U parcheghju in strada riduce u valore di a pruprietà?
A lista di e cose da circà quandu cumprà una prupietà pare infinitu, è qualchì volta pudemu perde di vista certi funziunalità chì ponu esse benefizièvuli, sia da un puntu di vista praticu sia finanziariu. Unu di elli hè u parcheghju di un edifiziu. Questa parte spessu scurdata di a compra hè qualcosa chì deve esse cunsiderata ogni volta chì cercate una nova casa, sia chì guidate o micca.
Ùn ci vole micca assai insight per capisce chì avà ci sò più vitture nantu à e nostre strade chè mai. U parcheghju hè un prublema enormu in parechje spazii, è hè prubabile di peghju assai prima ch'ella sia megliu. I Cunsiglii introducenu sempre più restrizioni, ancu in e strade più residenziali, ma micca assai di noi rinunceranu à e nostre vitture à pocu tempu. Dunque, hè assai prubabile chì i parcheghji seranu ancu più caru ch'elli sò avà in 10 o 20 anni.
In corta, sì. Avè un spaziu di parcheghju in a strada pò esse un attivu tremendu, cum'è certi rapporti dicenu chì e case cù u so propiu parcheghju pò custà finu à u 13% più di case simili senza ellu. Ancu i sviluppatori u tenenu in contu quandu custruiscenu case novi, postu chì ponu carricà, in media, 5% di più per a vendita se un spaziu di parcheghju hè inclusu.
Cumprate un appartamentu senza parcheghju
U spaziu di parcheghju mediu hè trà 170 è 200 piedi quadrati è, cum'è tutti i beni immubiliarii, u valore hè diversu secondu u quartieru in quale si trova. U listessu spaziu di parcheghju in Back Bay è in Brighton serà un prezzu assai diversu.
Iè. E questu ghjoca ancu in comodità cum'è un mutore di valore. Imaginemu duie situazioni in u Back Bay. Unu hè un spaziu di parcheghju dedicatu chì pò esse facilmente ingressu o esce. L'altru hè un spaziu tandem induve avete da spustà l'altra vittura per accede à u vostru. U valore di u primu serà assai più altu.
Inoltre, i parcheghji staccati ùn ponu micca esse acquistati cù una ipoteka residenziale cunvinziunali, chì suscita una altra quistione interessante nantu à u valore: hè u valore di un spaziu di garage listatu nantu à a listessa attu diversa da una unità chì pò esse acquistata? (Risposta corta: sì.)
L'ideale seria di truvà condomini guasi idèntici, in quale unu avia un spaziu di parcheghju è l'altru ùn hà micca, per determinà a diferenza di valore. Ma datu e differenze in a maiò parte di i condomini (spaziu all'apertu, livellu di rinnuvamentu, spese mensili), hè difficiule di regressà nantu à una sola variabile.
Puderaghju cumprà un parcheghju fora di a mo casa?
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A sfida ch'e aghju incuntratu hè chì un spaziu di parcheghju in u mo cumplessu d'appartamenti hè ghjuntu in vendita di pocu tempu, è cercu di truvà una manera di finanzià. Ogni prestatore cù quale aghju parlatu ùn emette micca un HELOC, perchè u mo rapportu di prestitu à u valore serà più di 80%.
Chì opzioni di prestitu ci sò? Qualchissia cunnosci un bancu particulari chì hà sperienza cù stu tipu di prestitu? Aghju cuntattatu parechji banche senza successu. U parcheghju hè in Jersey City, vicinu à a stazione Grove PATH.
Un appartamentu cù un parcheghju vale più (a volte assai più) chè unu senza. Pudete pruvà à nutà chì u rapportu di prestitu-à-valore di i dui inseme serà menu di 80%. Ùn sò micca sapè s'ellu funziona, ma hè sensu.
Valore di u parcheghju in Londra
Quandu aghju campatu in Oslo, aghju compru 2 parcheggi in garage chjusi in 2015 per u scopu di affittu. U mercatu immubiliare d'Oslo era in forte crescita à l'epica è u bancu m'hà permessu, per mezu di una variante lucale di un prestitu di u patrimoniu di a casa, di piglià in prestito soldi contr'à a mo casa, chì era aumentatu in valore considerablemente. Stu mecanismu m'hà permessu di cumprà quelli dui parcheghji senza avè da pagà nunda. Grande, nò?
Aghju avà vindutu i dui (u secondu in uttrovi di l'annu passatu) è pensatu chì seria una bella idea di ricuperà tuttu u prucessu è curriri à traversu i numeri, cusì pudete vede un casu veru per sè stessu è valutà s'ellu hè un tipu. d'investimentu chì duvete cunsiderà.
Je me suis déplacé d'Oslo à Luxembourg en mai 2018 et les deux places de parking étaient louées et fournissaient un doux revenu mensuel. Questu era grande, ma cum'è l'aghju pensatu più, ùn vulia più gestisce. In u mo primu postu, aghju scrittu chì i parcheghji eranu faciuli di gestisce da l'esternu, questu hè sempre u casu, ma quì sapia chì ùn aghju micca vultatu in Norvegia, cusì aghju decisu di vende (ancu se mai dì mai).
