In Spagna ci hè Registru di pruprietà, chì raccoglie tuttu ducumenti immubiliari. Tuttavia, in a nazione ci sò parechji casi di case, splutazioni agriculi è terreni chì ùn sò micca stati registrati. In queste circustanze, u prublema hè risoltu per mezu di a trasfurmazione di un schedariu di duminiu. Fondamentalmente, stu documentu permette arregistrà una prupietà in u registru davanti à un nutaru publicu.
A lege ipotecaria di u 2015 hà per scopu di mette in ballu ciò chì apparisce in u registru cù a realtà extra-registrale (situazione fattuale). Dunque, u scopu hè a scrizzione ghjudiziariu, a ripresa di tract successivu o a custanza di capacità eccessiva di un patrimoniu registratu prima.
Ci hè da nutà chì sta prucedura ghjudiziaria è nutariali hè relativamente caru è longu. Questa Lege 13/2015 hè stata appruvata per chì i nutari possinu trasfurmà i duminii per a registrazione di e splutazioni. In questu modu, u prucessu diventerà più veloce è più prezzu. A registrazione di splutazioni agriculi o immubiliarii serve per arregistrà quale hè u pruprietariu o u pruprietariu. In precedenza, a procedura era effettuata per mezu di una procedura di giurisdizione volontaria o, se appropriata, di una procedura dichjarativa.
Chì permette u schedariu di duminiu?
- Eseguite u prima iscrizzione o iscrizzione di una splutazione agricula chì manca di u titulu di pruprietà suffissu.
- Resettate u trattu successivu. Soprattuttu, in casi di eredità immubiliare chì ùn sò micca registrati in u Registru di a Proprietà.
- Organizza a capacità eccessiva, chì richiedenu mudificazioni di dati nantu à a superficia di un immubiliare. Ci hè da nutà chì questu deve esse scrittu in modu incorrettu in u Registru di a Proprietà. Inoltre, questi devenu esse causati da errori in a so misura.
Tipi di fugliale di duminiu
Nutariu
Stu documentu ùn dà micca à u nutaru a capacità di ghjudicà o di decide nantu à a materia pruposta. Fondamentalmente, hè un attu di notificazione. El u promotore deve fà a dumanda à u nutaru chì currisponde à u locu di a splutazioni. A dumanda deve cuntene l'infurmazioni seguenti: descrizzione di a prupietà, dati persunali di u promotore è indirizzu di indirizzu. Dopu, u nutaru hè incaricatu di dumandà à u Registru di a prupietà una certificatu negativu di a registrazione di a prupietà.
Ghjudice
A tipulugia si applica in casu di splutazioni chì sò impegnati cù terze parti chì pretendenu esse detentori di diritti. Questi cittadini anu da fà dibattite per mezu di un tribunale e diverse rivendicazioni. Benintesa, deve esse rimarcatu chì si face per mezu di a prucedura dichjarativa currispundente, chì di solitu serà quella urdinaria. U prucessu giudiziale deve avè u interventu di un avucatu è avvucatu. Generalmente, quelli chì ricorrenu à stu tippu a facenu in casi di file di duminiu per interruzzione di u trattatu di eredità.
Da usucapión
Hè chjamatu usucapzione o prescrizione acquistiva al modu d'acquistà pruprietà per pussessu per un tempu specificatu. Questa prucedura comprende duie modalità: urdinariu è straurdinariu.
Requisiti di u schedariu di duminiu da usucapione
Usucapzione Ordinaria
- Pussessione di a prupietà cum'è pruprietariu, chì deve publicità publicamente. In altre parolle, l'usucapiente deve esse ricunnisciutu è identificatu cum'è u pruprietariu da e terze parti implicate. Ci hè da nutà chì a ricunniscenza deve esse fatta in modu pacificu, eccettu in i casi in cui ci hè una rivendicazione da u pruprietariu di a prupietà o da terzi. D'altra parte, occupazioni è ininterruzzione sò ancu incluse. Ùn ci deve micca esse rivendicazioni ghjudiziarie o stragiudiziali, o senza chì a pruprietà sia mustrata abbandunata per un periudu superiore à un annu.
- Presenza di u bona fede. In questu modu, l'usucapiente deve riceve l'immubiliare da u so pruprietariu.
- Quelli di titulu ghjustu. In altre parolle, quelli chì anu a capacità di trasmette u bè o u dirittu.
- In lu casu di immubiliare per un periudu di tempu specificatu. U periodu comprende trè anni. Ancu casi decennali immubiliari.
Usucapzione Straordinaria
In questu casu, ùn hè necessaria bona fede o titulu ghjustu in pussessu. Tuttavia, u i periodi di tempu saranu più lunghi: sei anni per i beni persunali è trenta anni per l'immubiliare.
Prezzu di u schedariu di duminiu
I fugliali di duminiu fatti davanti à un nutaru sò sottumessi à e linee guida di u nutaru. Dunque, anu tassi propii aggiornati annualmente in cunfurmità cù l'Indice di Prezzi à u Cunsumatore (CPI). Ci hè da nutà chì u u prezzu tutale include parechje cose è micca solu l'attu notarile elevatu. U costu include a cunsiderazione di atti documentati, u numeru di copie emesse è l'impositu applicabile à u valore aghjuntu (TVA).
In più di questu, mentre gestite u fugliale riceverete altre spese, cume: Certificazione negativa di a registrazione precedente emessa da u Registru di a Proprietà, notifiche à quelli chì ponu esse affettati, chì sò diverse. E persone colpite ponu esse e splutazioni vicine, detentori di diritti o accuse affettate, parti interessate è u Cunsigliu municipale. Duvete ancu annullà u iscrizzione in u Gazzetta Ufficiale di u Statu (BOE).
D'altra parte, pudete ancu avè spese in cunsiglii da un avucatu specializatu in a materia chì facilita e prucedure. Ci hè da nutà chì e so spese devenu esse specificate in anticipu. Infine, u spese di l'iscrizzione perseguite in u Registru di a Proprietà.
Infine, u fugliale di duminiu hè assolutamente necessariu è utile per quelli immubiliari chì ùn anu micca registratu in u Registru di a Proprietà. In a nazione ci sò parechji casi di stu tippu è u scopu hè chì diminuinu per u bè propiu è di a cumunità.
