Isabel Desviat.- Quandu pensemu à a pruprietà orizontale, vene a custituzione di diversi appartamenti o locali o ancu a cusì chjamata pruprietà horizontale flat (urbanizazioni o cumplessi immubiliarii urbani, chì anu elementi cumuni cum'è giardini, piscine...) à mente. In fattu, l'articulu 2 di a Legge di Pruprietà Orizzontale stabilisce in u so articulu 2 l'assunzioni à quale s'applica, è parenu pinsà di appartamenti, locali o ancu case indipindenti, induve i prupietari anu certi spazii per l'usu è l'elementi cumuni servizii. Cusì, a cumunità di pruprietarii stabilita averà a pussibilità di cumpensà i debiti è l'obligazioni, cuntrate, ottene servizii o pulizziari l'elementi cumuni.
I parchi industriali è i parchi sò spazii, situati à a periferia di e cità, chì cullighjanu attività industriali cuncentrate, sò a sede di fabbriche, magazzini industriali, attellu, sede di cumpagnie di spedizione, induve e strade sò pruprietà municipale.
In una sentenza di l'Audienza Pruvinciale di Pontevedra u 18 di ferraghju, hà accunsentutu cù a Cumunità di Pruprietari stabilita nantu à una zona industriale di a cità è cunfirmava a decisione di a tribunale chì cundannava una cumpagnia à pagà quasi 5.000 euro in tasse.
L'impresa obligata di pagà avia affirmatu, frà altri prublemi, chì l'entità attacata serà inesistente, chì i pruprietarii di i diversi edifici chì custituiscenu u duminiu industriale eranu 100 per centu in piena pruprietà, chì ùn ci era micca elementi cumuni, è infine, chì ùn ci era micca tassa di participazione.
A Camera rifiuta queste allegazioni è assume chì e cunclusioni di a Corte in questu riguardu sò corrette. È hè chì, da una banda, ci era un titulu custitutivu furnitu à u prucessu induve a custituzione di a cumunità hè stata dimustrata - ancu s'ellu ùn era micca strettamente necessariu secondu l'articulu 396 CC - è da l'altra, ùn ci hè micca difficultà à assumendu chì i sfarenti pruprietarii di un poligonu ponu esse custituiti cum'è una cumunità di pruprietarii, cum'è una manera di gestisce issi cumplessi.
Vale à dì, ci ponu esse interessi cumuni fora di sti edifizii privati, ancu s'elli ùn currispondenu esattamente à a coproprietà. A Corte indica chì i parchi cummerciale sò una "realtà sfarente" da u fattu chì custituiscenu cumplessi immubiliarii privati, ma chì l'interpretazione di a norma ùn hè micca "eccessivamente forzata" s'ellu si cunsiderà chì in questi lochi pò esse ancu cumuni. elementi indipindenti di ogni pruprietà particulare o a necessità di sparte certi spese. Cusì, l'appiecazione di e regule di a pruprietà horizontale - ancu s'ellu hè di manera supplementaria - custituisce un quadru legale validu.
Ci era elementi cumuni
Un altru di l'elementi fundamentali chì u ghjudice piglia in contu per accunsentà cù a cumunità di pruprietarii di u poligonu hè chì esistinu certi servizii cumuni. È ancu s'è e strade eranu pussede da u cunsigliu municipale, ci era una casetta cumuna è certi segni d'entrata chì informavanu di a tenuta di i magazzini è di e cumpagnie esistenti in u duminiu industriale. I sfarenti pruprietarii sò ancu impegnati à cuntrullà un serviziu di sicurità.
Nè ùn hè un ostaculu, secondu a sentenza, chì l'attribuzione di quotes ùn hè micca apparsu in u titulu custitutivu. L'assunzione di e spese di sicurità hè presa da l'accordu di i pruprietarii è distribuite e so impurtazioni basatu annantu à certi coefficienti di participazione; Ùn sò micca stati sfidati ancu.
In cortu, l'appellu hè accoltu è a cundanna à u pruprietariu di l'appellu à pagà 4.980 euro in spese impagate, in più di i costi, hè stata cunfirmata.
