Cundizioni di l'ipoteka spagnola
Prima di cuncede una ipoteka, un prestatore spagnolu richiederà chì a pruprietà sia valutata da una di e so cumpagnie di valutazione designate. Questu pò custà in ogni locu da uni pochi centu d'euros à più di milla euru, secondu u valore di a pruprietà. A persona chì dumanda l'ipoteka spagnola hà da pagà stu costu.
Prima chì un prestatore spagnolu cuncede un prestitu nantu à una pruprietà, insisteranu à vede una nota simplice (registru di a pruprietà) chì cunfirma chì a pruprietà ùn hà micca un altru debitu inesperu. Tuttavia, voi (o piuttostu u vostru avvucatu) vi tuccherà à dumandà una nota semplice da u registru di a terra per u vostru propriu bè, cusì stu pò esse cunsideratu un costu non-differentiale chì tù avissi affruntà cù o senza una ipoteka spagnola.
Se una pruprietà spagnola hà una ipoteka assicurata contru à questu, questu deve esse dichjaratu davanti à un nutariu. I tariffi notarili sò basati nantu à u numeru di clausole in l'attu è un attu di l'ipoteka averà circa u listessu numeru di clausole cum'è un attu di compra. U nutariu hà da pagà per questu è, per quessa, una ipoteka spagnola aumenta i costi notarili à u mumentu di a firma di l'attu publicu di vendita.
Tipi di ipoteche spagnole per i non residenti
Tutti i banche in Spagna paganu una sola cumissioni per u prestitu ipotecariu. Questa tarifa hè cunnisciuta cum'è a tarifa d'apertura, a tarifa di chiusura o a tarifa di chiusura. A cumissioni hè pagata solu quandu i fondi sò ritirati à u checkout. A cumissioni bancaria ùn hè micca pagata in u stadiu di l'applicazione o ancu se a casa ùn hè micca finalmente acquistata. O ùn accettate micca u prestitu chì vi prupone. Certi banche in Spagna, ancu s'ellu ùn hè micca normale o necessariu in Spagna, carica una piccula cumissioni di studiu per i so cunsiglii.
I tariffi bancari sò caricati per copre u costu à u Bancu di stabilisce un novu prestitu. Tutti i novi prestiti necessitanu soldi per esse messi nantu à u bilanciu per copre una parte di u risicu, cusì parechji banche utilizanu una parte di a tarifa per assicurà chì u primu annu di u prestitu hè sempre prufittuamente per elli.
I tariffi di valutazione per una compra cù un prestitu necessariu varieranu ligeramente. Sicondu a parte di i tariffi di valutazione chì u bancu subsidis. Inoltre, se u Bancu cerca di fà un picculu prufittu da ogni transazzione di valutazione. In generale, una valutazione di una pruprietà in Spagna, struitu per mezu di un bancu, serà più prezzu chè se una valutazione hè numinata privatamente.
Tassi d'interessu nantu à i mutui in Spagna
Stu tributu hè prelevatu nantu à i ducumenti notarili. In u casu di l'ipoteka, questa imposta hè applicabile à l'attu di l'ipoteka, è a persona chì acquista a pruprietà o u dirittu deve pagà. Inoltre, ogni Cumunità Autònuma hè rispunsevuli di a tarifa di sta tassa, chì hè stabilita à una percentuale chì varieghja trà 0,5% è 2%.
Finu à avà, u cumpratore di a pruprietà era rispunsevuli di u pagamentu di sta imposta in più di e spese di a compra di a pruprietà. U cliente hà da piglià stu pagamentu perchè era ellu chì hà acquistatu a pruprietà ("l'attivu"). Tuttavia, a nova sentenza di a Corte Suprema di u 16 d'ottobre di u 2018 cambia i rigulamenti chì facenu u bancu chì concede l'ipoteka rispunsevuli di pagà l'impositu.
Tuttavia, sta nova sentenza di a Corte Suprema deve esse ratificata da a Plenaria, chì deve vutà se u Bancu o u partitu ipotecatu deve esse rispunsevuli di sta spesa. Ghjustificanu chì sta decisione avaria un impattu ecunomicu è suciale altu, postu chì u costu chì i banche duveranu assume, finiscinu per traduce in un aumentu di u prezzu di l'ipoteka.
Ipoteca di Tenerife
A vostra entità finanziaria dumandarà una Nota Simple da u Registru di a Propietà per verificà tutte e pussibuli dati (proprietà, statu di carichi, descrizzione, limitazioni, etc.) di a casa chì hè destinata à esse ipotecata.
Questa hè a cumissioni chì u bancu carica à u cliente per cuncede l'ipoteka è pò ghjunghje sin'à u 2% di u valore di a pruprietà, ancu s'è alcune entità ùn l'applicanu micca cum'è parte di a so pulitica cummerciale.
Cum'è in u casu di i nutari, i tariffi di i registratori di a pruprietà sò stabiliti da a lege è seranu ancu pagati da a banca. Dependenu di u valore di a casa, ma u costu hè di solitu circa 400 euro.
I sperti aspettanu chì i banche trasfiriscenu u costu - almenu una parte - à l'utilizatori, probabilmente aumentendu i tassi d'interessu nantu à i prestiti per l'acquistu di casa o nurmalizà alcune cummissioni cum'è a formalizazione.
Sì avete digià appruvatu l'ipoteka, ma vulete esse sicuru di ciò chì firmate, analizzemu l'offerta vincolante è u documentu chì avete da firmà davanti à un nutariu per verificà chì tuttu hè in ordine è vi avvisanu di l'obbligazioni chì assumete è e so cunsequenze.
