Hypoteční sazby Wells Fargo
Hypoteční úvěry přicházejí ve dvou hlavních formách – s pevnou sazbou a s nastavitelnou sazbou – s některými hybridními kombinacemi a více deriváty každé z nich. Základní porozumění úrokovým sazbám a ekonomickým vlivům, které určují budoucí vývoj úrokových sazeb, vám může pomoci učinit finančně správná rozhodnutí o hypotékách. Tato rozhodnutí zahrnují volbu mezi hypotékou s pevnou sazbou a hypotékou s nastavitelnou sazbou (ARM) nebo rozhodnutí refinancovat ARM.
Úroková sazba je částka, kterou věřitel účtuje dlužníkovi kromě jistiny za užívání aktiv. Úrokovou sazbu, kterou banky účtují, určuje řada faktorů, například stav ekonomiky. Centrální banka dané země stanoví úrokovou sazbu, kterou každá banka používá k určení rozsahu efektivních ročních procentní sazby (RPSN), které nabízí.
Původcem hypotéky je věřitel. Věřitelé mají mnoho forem, jako jsou družstevní záložny a banky. Poskytovatelé hypoték zavádějí, uvádějí na trh a prodávají půjčky spotřebitelům a vzájemně si konkurují na základě úrokových sazeb, poplatků a úrovní služeb, které nabízejí. Úrokové sazby a poplatky, které účtují, určují jejich ziskové marže.
Typy bankovních hypoték
Sledovaná hypotéka je hypotéka s proměnlivou sazbou spojená se základní sazbou Bank of England, která s ní stoupá nebo klesá. To ovlivní vaše měsíční splátky. Naše sledované hypotéky jsou dostupné na dobu 2 let.
Hypotéka se splácením 184.000 35 GBP po dobu 2 let, zpočátku s pevnou sazbou na 3,19 roky ve výši 4,04 % a poté s naší současnou variabilní sazbou 33 % (plovoucí) po zbývajících 24 let, by vyžadovala 728,09 měsíčních splátek ve výši 395 GBP a 815,31 měsíčně. platby ve výši 813,59 GBP plus závěrečná platba ve výši XNUMX GBP.
To představuje procento z hodnoty nemovitosti, kterou si chcete půjčit. Například nemovitost v hodnotě 100.000 80.000 GBP s hypotékou ve výši 80 XNUMX GBP by měla LTV XNUMX %. Maximální poměr úvěru k hodnotě, který vám půjčíme, závisí na vaší individuální situaci, nemovitosti, zvoleném úvěru a částce, kterou si půjčíte.
ERC se vypočítá jako 1 % z předplacené částky, navíc k případnému ročnímu příspěvku na přeplatek, za každý zbývající rok období, během kterého platí ERC, denně snížené. Nicméně (po zohlednění vašeho příspěvku) bude účtováno maximálně 5 % z vašeho přeplatku.
Prognóza úrokových sazeb hypoték
Pokud uvažujete o koupi nebo refinancování domu, pravděpodobně budete chtít lepší představu o tom, kde budou sazby v následujících týdnech a měsících. Abychom to zjistili, oslovili jsme osm odborníků z hypotečního odvětví, abychom získali jejich prognózy úrokových sazeb hypoték v polovině až konci roku 2022.
Odborníci se velmi liší v názorech na to, jak porostou sazby hypoték v roce 2022. Ale téměř všichni souhlasí s tím, že sazby porostou. Pokud tedy máte možnost je zablokovat co nejdříve, je vhodné tak učinit.
Odborníci předpovídají, že na konci roku 2022 by se fixní sazba u 30letých hypoték mohla pohybovat mezi 4,8 % a 7,0 %. Pro 15letou fixní hypoteční sazbu se jejich predikce pohybují mezi 3,9 % a 6,0 %.
"Údaje naznačují, že inflace zůstane v příštích několika měsících zvýšená, což znamená, že Federální rezervní systém bude muset několikrát zvýšit sazby," říká Nadia Evangelou, hlavní ekonomka a ředitelka prognóz Národní asociace realitních kanceláří.
Když přijde na to, kam směřují sazby hypoték, je nejlepší shromáždit širší vzorek odborníků. Konzultovali jsme tedy osm různých realitních guru, kteří podrobně studují trh. Zde je to, co říkají o úrokových sazbách hypoték, včetně konkrétních předpovědí sazeb pro polovinu až konec roku 2022.
Úrokové sazby hypoték tento týden
Střední sazba u hypotéky na 30 let je podle Bankrate.com 5,47 %, zatímco u hypotéky na 15 let je střední sazba 4,79 %. U 30leté jumbo hypotéky je střední sazba 5,34 % a střední sazba u 5/1 ARM je 3,87 %.
Průměrná úroková sazba u jumbo hypotéky na 30 let je 5,34 %. Minulý týden byla průměrná sazba 5,38 %. 30letá fixní úroková sazba u jumbo hypotéky je aktuálně nad 52týdenním minimem 3,03 %.
Pokud nemůžete nebo nechcete platit v hotovosti, hypoteční věřitelé a hypotéky budou součástí vašeho procesu nákupu domu. Je důležité odhadnout, kolik pravděpodobně budete každý měsíc platit, abyste zjistili, zda to odpovídá vašemu rozpočtu.
Chcete-li získat předschválení hypotéky, začněte shromažďováním dokumentů. Budete potřebovat svou kartu sociálního zabezpečení, formuláře W-2, výplatní pásky, bankovní výpisy, daňová přiznání a další dokumenty, které věřitel požaduje.
