Tipos hipotecarios en 2015
En 1971, los tipos se situaban en un rango medio del 7%, y subieron de forma constante hasta llegar al 9,19% en 1974. Bajaron brevemente al rango de mediados a altos del 8% antes de subir al 11,20% en 1979. Esto ocurrió durante un periodo de alta inflación que alcanzó su máximo a principios de la siguiente década.
In l'anni XNUMX è XNUMX, i Stati Uniti sò stati imbuttati in una recessione da un embargo di petroliu contru u paese. L'Organizazione di i Paesi Exportatori di Petroliu (OPEC) hà istituitu l'embargo. Unu di i so effetti era l'iperinflazione, chì significava chì u prezzu di i beni è di i servizii aumentava assai rapidamente.
Per contru à l'iperinflazione, a Riserva Federale hà risuscitatu i tassi di interessu à cortu termine. Questu hà fattu chì i soldi in cunti di risparmiu valenu più. Per d 'altra banda, tutti i tassi d'interessu anu aumentatu, cusì u costu di u prestitu hè ancu aumentatu.
I tassi d'interessu anu righjuntu u so puntu più altu in a storia muderna in u 1981, quandu a media annuale era di 16,63%, sicondu i dati di Freddie Mac. I tassi fissi cadunu da quì, ma finiscinu a dicada intornu à 10%. L'anni 80 eranu un tempu caru per piglià soldi in prestito.
Los tipos hipotecarios en 2017
Entre abril de 1971 y abril de 2022, los tipos de las hipotecas a 30 años tuvieron un promedio del 7,78%. Así que incluso con el FRM a 30 años arrastrándose por encima del 5%, los tipos siguen siendo relativamente asequibles en comparación con los tipos hipotecarios históricos.
Inoltre, l'investituri tendenu à cumprà tituli sustinuti da ipoteche (MBS) durante i tempi ecunomichi difficili perchè sò investimenti relativamente sicuri. I prezzi di MBS cuntrolanu i tassi di l'ipoteca, è a corsa di capitale in MBS durante a pandemia hà aiutatu à mantene i tassi bassi.
In cortu, tutti i segni indicanu à i tassi chì aumentanu in 2022. Allora ùn aspettate micca chì i tassi di l'ipoteca scendenu questu annu. Puderanu falà per brevi periodi di tempu, ma hè prubabile di vede una tendenza generale in crescita in i mesi à vene.
Per esempiu, cù un puntu di creditu di 580, pudete solu qualificà per un prublemu sustinutu da u guvernu, cum'è una ipoteka FHA. I prestiti FHA anu tassi d'interessu bassu, ma includenu l'assicuranza di l'ipoteka, indipendentemente da quantu soldi mette.
L'ipoteki à tassi ajustable sò generalmente offrenu tassi d'interessu iniziali più bassi cà una ipoteka di 30 anni. Tuttavia, sti tassi sò sottumessi à cambià dopu à u periodu iniziale di tariffa fissa.
Gráfico de los tipos hipotecarios en EE.UU.
Fue un año interesante en el sector de la vivienda y las hipotecas; el tercer año de la recuperación estuvo lleno de una rápida recuperación del patrimonio y de un hito, ya que los millennials se convirtieron en el mayor segmento de clientes para las hipotecas de compra. La anticipación de una subida de los tipos de interés se mantuvo durante toda la segunda mitad del año y el 16 de diciembre, la Reserva Federal finalmente dio ese paso y subió los tipos un cuarto de punto, lo que no se consideró un cambio mundial.
Durante gran parte del año, el sector se centró en cómo aplicar los nuevos requisitos exigidos por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, lo que dio lugar a una oleada de preparación, innovación tecnológica y formación. Cuando finalmente se implementó, la transición fue mucho más suave de lo que muchos expertos predijeron.
Aunque la mayoría de los expertos del sector preveían que los tipos subirían un 4% o más, solo subieron brevemente, pero luego cayeron por debajo de los niveles de 2014 en el cuarto trimestre. La Reserva Federal no subió los tipos hasta el 16 de diciembre, lo que permitió que los mercados de compra y refinanciación siguieran siendo menos caros de lo previsto durante casi todo el año.
Tipos históricos de las hipotecas
Aaron Strutt, director de producto de Trinity Financial, afirma: «Durante el último año, más prestamistas han empezado a ofrecer préstamos hipotecarios más grandes, y también han bajado los precios para tentar a más prestatarios.
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