgeber akzeptieren jedoch Bürgen, die im Ausland leben und arbeiten.
Der Bürge muss der Eigentümer des Hauses sein oder eine Hypothekenschuld von weniger als 80 % seines Wertes haben. Hierzu gibt es keine strikte Regelung, aber bedenken Sie: Je geringer das Kapital des Bürgen ist, desto schwieriger wird es, einen Kredit in Höhe von 100 % des Wertes der Immobilie zuzüglich der Kosten zu beantragen, um die Zahlung einer Anzahlung zu vermeiden zeigen echte Einsparungen.
Bei unmittelbaren Familienangehörigen hängt alles von der Art ihrer Beziehung zu Ihnen ab. Besonders in asiatischen Familien ist es üblich, dass Menschen bei ihren Großeltern oder Onkeln aufgewachsen sind. Wenn Ihr Familienmitglied eine gerichtliche Zeugenaussage vorlegen kann, die seine enge Beziehung zu Ihnen bestätigt, kann dies seine Argumente für den Erhalt eines Wohnungsbaudarlehens vom Kreditgeber stärken.
