Jak fungují daně z nemovitosti při koupi domu
Když budete žádat o hypotéku, váš věřitel vás pravděpodobně požádá o předložení finanční dokumentace, která může zahrnovat daňová přiznání za jeden nebo dva roky. Určitě se ptáte, jak mohou tato daňová přiznání ovlivnit vaši žádost o hypotéku. My vám to vysvětlujeme.
Vaše daňové přiznání spolu s dalšími finančními dokumenty. v žádosti o hypotéku se používají k určení, kolik můžete každý měsíc utratit za svůj úvěr na bydlení. Vzhledem k tomu, že hypotéka vás zavazuje platit roky, věřitelé se chtějí ujistit, že vaše půjčka je dostupná nyní i pro nadcházející roky.
V závislosti na vaší konkrétní finanční situaci můžeme požádat o další dokumentaci. Pokud například investujete do nemovitostí, možná budete muset předložit dokumentaci Schedule E za poslední dva roky. Pokud jste OSVČ, možná budete muset předložit kopie výkazů zisků a ztrát. Na druhou stranu, pokud nemáte povinnost podávat daňové přiznání, mohou poskytovatelé půjček místo nich použít vaše daňové přepisy. Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, jste vlastníkem firmy nebo máte příjmy z jiných zdrojů (např. příjmy z pronájmu nebo významné úrokové příjmy), je pravděpodobnější, že budete požádáni o daňové přiznání spolu s dodatečnou dokumentací. Zde je průvodce dokumenty, které mohou věřitelé potřebovat pro vaši konkrétní situaci.
Kdy se platí daň z nemovitosti?
Placení daně z nemovitosti je pro majitele domů nevyhnutelné. Částka, kterou každý majitel domu platí každý rok, se liší na základě místních daňových sazeb a odhadnuté hodnoty nemovitosti (nebo ročního odhadu tržní hodnoty nemovitosti). Pokud si nejste jisti, jak a kdy byste měli platit daně z nemovitosti, vězte, že můžete je zaplatit spolu s měsíčními splátkami hypotéky.
Věřitelé často zahrnují daň z nemovitosti do měsíčních hypotečních účtů dlužníků. Zatímco soukromí věřitelé nabízející konvenční půjčky to obvykle nemusejí dělat, FHA vyžaduje, aby všichni jeho dlužníci platili daně spolu s měsíčními hypotečními splátkami.
Aby bylo možné určit výši daně z nemovitosti, kterou platíte každý měsíc, poskytovatelé půjček vypočítají vaši roční daň z nemovitosti a vydělí tuto částku 12. Protože jejich čísla jsou odhady, někteří poskytovatelé půjček požadují, aby jejich dlužníci platili peníze navíc. každý měsíc v případě poklesu plateb daně z nemovitosti krátký. Pokud nakonec zaplatíte vyšší daň z nemovitosti, než potřebujete, dostanete náhradu. Pokud platíte nižší daň z nemovitosti, budete muset doplatit.
Hypotéka na zaplacení daní
Jako kupující nebo vlastník domu byste rádi věděli, že existuje řada daňových odpočtů, které můžete použít ke snížení daňového účtu. Ale rozhodnutí, zda je použít (při standardním odpočtu nebo rozepsání položek), závisí na množství peněz, které můžete ušetřit (a na radě vašeho daňového odborníka). Pokud jste nikdy neuvažovali o rozepsání daňových odpočtů, nejste sami: v posledních letech se pouze 30 % daňových poplatníků rozhodlo je rozepsat. Může to být proto, že standardní daňové odpočty nabízené v USA zjednodušují placení daní. To znamená, že pokud si nejste vědomi dodatečných daňových úlev pro majitele domů, můžete o to přijít.
Ačkoli daňoví poplatníci s vysokými příjmy mnohem častěji rozepisují své odpočty, existují lidé téměř ve všech skupinách zdanitelných příjmů, kteří se rozhodnou je rozepsat. A jako kupující nebo vlastník domu byste měli vědět, že úrok z hypotéky je jedním z nejčastějších podrobných daňových odpočtů. Pokud ještě nevíte, jak jsou vaše daňové odpočty prezentovány, promluvte si se svým daňovým odborníkem. Budou rozumět vaší jedinečné finanční situaci a jako odborníci na daňový řád vám mohou poradit šité na míru vaší situaci.
Nejlepší způsob, jak zaplatit daň z nemovitosti
Existuje mnoho důvodů, proč se vaše měsíční splátka může změnit. Vaše měsíční splátka zahrnuje splátku hypotéky, která se skládá z jistiny a úroku, stejně jako daně z nemovitosti a pojištění vlastníků domů. Vaše splátka hypotéky s největší pravděpodobností zůstane stejná, ale vaše měsíční splátky se mohou lišit. Níže se podíváme na to, co ovlivňuje daně a pojištění, a vysvětlíme, jak tyto faktory mohou změnit vaši měsíční platbu.
Když požádáte o předběžné schválení hypotéky, odhadnete vy a váš věřitel vaši měsíční splátku, včetně jistiny a úroku, a také odhadovanou měsíční zálohovou platbu (která jde na daň z nemovitosti a pojištění majitelů domů) na základě typického domu v oblast, ve které chcete nakupovat.
Měli byste také mít na paměti, že tento odhad je jen odhad. Částečně by to mohlo být založeno na tom, co předchozí vlastník platil na daních a pojištění nebo jaké daně jsou obvykle v dané oblasti. Skutečná výše daní nebude určena, dokud se nerozhodnete pro dům, který chcete, a pojištění nebude vypočítáno, dokud si nevyberete společnost a politiku, která je pro vás vhodná.
