NÁSLEDOVAT
Křivka Euribor je stále strmější a nic nenasvědčuje tomu, že by se měla zmírnit, spíše opak může být pravdou. Index, na který se odkazuje 80 % hypoték ve Španělsku, se v dubnu poprvé od roku 2016 vrátil do kladných hodnot a v květnu pokračoval v růstu. Obavy mezi hypotékami a také mezi těmi, kteří se musí rozhodnout nyní, roste.
Úvěr na bydlení s pevnou nebo variabilní sazbou. V tom spočívá dilema těch, kteří se právě chystají kupovat dům, protože na jedné straně je Euribor stále na abnormálně nízkých hodnotách; Na druhou stranu je prognóza, že ještě poroste, ale nevědí jak moc, a na druhou stranu jsou finanční subjekty pod tlakem se svými variabilními nabídkami.
Vývoj hypoték
podle čísla
Půjčky dle úrokové sazby
Na verandě celkem každý měsíc
Vývoj
hypoték
podle čísla
Druhé půjčky
úroková sazba
V % z celku za každý měsíc
Data poskytují vzorek toho, jak se poptávka chová, ale nejistota pro nadcházející měsíce je totální. Od začátku roku 2022 začal Euribor stoupat a reakce byla okamžitá. Je pravdou, že v posledních měsících loňského roku již počet hypoték, které byly podepsány s fixní sazbou, přesáhl 65 %, ale v lednu letošního roku se trend vyostřil a přesáhl 70 %. Maximálního vrcholu dosáhlo v únoru 73,8 % hypoték podepsaných s fixní sazbou, zatímco v březnu tyto hodnoty nadále dosahovaly 73 %. K této modalitě se hlásí více než sedm ze tří, když v roce 2015 nepřesáhla 10 %. Finanční zdroje potvrzují, že v pobočkách, kde je nejvíce požadována fixní sazba, a v tomto scénáři ještě několik měsíců čekají na větší ekonomické vyjasnění.
Spotřebitelé udržují svůj zájem o hypotéky s pevnou úrokovou sazbou kvůli jistotě, kterou generují tváří v tvář nejistotě, protože nemají šoky v úrocích, které je třeba každý měsíc zaplatit: podle hypotečního poradce iAhorro se platí vždy totéž. Výměnou za to, že s variabilní sazbou jste na úkor kolísání Euriboru. Nicméně od stejné společnosti to naznačuje, že se trend změní a úvěry s proměnlivou sazbou budou opět nejběžnější, jak by se to stalo historicky ve Španělsku před ne tak mnoha lety.
Vnější faktory, které ovlivňují španělskou ekonomiku, jako je válka na Ukrajině nebo inflační trend, tedy ztěžují zabránění vývoji Euriboru, který je citlivý na ekonomickou nejistotu a zejména na růst úrokových sazeb ze strany centrálních bank. Evropská banka (ECB). Od iAhorro očekáváme, že ukazatel bude na konci roku kolem 1,35 % a bude dále růst, dokud se ekonomická situace neznormalizuje – což je vyšší prognóza než u zbytku analytiků, kteří mluví o více než 0,5 % – . Aktuálně na konci května se tam nachází na 0,287 %, když v prosinci byla negativní na -0,501 %.
Nyní se zdá, že uživatelé i nadále spoléhají na pevnou sazbu, protože stále mohou najít 2 % na dobu trvání půjčky, což je ve srovnání s minulostí stále levné. Banka od ledna podporuje úvěry na bydlení tohoto typu a prosazuje variabilní sazbu se zvýhodněnými úrokovými nabídkami během prvních nebo prvních let úvěru. To ale zřejmě nepřesvědčí držitele hypoték, kteří preferují jistotu před rizikem.
"S reálnou předpovědí Euriboru se zisková marže pro finanční instituce zvyšuje u těch s variabilní sazbou, což se odráží v nabídkách tohoto typu úvěru," uvádějí iAhorro. Realita je taková, že na variabilní sazbu již sázejí všechny banky, s výjimkou Caixabank, která nadále důvěřuje možnostem fixní sazby.
