Mohu získat hypotéku bez práce, když mám našetřeno?
Míra participace pracovní síly, která měří počet lidí v produktivním věku (15 až 64) v pracovní síle, je na nejnižší úrovni od 1970. let 4,3. století.V srpnu opustilo zaměstnání 21 milionu Američanů, což je nejvyšší počet za 2000 let, když americký úřad pro statistiku práce začal tyto údaje v roce XNUMX zaznamenávat.
Co když si ale lidé, kteří odešli ze zaměstnání, chtějí v příštích měsících či letech koupit dům, zvláště když ceny na trhu s bydlením nadále rostou? Přestože příběhy lidí, kteří opustili své zaměstnání, jsou z různých důvodů, například že byli unaveni z práce v restauracích za minimální mzdu, že se nakonec rozhodli odejít do důchodu, že našli lépe placenou kariéru nebo že chtěli založit nový podnik. Ne všechny výjimky jsou však v očích poskytovatelů hypotečních úvěrů stejné.
Někteří domácí pracovníci, kteří již nemuseli pracovat ve velkoměstské kanceláři, se odstěhovali z velkých metropolitních oblastí, aby našli více prostoru (a někdy i nižší náklady) v příměstských a venkovských oblastech. Jiní se možná jednoduše rozhodli, že je čas splnit si svůj sen o vlastním domě, když čelí pandemii, která změní život.
Jak dlouho musíte být zaměstnáni, abyste získali hypotéku?
Pokud je vaše žádost o hypotéku zamítnuta, existuje řada věcí, které můžete udělat, abyste zvýšili své šance na další schválení. Nespěchejte k jinému věřiteli, protože každá žádost se může zobrazit ve vašem kreditním souboru.
Všechny půjčky před výplatou, které jste měli za posledních šest let, se objeví ve vašem záznamu, i když jste je splatili včas. Stále se to může počítat proti vám, protože věřitelé si mohou myslet, že si nebudete moci dovolit finanční odpovědnost za hypotéku.
Věřitelé nejsou dokonalí. Mnoho z nich zadává údaje o vaší žádosti do počítače, takže je možné, že hypotéka nebyla poskytnuta kvůli chybě ve vašem úvěrovém souboru. Je nepravděpodobné, že by vám věřitel uvedl konkrétní důvod neúspěšné žádosti o úvěr, kromě toho, že souvisí s vaším úvěrovým souborem.
Věřitelé mají různá kritéria upisování a při hodnocení vaší žádosti o hypotéku berou v úvahu řadu faktorů. Mohou být založeny na kombinaci věku, příjmu, zaměstnaneckého stavu, poměru úvěru k hodnotě a umístění nemovitosti.
Hypotéka s méně než 1 rokem zaměstnání
Pokud máte sezónní práci a pracujete jen část roku, můžete mít problém získat hypotéku na koupi nebo refinancování domu. Ať už je vaše práce skutečně sezónní, jako je zahradničení nebo odklízení sněhu, nebo dočasná práce, kterou vykonáváte příležitostně, tento typ zaměstnání lze klasifikovat jako příležitostné.
Budete muset poskytnout dokumentaci, jako jsou formuláře W-2 a daňová přiznání, abyste pojistiteli prokázali, že jste poslední dva roky pracovali pro stejného zaměstnavatele – nebo alespoň pracovali ve stejném oboru. Váš zaměstnavatel vám také musí poskytnout dokumentaci o tom, že vás během následující sezóny znovu zaměstná.
Mít správnou dokumentaci může být rozdíl mezi kvalifikací pro hypotéku nebo ne. Než zahájíte žádost o hypotéku, ujistěte se, že máte W-2 za poslední 2 roky, daňová přiznání, výplatní pásky, bankovní výpisy a další doklady o platbě. Budete také muset doložit potvrzení od zaměstnavatele, že budete v příští sezóně zaměstnáni.
Mohu získat hypotéku, když jsem právě nastoupil do nového zaměstnání?
Pro většinu poskytovatelů půjček je jedním z prvních požadavků konzistentní dvouletá pracovní historie nebo dva roky podnikání v případě osob samostatně výdělečně činných. Pokud nemáte za sebou dva roky praxe a hledali jste hypotéku, určitě zjistíte, že je jen málo poskytovatelů půjček, kteří vám mohou pomoci.
Požadavek na pracovní historii se řídí pokyny Fannie Mae a Freddie Mac, aby se kvalifikoval pro konvenční půjčku. Tradiční věřitelé, jako jsou banky, které najdete ve svém okolí, se těmito pokyny řídí.
Pokud nemáte celé dva roky pracovní historie, můžete získat hypotéku na koupi svého vysněného bydlení. Bude to však prostřednictvím programu, který není tradiční. Budete muset prokázat, že jste zaměstnáni a máte stálý příjem. Pomůžeme vám najít věřitele, který vám schválí hypotéku bez dvouleté pracovní historie.
Většina poskytovatelů půjček vám nedovolí mít mezery v zaměstnání bez přijatelného písemného vysvětlení. Mezera by mohla být způsobena ztrátou zaměstnání a dobou, kterou trvalo nalezení nového zaměstnání. Může to být způsobeno nemocí nebo péčí o člena rodiny. V některých případech se mezera vytvořila po příchodu novorozeného dítěte na svět. Často je žádost o půjčku zamítnuta z důvodu nedostatku zaměstnání. Jsme schopni tento problém překonat a vaši žádost o úvěr schválíme.
