Statens realkreditlån uden indskud
100 % finansierede realkreditlån er realkreditlån, der finansierer hele købsprisen på en bolig, hvilket eliminerer behovet for en udbetaling. Nye og gentagne boligkøbere er berettiget til 100 % finansiering gennem statssponserede nationale programmer.
Efter mange undersøgelser har banker og låneinstitutioner fastslået, at jo højere udbetalingen på et lån er, desto mindre chance vil låntageren misligholde. Grundlæggende har en køber med mere ejendomskapital mere en rolle i spillet.
Det er derfor, for år siden blev standardudbetalingsbeløbet 20 %. Alt mindre end det krævede en form for forsikring, såsom privat realkreditforsikring (PMI), så långiveren ville få deres penge tilbage, hvis låntageren misligholdt lånet.
Heldigvis er der programmer, hvor regeringen giver forsikring til långiveren, selvom udbetalingen på lånet er nul. Disse statsstøttede lån tilbyder et nul-udbetalingsalternativ til konventionelle realkreditlån.
Mens FHA-lån er tilgængelige for næsten alle, der opfylder kriterierne, har du brug for en historie med militærtjeneste for at kvalificere dig til et VA-lån, og du skal handle i et land- eller forstadsområde for USDA. Berettigelsesfaktorer forklares senere.
Finansiering af 100% af investeringsaktiver
For mange boligkøbere kan det virke som en stor hindring at spare op til en udbetaling, især med boligpriserne i vejret. Men der er realkreditlån muligheder designet specifikt til dem, der ikke kan spare standard 20% af lånebeløbet, eller ikke ønsker at vente, indtil de gør.
Den vigtigste måde at få et realkreditlån uden udbetaling er med et statsstøttet lån. Disse lån er forsikret af den føderale regering, hvilket betyder, at långiveren ikke skal bære hele risikoen, hvis der opstår en misligholdelse, der fører til tvangsauktion. Dette tilskynder långiveren til at tilbyde dig mere favorable lånevilkår. Der er flere hovedmuligheder for et realkreditlån uden udbetaling, som er støttet af regeringen.
VA-lån har typisk lave eller ingen udbetalingskrav, og renterne er lavere end traditionelle realkreditprodukter. Disse lån har også en tendens til at være mere fleksible, hvilket giver mulighed for et højere gæld-til-indkomstforhold (DTI) og lavere kreditscore og kræver ikke privat realkreditforsikring (PMI).
VA-lån kræver ingen udbetalinger, så længe salgsprisen er lig med eller mindre end boligens anslåede værdi. "VA-boliglånsgarantien" er en ordning, hvorved VA refunderer långiveren i tilfælde af et afskærmningstab i stedet for udbetalingen.
usda lån
I de fleste boliglån betaler du en procentdel af boligens værdi på forhånd (indskuddet), og så betaler långiveren resten (pantet). For eksempel, for et realkreditlån på 80 %, skal du lægge et depositum på 20 %.
Din kautionist kan indsætte penge på en opsparingskonto hos realkreditinstituttet, typisk 10-20 % af boligens pris. Det bliver der i et bestemt antal år. I løbet af denne tid vil kautionisten ikke være i stand til at hæve nogen af pengene.
Når du har et 100 % realkreditlån, er du mere udsat for at komme ind i en negativ egenkapitalsituation. Sker det, kan det give problemer, hvis du ønsker at ombygge eller flytte hus. Du kan ende med at blive låst fast i din långivers standard variabel rente og betale mere, end du ville med et mere konkurrencedygtigt tilbud.
Ja, der er nogle udbydere af realkreditlån, der giver dig mulighed for at have et midlertidigt depositum. Det er normalt 10 % af boligens værdi, som skal stilles af en kautionist, fx en forælder eller pårørende.
Med et midlertidigt indskud indsættes penge på en særlig opsparingskonto i en bestemt periode. Det er normalt den tid, som køber skal bruge på at betale det samme beløb af lånet, som står på opsparingskontoen.
Hvad betyder 100 % finansiering ved køb af bil?
I denne artikel ser vi på nogle af de muligheder, du har, når du vil købe bolig uden udbetaling. Vi viser dig også nogle alternativer til lave udbetalingslån, samt hvad du kan gøre, hvis du har en lav kreditscore.
Som navnet antyder, er et realkreditlån uden udbetaling et boliglån, som du kan få uden udbetaling. Udbetalingen er den første betaling på boligen og skal ske på tidspunktet for realkreditlånets lukning. Långivere beregner typisk udbetalingen som en procentdel af det samlede lånebeløb.
For eksempel, hvis du køber et hus for $200.000 og har en 20% udbetaling, vil du bidrage med $40.000 ved lukning. Långivere kræver en udbetaling, fordi du ifølge teorien er mere tilbageholdende med at misligholde et lån, hvis du har en første investering i dit hjem. Udbetalinger er en stor hindring for mange boligkøbere, da det kan tage år at spare et engangsbeløb op.
Den eneste måde at få et realkreditlån gennem større realkreditmæglere uden udbetaling er at optage et statsstøttet lån. Statsstøttede lån er forsikret af den føderale regering. Med andre ord hjælper regeringen (sammen med din långiver) med at betale regningen, hvis du misligholder dit realkreditlån.
