Kan man få pant i et studie?
De fleste drømmer om en dag at købe deres eget hus på en stor grund. Men i takt med at ejendomspriserne og efterspørgslen efter boliger i den indre by stiger, vælger flere at bo i lejligheder, hvilket rejser spørgsmålet: Er det sværere at få et realkreditlån til en lejlighed end til et hus?
Långivere er normalt ikke kræsne med, hvilken type bygning du køber, uanset om det er et hus, et rækkehus, en duplex eller en lejlighed. Du kan få et boliglån til enhver af disse typer ejendomme, såvel som ledige grunde, investeringsejendomme og boligbyggeri (byggelån).
Det er rigtigt, at parcelhuse har en tendens til at være mere værdifulde end enheder og lejligheder, fordi den jord, et hus ligger på, kan stige i værdi over tid. Men en lille ny lejlighed med en god beliggenhed tæt på byen kunne anses for lige så værdig til sikkerhed for lånet som et stort hus i forstaden, så længe de har samme gensalgsværdi.
"Långiver vil overveje, om der er noget ved ejendommen, der får dem til at tro, at de ikke nemt vil kunne inddrive deres gæld, hvis lånet ikke bliver betalt tilbage, og de skal sælge ejendommen," forklarer han.
Skjulte omkostninger ved at købe et hus i Malaysia
Studier kan være svære at belåne, men alligevel er de en af de mest overkommelige og populære boligtyper med førstegangsboligkøbere, studerende og unge på udkig efter bolig.
Ja, det er muligt, men det afhænger i høj grad af hver enkelts omstændigheder og det kreditinstitut, de går til. Der er mange muligheder, fra et realkreditlån til et investeringsboliglån, og hver har forskellige kriterier.
Der er ingen specifik långiver, som er bedst at gå til – det afhænger meget af dine forhold, din kredithistorik og din økonomi. For eksempel, hvis du har fremragende kredit, men en lav indkomst, har du brug for en långiver, der tilbyder en mere generøs indkomstmultipel beregning.
Ligeledes, hvis du har dårlig kredit, men nemt har råd til betalingerne, kan betaling af et større indskud eller vælge en kortere realkreditlånsperiode mindske risikoen for långiveren og forbedre de renter, de tilbyder dig.
Processen er dog ikke altid indlysende. Hvis du har en fastforrentet kontrakt, vil du gerne forudse slutningen af løbetiden for at undgå at blive skiftet til en højere standard variabel rente, hvor dine renteomkostninger uden tvivl vil være højere.
Sådan køber du et hus i Malaysia til en udlænding
Udtrykket "pant" refererer til et lån, der bruges til at købe eller vedligeholde et hjem, jord eller andre typer fast ejendom. Låntageren accepterer at betale långiveren over tid, normalt i en række regelmæssige betalinger opdelt i hovedstol og renter. Ejendommen tjener som sikkerhed for lånet.
Låntageren skal ansøge om et realkreditlån gennem deres foretrukne långiver og sørge for, at de opfylder flere krav, såsom minimumskreditscore og udbetalinger. Ansøgninger om realkreditlån gennemgår en streng forsikringsproces, før de når slutfasen. Typerne af realkreditlån varierer afhængigt af låntagerens behov, såsom konventionelle lån og fastforrentede lån.
Enkeltpersoner og virksomheder bruger realkreditlån til at købe fast ejendom uden at skulle betale den fulde købspris på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter over en fastsat årrække, indtil han ejer ejendommen frit og ubehæftet. Pantelån er også kendt som pant i ejendom eller fordringer på ejendom. Hvis låntager misligholder realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere ejendommen.
Pant på under 30 kvadratmeter
Du kan opfylde den amerikanske drøm om boligejerskab ligesom med en traditionel en-lejer bolig. At eje i stedet for at leje kan også være godt for din økonomi, da du bygger egenkapital i en ejendom, som du kan sælge senere i stedet for at smide penge efter en udlejer. Så hvis du er interesseret i at købe en lejlighed til dig og din familie, er her, hvad du behøver at vide.
Den måske vigtigste faktor for, om du skal leje eller købe, er, hvor længe du forventer at blive i din nye lejlighed. Generelt, hvis du ikke regner med at bo der i mindst fem år, er leje sandsynligvis et smartere træk økonomisk.
Hvis du planlægger at bo der i fem eller flere år, så sammenlign, hvad du betaler for leje med, hvad du kunne betale for ejendommen. Et realkreditlån er normalt mindre end huslejen, forudsat at det sted, du vil købe, svarer til det, du lejer. Dette skyldes, at ejeren betaler det samme som dig for hovedstol, renter, skatter, HOA-afgifter og reparationer, plus lidt mere fortjeneste.
