vurdering
Når du overvejer at refinansiere dit realkreditlån, vil meget afhænge af vurderingen. Hvis værdien af din bolig er så lav, at du står under vand, så kan du ikke refinansiere. Hvis den anslåede værdi sætter boligens egenkapital under 20 %, skal du betale Private Mortgage Insurance (PMI) eller stille kontanter til rådighed for en kontant refinansiering. Desuden får du muligvis ikke den laveste rente, der er til rådighed, da långivere anser låntagere med mindre kapital for at være mere risikable.
En vurdering er en professionel vurdering af en boligs værdi og er et vigtigt skridt i købsprocessen. Vurderinger udføres af autoriserede eller certificerede fagfolk, der afgiver udtalelser som upartiske tredjeparter. Taksatoren får betalt for værdiansættelse af din bolig, men det har intet at gøre med, om du kan få et realkreditlån eller omlægge som følge af deres vurdering.
En taksator besøger dit hjem i 30 minutter til et par timer for at måle dets dimensioner, undersøge inventaret og vurdere den generelle tilstand af både indvendigt og udvendigt, ved at tage billeder af det udvendige, garagen og alle indvendige rum.
præstations evaluering
Inden du tager telefonen for at annullere din næste vurdering, skal du vide, at store långivere sandsynligvis stadig vil kræve det ved de fleste salg under tærsklen på $400.000. Din bedste mulighed for at spare omkostninger er stadig at sammenligne priser og vælge den mest konkurrencedygtige långiver.
Kort sagt, en vurdering verificerer, at sælger ikke har overvurderet boligen. En professionel vurderingsmand vil besigtige ejendommen, sammenligne prisen med andre "lignende" boliger i området og opnå en fair markedsværdi til at sammenligne med salgsprisen.
Når det så er sagt, beskytter vurderinger også køberen. Hvis en vurdering resulterer i en urimelig høj salgspris, kan det spare køberen meget mere end de $300 eller $400, de brugte på tjenesten. Så er det det værd at undvære en?
At hæve undtagelsesgrænsen fra $250.000 til $400.000 kan i teorien have stor indflydelse på boligvurderinger. HMDA-data fra 2017 viser, at omkring 72 % af realkredittransaktionerne falder under denne tærskel.
De agenturer, der lobbyede for denne regelændring, hævder, at vurderingskravet, som ikke har ændret sig i mere end 20 år, har lagt en "større byrde på [långivere] og forbrugere med hensyn til transaktionstider og omkostninger."
ejendomsvurderingsmand
Hvis du er på boligkøbsrejsen, undrer du dig måske over, hvad en boligvurdering er, eller hvordan den passer ind i boligkøb. Boligvurderinger anmodes om i næsten alle ejendomskøb eller refinansieringstransaktioner. Den eneste gang du kan købe bolig og ikke skal have en vurdering, er hvis du køber en bolig kontant. Hvis du har kontanter til at købe din bolig direkte, så har du købt dig ret til at bruge så mange penge, du vil. Men hvis du køber bolig med et realkreditlån, vil banken næsten helt sikkert kræve en vurdering.
En boligvurdering er en objektiv rapport, der forsøger at bestemme den rimelige markedsværdi af en ejendom. Inden man låner pengene ud, vil banken normalt sikre sig, at ejendommen virkelig er (mindst) købsprisen værd. Hvis vurderingen resulterer i en boligværdi, der er mindre end købesummen, kan banken kræve, at du lægger flere penge op som udbetaling. Så hvis du har sparet op til en udbetaling, skal du muligvis spare flere penge.
udsagnsord kvalificere
Uanset om du køber et hjem med et realkreditlån, refinansierer dit nuværende realkreditlån eller sælger dit hjem til en ikke-kontant køber, er en boligvurdering en nøglekomponent i transaktionen. Uanset om du er køber, ejer eller sælger, vil du gerne forstå, hvordan vurderingsprocessen fungerer, og hvordan en vurderingsmand bestemmer en boligs værdi.
En vurdering er en uvildig professionel vurdering af et hjems værdi. Vurderinger bruges næsten altid i salgs- og købstransaktioner og normalt i refinansieringstransaktioner. I en salgs-købstransaktion bruges vurderingen til at afgøre, om prisen på boligkontrakten er tilstrækkelig i betragtning af dens tilstand, beliggenhed og karakteristika. I en refinansieringstransaktion sikrer vurderingen långiveren, at de ikke giver låntageren flere penge, end boligen er værd.
Långivere ønsker at sikre, at boligejere ikke betaler for meget på en ejendom, da boligen tjener som sikkerhed for realkreditlånet. Hvis låntageren misligholder realkreditlånet og går på tvangsauktion, vil långiver sælge huset for at inddrive de lånte penge. Vurderingen hjælper banken med at beskytte sig mod at låne mere ud, end den i værste fald kunne inddrive.
