Das Provinzialgericht von Barcelona verurteilt eine Hausbesitzergemeinschaft dazu, die Hälfte der Wartungskosten eines Aufzugs zu tragen, den sie mit der Eigentümergemeinschaft des Parkplatzes im selben Gebäude teilt, unabhängig davon, ob die Nutzung desselben nicht gleich ist . Die Richter sind der Ansicht, dass die Aufrechterhaltung eines gemeinsamen Elements, auch wenn es nicht fair erscheinen mag, nicht an seiner Verwendung gemessen wird, sofern in den Statuten nichts anderes bestimmt ist.
Bei der geforderten Wohnanlage handelt es sich um einen Immobilienkomplex mit fünf Aufzügen, von denen allerdings nur einer, der jetzt umstrittene, sowohl die Parkplätze als auch die Wohnungen bedient.
Das erstinstanzliche Urteil wies die von der Eigentümergemeinschaft des Parkplatzes erhobene Klage ab, nachdem sie gehört hatte, dass der konstituierende Titel den Eigentümern der Parkplätze die Wartung der mit der Garage verbundenen Aufzüge zuschreibt.
gemeinsames Element
Das Landgericht vertritt jedoch die Auffassung, dass die beantragte Eigentümergemeinschaft 50 % der der Antragstellerin zustehenden Wartungs-, Konservierungs- und Reparaturkosten des Aufzugs zu tragen hat.
Und dieser Aufzug leistet nach Ansicht der Richter einen Dienst für die Eigentümer beider Gemeinden, die der Häuser und die der Parkplätze, da letztere nicht nur mit der öffentlichen Straße kommuniziert, sondern auch erreicht die höheren Pflanzen. Ebenso erinnern sie sich daran, dass sie gemäß Art. 553-45.1º CCCat müssen die Eigentümer die gemeinsamen Kosten im Verhältnis zu ihrer Teilnahmegebühr oder in Übereinstimmung mit den durch den Titel der Satzung, die Satzung oder die Vereinbarungen der Versammlung festgelegten Besonderheiten tragen. In diesem Zusammenhang und wie im Urteil beschrieben, weisen die Statuten darauf hin, dass „die Kosten für die Erhaltung, Reparatur und Wartung der Aufzüge ausnahmslos den Eigentümern der oberen Stockwerke zufallen, unabhängig davon, ob sie Eigentümer von Untereinheiten in der sind oder nicht Parkwächter Etagen. » (6. Set)
Aus all diesen Gründen weist die Kammer darauf hin, dass zwar die Eigentümer der Stellplätze das Fahrzeug zwar rein nur bis zum -4. Stock nutzen können (sie betreten den Aufzug von der öffentlichen Straße durch eine separate Tür). ) und die Hausbesitzer von der Lobby bis zum Dachgeschoss (sie betreten den Aufzug von der Lobby des Gebäudes), wäre es am fairsten, wenn jede Gemeinde einen Beitrag basierend auf der Nutzung des Aufzugs durch ihre jeweiligen Mitglieder leistet, die Wahrheit ist, dass gesagt wurde Eine Aufteilung der Kosten ist unmöglich und auch nicht vollkommen vereinbar mit der Verpflichtung, zur Erhaltung gemeinsamer Elemente beizutragen, unabhängig von der Nutzung, die die Miteigentümer möglicherweise vornehmen.
Abschließend erklärte die Kammer, dass die Eigentümergemeinschaft, sofern der Serviceaufzug nicht eine reduzierte Anzahl von Personen hat und über mehr als 4.000 Stellplätze verfügt, verpflichtet ist, 50 % ihrer Instandhaltungskosten zu tragen, wobei ihr Beitrag zur Instandhaltung verpflichtend ist a gemeinsames Element wird nicht an der Nutzung gemessen, die von ihm gemacht wird.
