Hipoteca registrada vs. hipoteca equitativa
Veamos un escenario. Un prestamista celebra un contrato de préstamo que le confiere el derecho a registrar una hipoteca, pero sólo en caso de impago. El prestatario incumple pero la hipoteca no está registrada. ¿Puede el prestamista ejecutar la hipoteca antes del registro?
¿Qué es una hipoteca equitativa? Es una hipoteca no registrada que se ejecuta mediante los principios de equidad. Equidad significa «equidad» o «justicia». Por lo tanto, una hipoteca equitativa se basa en la promesa del prestatario. Está reconocida en el derecho anglosajón.
El prestamista, el Sr. Michael Goldstein, celebró una escritura de liquidación (la escritura) con varias partes el 24 de noviembre de 2015. Entre ellas se encontraba la demandada Shyzi Pty Ltd (Shyzi). En virtud de la escritura, Shyzi reconoció la existencia de una deuda de 2,1 millones de dólares con el Sr. Goldstein. La deuda debía ser pagada antes del 24 de mayo de 2016. Sin embargo, permaneció impagada durante este periodo. Posteriormente se realizaron algunos pagos, pero quedaron pendientes 164.000 dólares más intereses.
El Sr. Goldstein alegó que tenía una garantía para la deuda residual. Se trataba de una carga y una hipoteca de equidad sobre una propiedad de Shyzi en Lewisham (la propiedad). El Sr. Goldstein pretendía ejecutar la garantía contra la propiedad. El Sr. Goldstein también solicitó una medida declaratoria, ya que la propiedad estaba cargada con el reembolso de la deuda pendiente.
En una hipoteca simple el registro es obligatorio
¿Cuántas hipotecas puede tener? Tanto si quiere ampliar su cartera de inversiones inmobiliarias como si prefiere ampliar su número de viviendas vacacionales personales más allá de su residencia principal, es posible que se pregunte cuántas hipotecas puede asumir.
Cumprà parechje pruprietà pò esse un modu grandile per aumentà a vostra ricchezza è guadagnà soldi, soprattuttu se fate grandi decisioni in a strada. In ogni casu, pudete vulete cunsiderà currettamente a vostra capacità di piglià parechje ipoteche è valutà u vostru livellu di sperienza prima di piglià u prufondu.
Sin embargo, aunque puede reunir los requisitos para obtener más, puede enfrentarse a algunos retos que acompañan al proceso de obtener hasta 10 hipotecas convencionales. En primer lugar, los prestamistas pueden mostrarse más cautelosos a la hora de conceder tantas hipotecas y verle como un mayor riesgo de préstamo.
I prestatori ponu esse riluttanti à permette di piglià più di una ipoteka à u tempu. Puderete ancu affruntà esigenze di pagamentu più elevate, esigenze di cassa in riserva più elevate è esigenze di puntuazione di creditu più altu. Puderete ancu avè da trattà cù i tassi d'interessu più altu nantu à l'ipoteki quandu avete parechje proprietà.
Impuesto sobre el timbre de las hipotecas registradas
I prestatori di prestiti intermedi accettanu sempre più una ipoteka micca registrata cum'è garanzie per un prestitu. Ancu s'ellu una ipoteka micca registrata dà à u prestatore a priorità annantu à qualsiasi creditori senza garantia di u prestitu, una ipoteka micca registrata ùn dà à u prestatore i stessi diritti o benefici cum'è una ipoteka registrata.
Sutta a legge di u Territoriu di a Capitale Australiana è u New South Wales, i titulari di l'ipoteca registrati ponu esse sfidati solu in circustanze limitate è sò solu sottumessi à l'interessi chì sò stati registrati prima di l'ipoteca. Unu di i diritti più impurtanti chì un detentore di l'ipoteka hà registratu hè a capacità di vende a pruprietà cum'è un ipotecariu in pussessu senza interferenza da qualsiasi altru prestatore.
Sicondu e circustanze, una ipoteka micca registrata pò piglià a precedenza annantu à l'ipoteki successivi non registrati è tutti i creditori senza garantia. Tuttavia, ùn dà priorità à alcuna ipoteka registrata o impedisce à u detentore di una ipoteca registrata esistente di prestà più soldi à u prestitu. Sicondu i termini di u documentu di l'ipoteka, u titularu di una ipoteka micca registrata pò avè u dirittu di designà un destinatariu di a pruprietà chì pò vende a pruprietà. Tuttavia, un destinatariu ùn hà micca u listessu dirittu cum'è un creditore ipotecariu in pussessu per annullà l'interessi di altri prestatori registrati nantu à u titulu. In cunseguenza, pudete avè difficultà à vende a pruprietà.
Hipoteca equitativa registrada
Cuminciamu cù qualchi basi. Ci sò trè classificazioni pussibuli per a pruprietà: una residenza primaria, una residenza secundaria è una pruprietà d'investimentu. Capisce ognuna di e classificazioni pò aiutà à evità i tassi d'interessu elevati è l'implicazioni fiscali quandu cumprà altre pruprietà.
E residenze primarie sò tipicamente i tassi d'interessu di l'ipoteca più bassu, postu chì l'ipoteche nantu à queste pruprietà sò trà i prestiti di risicu più bassu per i prestiti. Per chì a vostra casa sia cunsiderata a vostra pruprietà principale, questi sò alcuni di i requisiti:
Ci sò certi costi di a pruprietà di a casa chì sò deducibili fiscali. Da u 2018, i pruprietarii ponu deduce l'interessi ipotecarii nantu à i prestiti finu à $ 750.000. Questa quantità pò include residenze primarie è secundarie. Pudete ancu riclamà pagamenti di l'assicuranza di l'ipoteka si avete compru a vostra casa dopu à u 2006. Se sceglite di cumprendi queste deduzioni nantu à a vostra dichjarazione di l'impositu, avete bisognu di itemize invece di riclamà a deduzzione standard.
Inoltre, una volta chì avete acquistatu a casa, duvete occupà in 60 ghjorni da a chjusura. Se u prestitu hè urigginatu da u VA, è site in u travagliu attivu, u vostru còmpiu pò suddisfà u requisitu di l'occupazione.
