In Spanien gibt es Grundbuch, die alle sammelt Immobiliendokumente. In der Nation gibt es jedoch viele Fälle von Häusern, Bauernhöfen und Grundstücken, die nicht registriert wurden. Unter diesen Umständen wird das Problem durch die Verarbeitung einer Domänendatei gelöst. Grundsätzlich erlaubt dieses Dokument Registrieren Sie eine Immobilie in der Registrierung vor einem Notar.
Das Hypothekengesetz von 2015 zielt darauf ab, das, was im Register erfasst ist, mit der Realität außerhalb des Registers (Sachlage) abzugleichen. Ziel ist daher die Inschrift Justiz-, die Wiederaufnahme von aufeinanderfolgender Trakt oder die Konstanz von Überkapazität eines zuvor registrierten Vermögenswerts.
Es sei darauf hingewiesen, dass dieses Gerichtsverfahren und notariell ist relativ teuer und lang. Dieses Gesetz 13/2015 wurde genehmigt, damit Notare können Verarbeiten Sie die Domains für die Registrierung der Farmen. Auf diese Weise wird der Prozess schneller und billiger. Die Registrierung von Bauernhöfen oder Immobilien dient um aufzuzeichnen, wer der Eigentümer oder Eigentümer ist. Zuvor wurde das Verfahren im Rahmen eines freiwilligen Gerichtsstandsverfahrens oder gegebenenfalls eines Feststellungsverfahrens durchgeführt.
Was erlaubt die Domain-Datei?
- Führen Sie die Erstregistrierung oder Registrierung eines Bauernhofes dem fehlt ein ausreichender Eigentumsanspruch.
- Setzen Sie den nachfolgenden Trakt zurück. Vor allem in Fällen von Immobilienvererbung die nicht im Grundbuch eingetragen sind.
- Überkapazitäten organisieren, die benötigen Datenänderungen auf der Oberfläche einer Immobilie. Es ist zu beachten, dass dies falsch im Grundbuch eingetragen sein muss. Darüber hinaus müssen diese durch Messfehler verursacht werden.
Domain-Dateitypen
Notar
Dieses Dokument gibt dem Notar nicht die Möglichkeit, die vorgeschlagene Angelegenheit zu beurteilen oder darüber zu entscheiden. Grundsätzlich ist es ein Benachrichtigungsgesetz. El Der Veranstalter muss den Antrag beim Notar stellen das entspricht dem Ort der Farm. Die Anfrage muss folgende Informationen enthalten: Beschreibung der Immobilie, personenbezogene Daten des Veranstalters und Anschrift. Dann ist der Notar dafür verantwortlich, das Grundbuch um eine zu bitten negative Bescheinigung über die Registrierung der Immobilie.
Justiz-
Die Typologie gilt im Fall von Betriebe, die mit Dritten zusammenarbeiten, die behaupten, Rechteinhaber zu sein. Diese Bürger müssen Debatte über ein Gericht die verschiedenen Ansprüche. Natürlich sollte beachtet werden, dass dies durch das entsprechende deklarative Verfahren erfolgt, das normalerweise das gewöhnliche ist. Das Gerichtsverfahren muss die Intervention eines Anwalts und Anwalts. Im Allgemeinen tun dies diejenigen, die auf diesen Typ zurückgreifen, in Fällen von Domänendateien aufgrund einer Unterbrechung des Vererbungstrakts.
Von usucapión
Es wird genannt Usucaption oder Erwerbsverordnung al Art und Weise des Erwerbs von Eigentum durch Besitz für eine bestimmte Zeit. Dieses Verfahren umfasst zwei Modalitäten: gewöhnlich und außergewöhnlich.
Anforderungen an die Domain-Datei von usucapion
Gewöhnliche Usucaption
- Besitz der Immobilie als Eigentümer, was muss öffentlich werben. Mit anderen Worten, der Usucapiente muss sein von den beteiligten Dritten als Eigentümer anerkannt und identifiziert. Es ist zu beachten, dass die Anerkennung auf friedlichem Wege erfolgen muss, außer in Fällen, in denen ein Anspruch des Eigentümers der Immobilie oder Dritter besteht. Andererseits sind auch Berufe und ununterbrochene Berufe enthalten. Es dürfen keine gerichtlichen oder außergerichtlichen Ansprüche geltend gemacht werden oder ohne dass das Eigentum für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr aufgegeben wird.
- Anwesenheit der guter Glaube. Auf diese Weise muss der Usucapiente die Immobilie von seinem Eigentümer erhalten.
- Diejenigen fairer Titel. Mit anderen Worten, diejenigen, die die Fähigkeit haben, das Gute oder Recht zu übermitteln.
- Bei Immobilien für eine bestimmte Zeit. Der Zeitraum umfasst drei Jahre. Auch zehnjährige Immobilienfälle.
Außergewöhnliche Usucaption
versichern zu lassen. In diesem Fall ist Es ist kein Treu und Glauben oder ein fairer Titel erforderlich in Besitz. Die Zeiträume werden länger sein: sechs Jahre für persönliches Eigentum und dreißig Jahre für Immobilien.
Preis der Domain-Datei
Die erstellten Domänendateien vor einem Notar unterliegen die Richtlinien des Notars. Deshalb haben sie eigene Preise, die jährlich gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) aktualisiert werden. Es sei darauf hingewiesen, dass die Der Gesamtpreis beinhaltet mehrere Dinge und nicht nur den hohen notariellen Akt. Die Kosten umfassen die Berücksichtigung dokumentierter Handlungen, die Anzahl der ausgestellten Exemplare und die anwendbare Mehrwertsteuer (MwSt.).
Darüber hinaus erhalten Sie während der Verwaltung der Datei weitere Kosten, z. B.: Negative Bescheinigung der vorherigen Registrierung durch das Grundbuch, Benachrichtigungen an die möglichen Betroffenen, die vielfältig sind. Betroffene können die benachbarten Bauernhöfe, Rechteinhaber oder Betroffenen, Interessenten und der Stadtrat sein. Sie müssen auch die stornieren Registrierung im Amtsblatt (BOE).
Auf der anderen Seite können Sie auch Ausgaben in haben Beratung durch einen auf die Angelegenheit spezialisierten Anwalt das erleichtert die Verfahren. Es ist zu beachten, dass ihre Gebühren im Voraus festgelegt werden müssen. Endlich, das Kosten für die Registrierung im Grundbuch.
Schließlich ist die Domain-Datei für Immobilien, die nicht im Grundbuch registriert sind, unbedingt erforderlich und nützlich. In der Nation gibt es viele Fälle dieser Art, und der Zweck besteht darin, dass sie zum eigenen Wohl und für die Gemeinschaft abnehmen.
