Køb en ejendom i Spanien
Omkostningerne ved at købe bolig i Spanien er veldokumenterede. Hvad mange mennesker ikke overvejer i begejstringen ved at købe deres drømmebolig i solen, er omkostningerne ved ejerskab. Nøglen til at undgå overraskelser er at sikre, at din uafhængige spanske advokat rådgiver dig om estimerede driftsomkostninger, før du forpligter dig til at købe en ejendom.
Det sværeste aspekt ved at betale forsyningsregninger i Spanien kan være at organisere konti i dit navn. Medmindre du har et godt niveau i spansk, anbefaler vi, at du beder din rådgiver om hjælp til dette trin.
Som i Storbritannien vil du blive opkrævet for vand- og elforbrug, men du kan også betale et separat fast gebyr. Forsyningsselskaber i Spanien accepterer ikke betalinger fra en udenlandsk konto, så du bliver nødt til at åbne en bankkonto i Spanien for at sikre, at dine regninger bliver betalt til tiden.
Selvom du ikke bruger ejendommen hele året, vil forsyningsselskaberne kræve, at du opretter betaling direkte fra din bankkonto. Vedligeholdelse af tilstrækkelige midler på din bankkonto vil sikre, at forsyningen ikke afbrydes, mens ejendommen ikke er i brug. At arrangere gentilslutning kan være tidskrævende og dyrt, da manglende betaling af forbrugsregninger i sidste ende resulterer i, at målere fjernes helt.
Ejendomspriser i Spanien
Denne lommeregner vil bestemme den dokumenterede juridiske afgift (SDLT), der skal betales for køb af en bolig (inklusive lejepræmien). Stamp Duty Tax (SDLT) er en skat, der betales af køberen af en boligejendom i Storbritannien. Stempelafgiftssatsen ligger mellem 2 % og 12 % af købsprisen, afhængig af værdien af den købte ejendom, købsdatoen og om det er en førstegangskøber eller flere ejere. Der tilføjes et tillæg på 2 % til hver af disse priser for købere, der ikke er bosiddende i Storbritannien. Hvis du ikke er bosiddende i Storbritannien, skal du sætte kryds i feltet "Jeg er bosiddende i Storbritannien".
Stamp Duty Tax (SDLT) er en skat, der betales af køberen af en boligejendom i Storbritannien, når købsprisen overstiger £125.000. Stempelafgiften varierer fra 2 % til 12 % af købsprisen, afhængig af værdien af den købte ejendom, købsdatoen, og om du ejer flere boliger.
Fra 1. april 2021 er der tilføjet et tillæg på 2 % til hver af nedenstående priser for købere, der ikke er bosiddende i Storbritannien. For at beregne stempelafgift for en ikke-UK bosiddende, skal du sætte kryds i "I am a non-UK resident" boksen i lommeregneren ovenfor. For flere detaljer om, hvem der ikke er bosiddende i Storbritannien, besøg vores side med stempelafgiftsberegner uden for Storbritannien.
Køb et hus i Spanien
Oplysningerne nedenfor er beregnet til at give dig et første overblik over købsproceduren for at sikre, at hver transaktion gennemføres korrekt og uden problemer. Hvis du overvejer at købe et nybygget hjem, så sørg for at læse vores separate artikel om køb af en ny udvikling på Tenerife. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os.
Registrering hos skattemyndighederne At købe ejendom på Tenerife vil desværre ikke gå uden at betale skat. Siden 2018 skal du tidligere være registreret hos de spanske skattemyndigheder, så du kan overholde skatteforpligtelser i Spanien. Desværre ved vi alle sammen, at vi skal betale skat, på Tenerife er det ikke anderledes. Vi tager med dig til de relevante tjenester og organiserer det fuldstændigt, så du kun skal sætte din underskrift på de relevante dokumenter.
Åbn en bankkonto i Spanien At købe en ejendom på Tenerife er ikke muligt uden et økonomisk bidrag. Derfor er næste skridt at åbne en bankkonto i en spansk bank. Dette er nødvendigt for at kunne overføre blandt andet de midler, du skal bruge til at købe din ejendom. Men mere specifikt også at blive opkrævet direkte på dit foliokonti, så snart du bliver ejer, såsom vand, el, ejerfællesskabet og deres afgifter.
Spansk banklån
At købe en ejendom på Gran Canaria koster omkring 10 % af den pris, du betaler, når skatter og afgifter er taget i betragtning. Salg af en ejendom medfører nogle omkostninger, men disse påløber kun, hvis der opnås en fortjeneste ved salget. Den årlige skattebyrde ved at eje ejendom på Gran Canaria er lav.
IBI: En årlig ejendomsskat fastsat af kommunalbestyrelsen, der er mellem 0,5 % og 1 % af den officielle værdi af din ejendom (meget lavere end markedsværdien). IBI-satsen i Las Palmas er i øjeblikket 0,73%, mens andre kommuner opkræver lidt andre takster.
IBI er den eneste månedlige skatteomkostning, du skal betale på Gran Canaria (San Bartolomé de Tirajana opkræver et årligt affaldsindsamlingsgebyr). Men hvis du bor i en bygning eller et kompleks, skal du betale et månedligt fællesskabsgebyr, som er din andel af omkostningerne såsom fælles elektricitet, elevator og pool vedligeholdelse og forsikring.
Ikke-residente ejere skal betale indkomstskat af enhver lejeindtægt plus IGIC (moms), hvis de lejer deres ejendom på kort sigt. Selvom en ikke-hjemmehørende ejer ikke lejer sin ejendom, skal han betale en mindre årlig solskat.
