Debitu subordinatu
Prima di cuncede una ipoteka, un prestatore spagnolu richiederà chì a pruprietà sia valutata da una di e so cumpagnie di valutazione designate. Questu pò custà in ogni locu da uni pochi centu d'euros à più di milla euru, secondu u valore di a pruprietà. A persona chì dumanda l'ipoteka spagnola hà da pagà stu costu.
Prima chì un prestatore spagnolu cuncede un prestitu nantu à una pruprietà, insisteranu à vede una nota simplice (registru di a pruprietà) chì cunfirma chì a pruprietà ùn hà micca un altru debitu inesperu. Tuttavia, voi (o piuttostu u vostru avvucatu) vi tuccherà à dumandà una nota semplice da u registru di a terra per u vostru propriu bè, cusì stu pò esse cunsideratu un costu non-differentiale chì tù avissi affruntà cù o senza una ipoteka spagnola.
Se una prupietà spagnola hà una ipoteka assicurata contru à questu, questu deve esse dichjaratu davanti à un nutariu. I tariffi di u nutariu sò basati nantu à u numeru di clausole in l'atti, è un attu di l'ipoteka avarà apprussimatamente u listessu numeru di clausole cum'è un attu di compra. U nutariu hà da pagare per questu è, per quessa, una ipoteka spagnola aumenta i costi di nutariu à u mumentu di a firma di l'attu publicu di vendita.
assicurazione ipoteca privata
Molti detentori di ipoteche in Maiorca, Menorca è Ibiza cercanu una migliione di e cundizioni di u so cuntrattu di ipoteka. In a maiò parte di i casi, hè cunsideratu chì l'ughjettu principale di sti investigazioni hè una tarifa mensuale più bassa.
Prima di tuttu, u termu spagnolu novazione cunsiste in cambià e cundizioni di l'ipoteka senza cambià l'entità bancaria / finanziaria (solu chjamata entità da quì sopra) - realizà una nova negoziazione cù a listessa entità. Cù a subrogazione o l'annullamentu di l'ipoteka, l'ughjettu di migliurà l'ipoteka hè ancu rializatu, ma sò operazioni chì implicanu cose diverse è cambianu qualcosa di più cà e cundizioni di l'ipoteka.
A subrogazione consiste à cambià i partiti implicati in l'ipoteca. Quandu si parla di subrogazione per migliurà a so propria ipoteka, si parla di surrogazione di i creditori, chì cunsiste à cambià l'ipoteka da una entità à l'altru (cambià u titularu di una ipoteka à l'altru hè cunnisciuta cum'è subrogazione di debitore).
assicurazione ipotecaria
Normalmente urganizemu u prucessu tutale per mezu di una procura. Tuttavia, sè vo (o u vostru agente ipotecariu) vulete paragunà l'offerta di l'ipoteka di i banche spagnole, questu hè di sicuru ancu pussibule. In questu casu, intervenemu da u mumentu chì u dipartimentu di risichi di u bancu emette l'offerta vincolante (documentu FEIN) per urganizà a firma di l'Actu Mortgage Finale cù a banca. Questu hè fattu durante a fine di a vostra compra, ghjustu prima di a firma di l'Acquistu di Acquistu à u nutariu.
Siccomu a nostra impresa processa parechje applicazioni di ipoteka ogni annu, avemu familiarizatu cù l'opzioni attuali è e cundizioni finanziarii di a maiò parte di i banche, cusì pudemu valutà in anticipu quale banca hè megliu per a vostra situazione individuale. Inoltre, u vostru avvucatu / avvucatu pò pruvà à negozià e cundizioni standard secondu a vostra situazione finanziaria specifica, i vostri desideri è i vostri bisogni. In l'eventu chì u bancu cù e migliori cundizioni decide di ùn dà micca l'ipoteka chì vulete, allora pudemu ancu dumandà à un altru bancu per permette di cumprà una pruprietà spagnola.
Sensu di l'ipoteka
Quandu hè u tempu di rinnuvà a vostra ipoteka, site unu di quelli chì piglianu a prima offerta o cercate u megliu pruduttu pussibule ? Sorprendentemente, solu a mità di i Quebecers pruvate à ottene un pruduttu ipotecariu megliu. Tuttavia, se cercate, pudete facilmente ottene un bonu scontu nantu à un termini fissu di 5 anni. Pò ùn pare micca assai, ma ancu quella piccula differenza pò salvà millaie di dollari nantu à u vostru prestitu. Eccu alcuni cunsiglii per aiutà à negocià a vostra ipoteka è fà u più.
A maiò parte di i cuntratti ipotecari permettenu à i prestiti di rimborsà i so prestiti più rapidamente, ma i termini varienu. Per esempiu, certi banche permettenu solu di aumentà i tariffi mensili di 10%. L'altri prestatori permettenu di aumentà i pagamenti da 15%, 20% o ancu 25%. È cù uni pochi di prestiti, i prestiti ponu ancu duppià i so pagamenti.
A maiò parte di l'ipoteki offrenu ancu a capacità di fà pagamenti forfettarii, tipicamenti trà u 10% è u 25% di a quantità iniziale, ogni annu. Certi prestatori permettenu solu prepagamentu una volta à l'annu o in a data di l'anniversariu, mentri àutri ùn anu micca restrizioni.
