Pant uden fast kontrakt
Et realkreditlån kan være den mest almindelige måde at finansiere en bolig på, men ikke alle købere kan opfylde de skrappe lånekrav. Et alternativ til et realkreditlån er ejerfinansiering, en ejendomsmæglerordning, hvor sælgeren af ejendommen finansierer købet for køberen. Her er fordele og ulemper ved ejerfinansiering, for både købere og sælgere.
Et hjem er ofte den største investering, en person foretager i sit liv, og processen er udfordrende for enhver, især en førstegangskøber af bolig. På grund af den høje pris er der næsten altid en form for finansiering, normalt et realkreditlån. Et alternativ til et realkreditlån er ejerfinansiering, som opstår, når køber finansierer købet direkte gennem sælger, frem for at gå gennem et konventionelt realkreditinstitut eller bank.
Med ejerfinansiering (også kaldet sælgerfinansiering) giver sælger ikke penge til køber, som et realkreditinstitut ville. I stedet giver sælger køber tilstrækkelig kredit til at dække boligens købspris minus udbetalingen. Køber foretager derefter løbende betalinger, indtil beløbet er betalt fuldt ud.
Hvor meget kan jeg låne til et realkreditlån?
Låneoverslaget er en blanket, der trådte i kraft den 3. oktober 2015. En købskontrakt er en skriftlig kontraktlig aftale mellem køber og sælger om køb af beboelsesejendomme. Lånevurderingen er en formular, der viser vilkårene og omkostningerne ved et realkreditlån, du gerne vil overveje. Lær de oplysninger, du skal bruge for at give en långiver til at ansøge om et lån, og få et tilbud. Se et eksempel på en låneestimationsformular med interaktive tips og definitioner.
Bemærk: Du modtager ikke et låneoverslag, hvis du ansøgte om realkreditlån før 3. oktober 2015, eller hvis du ansøger om et omvendt realkreditlån. For disse lån modtager du to formularer – et Good Faith Estimate (GFE) og en indledende sandhed i udlånsbekendtgørelsen – i stedet for et låneestimat. Hvis du ansøger om et HELOC, et fremstillet boliglån, der ikke er sikret af fast ejendom, eller et lån gennem visse typer af boligkøberhjælpsprogrammer, vil du ikke modtage en GFE eller et låneestimat, men du bør modtage en afsløring af sandheden i udlån.
Eksempel på realkreditkontrakt
Med den nuværende situation på boligmarkedet er dette den tankegang, de fleste af vores købere befinder sig i, når de indgår kontrakt om at købe en ny bolig. Du har læst det før, og du vil læse det igen; Udbuddet er lavt, og efterspørgslen er lige så høj, som den har været i årevis. Boligerne sælges, før de overhovedet kommer på markedet, og du skal have givet dit tilbud i går. Skub og stress ved at finde et hjem og give et tilbud giver ikke meget plads til at forstå processen, når du først har fundet dit hjem. Bare rolig, lad os tale om det.
Der er mange vigtige bevægelige dele i processen: din ejendomsmægler, din långiver og dit ejendomsselskab. Lad os fokusere på de trin i processen, der er specifikke for dit realkreditlån. Den ratificerede kontrakt fastsætter slutdatoen. På det tidspunkt, vi modtager kontrakten, arbejder alle officielt for denne dato. Der er et stort (og fabelagtigt) team af mennesker, der arbejder bag din lånerådgiver, hvilket kræver en masse koordinering. Hver part har brug for den tildelte tid til at fuldføre deres ansvar og lukke dit lån til tiden.
Kan jeg få et realkreditlån med en ansættelseskontrakt?
Hvis du har brugt en realkreditmægler eller en agent til at finde dit realkreditlån, er de forpligtet til at oplyse dig om de væsentlige risici ved dit realkreditlån skriftligt og i almindeligt sprog. Du har også lov til mindst to hverdage til at gennemgå oplysningserklæringen om realkreditlån, før du underskriver en realkreditkontrakt med en realkreditmægler eller -agent eller underskriver et realkreditlån, alt efter hvad der kommer først.
Realkreditinstitutter har en interesse i den ejendom, som en boligkøber køber eller refinansierer. De vil sikre sig, at det er en solid investering i tilfælde af, at boligejeren ikke er i stand til at tilbagebetale realkreditlånet fuldt ud. Låntagerklausuler er opstillet, så långiver kan gribe ind, hvis boligejeren er hensynsløs med deres boligs tilstand.
At blive forhåndsgodkendt til et realkreditlån er ikke det samme som en realkreditkontrakt. Forhåndsgodkendelse indikerer, at långiver er interesseret i at give penge til en boligkøber efter en vurdering på højt niveau. De kan vælge at vurdere dem og ejendommen mere grundigt, før de tilbyder den egentlige kontrakt.
