tjekliste til rengøring af kost
Elizabeth Weintraub er en nationalt anerkendt ekspert i fast ejendom, ejendomsret og deponering. Hun er ejendomsmægler og mægler med over 40 års erfaring med titel og escrow. Hans oplevelse er blevet omtalt i New York Times, Washington Post, CBS Evening News og HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, har været IT-chef og underviser i virksomheden i 34 år. Hun er adjungeret professor ved Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University og Indiana Wesleyan University. Hun er ejendomsinvestor og direktør for Bruised Reed Housing Real Estate Trust og indehaver af en boligforbedringslicens fra staten Connecticut.
Når det kommer tid til at sælge en bolig, har mange mennesker ikke meget valg i sagen. Uanset om det er at flytte for at få en ny jobmulighed, være tættere på familien eller blot finde et sted, der passer bedre til dine behov, kan det være altafgørende at få dit hjem på markedet så hurtigt som muligt. . Men hvis du har lidt mere fleksibilitet i din situation, kan du bruge det til din fordel.
Hvad er den bedste måde at hjælpe førstegangshusejere på?
Hvis en ejendomsmægler sælger en ejendom for dig, er der en kontraktlig aftale mellem mægleren og dig. Hvis du har et problem med en ejendomsmægler, er det ofte nødvendigt at tjekke en kopi af en eventuel skriftlig aftale mellem dig og ejendomsmægleren og fastslå, hvilke eventuelle mundtlige aftaler der er indgået.
Som sælger betaler du ejendomsmægleren for deres ydelser, og de handler derfor på dine vegne. Det er din interesse, de vil repræsentere og bør tages i betragtning af køber, hvis de er interesseret i et hus, der sælges gennem en ejendomsmægler.
Du synes måske, at regningen fra ejendomsmægleren, når først salget er gennemført, er for høj. Det er vigtigt at tjekke, at fakturaen giver en klar fordeling af omkostninger, for eksempel kommission, annoncering og moms. Regningen skal sammenlignes med den oprindelige aftale mellem dig og ejendomsmægleren.
Hvis man som sælger ikke kan blive enige om størrelsen af ejendomsmæglerens faktura, bør man konsultere en erfaren rådgiver, fx på et borgerrådgivningskontor. For at finde detaljerne om det nærmeste CAC, inklusive dem, der kan rådgive via e-mail, skal du klikke på det nærmeste CAC.
Sælger har ikke gjort rent i huset
Fannie Mae vil ikke købe eller securitisere realkreditlån sikret af enheder i visse ejerlejligheds- eller andelsprojekter, hvis disse projekter har karakteristika, der gør dem uegnede. Disse funktioner er beskrevet i den følgende tabel med yderligere detaljer i de efterfølgende afsnit. Alle støtteberettigede projekter skal oprettes og forblive i fuld overensstemmelse med statslovgivningen og alle andre gældende love og regler i den jurisdiktion, hvor projektet er beliggende.
Bemærk: Hvis en långiver fastslår, at et projekt ikke opfylder alle Fannie Maes projektberettigelseskrav, men mener, at projektet har fordele og berettiger til yderligere overvejelse, kan långiver anmode om en undtagelse (se B4-2.2-07, Projekter med særlige hensyn og Dispensationer for projektberettigelse, for yderligere information).
Nye projekter, hvor sælgeren tilbyder salgs- eller finansieringsstrukturer, der overstiger Fannie Maes berettigelsespolitikker for individuelle realkreditlån. Disse overdrevne strukturer omfatter, men er ikke begrænset til, bidrag fra bygherrer/promotorer, salgsindrømmelser, vurderinger af Home Owners Association (HOA) eller nedsættelse af hovedstol og rentebetalinger og/eller ikke-oplyste bidrag på forligserklæringen.
koste ren tilstand klausul
Under hele boliglukningen kan det endelige besøg virke lidt uforudsigeligt. Selvom der normalt ikke er noget problem, kan der opstå problemer under det sidste besøg, som kan forårsage hovedpine for både køber og sælger, forsinke lukningen eller endda dræbe handlen. Læs videre for at sikre en smidig proces.
For dem, der ikke er bekendte, er det sidste hjemlukningsbesøg et af de sidste trin i boligkøbet. Det sidste besøg foretages normalt efter, at sælger er flyttet ind og giver køber mulighed for at bekræfte, at de aftalte reparationer er foretaget, og at der ikke er nye problemer.
I det væsentlige giver det sidste besøg købere mulighed for at foretage en sidste kontrol. Dette er for at sikre, at det hus, du køber, er i samme stand, som det var, da du sagde ja til at købe det, plus eventuelle yderligere reparationer, der er fastsat i købsaftalen, og at intet - som lysarmaturer eller armaturer - er fjernet. vandhaner - der ikke burde have været fjernet.
Sidste besøg finder normalt sted så tæt på lukkedagen som muligt. Under besøget besøger køber og hans ejendomsmægler ejendommen. De vil kontrollere, at der ikke er nye skader, at alle systemer og apparater, der er inkluderet i salget, stadig fungerer, og at huset er rent.
