Pagbayad sa Mortgage - deutsch
Ang pagpautang kasagaran usa ka kinahanglanon nga bahin sa pagpalit sa usa ka balay, apan mahimong lisud sabton kung unsa ang imong gibayad ug kung unsa ang imong maabut. Ang mortgage calculator makatabang sa mga nanghulam sa pagbanabana sa ilang binuwan nga bayranan sa pagpautang base sa presyo sa pagpalit, down payment, interest rate, ug uban pang binulan nga gasto sa tag-iya sa balay.
1. Isulod ang presyo sa balay ug ang kantidad sa unang bayad. Pagsugod pinaagi sa pagdugang sa kinatibuk-ang presyo sa pagpalit sa balay nga gusto nimo paliton sa wala nga bahin sa screen. Kung wala kay usa ka piho nga balay sa hunahuna, mahimo nimong sulayan kini nga numero aron makita kung unsang balay ang imong maabut. Ingon usab, kung naghunahuna ka bahin sa paghimo usa ka tanyag sa usa ka balay, kini nga calculator makatabang kanimo sa pagtino kung pila ang imong matanyag. Sunod, idugang ang paunang bayad nga imong gipaabut nga buhaton, ingon usa ka porsyento sa presyo sa pagpalit o ingon usa ka piho nga kantidad.
2. Isulod ang interest rate. Kung nangita ka na alang sa usa ka pautang ug gitanyagan ka usa ka serye sa mga rate sa interes, isulud ang usa sa mga kantidad sa kahon sa rate sa interes sa wala. Kung wala ka pa makakuha og interest rate, mahimo nimong isulod ang kasamtangang average nga interest rate sa mortgage isip sugod nga punto.
Unsaon pagkalkulo sa interest rate sa usa ka loan
Usa sa pinakadako nga mga babag alang sa umaabot nga mga tag-iya sa balay mao ang pagpangita sa husto nga pagpautang. Ug usa sa mga butang nga makahimo o makaguba sa usa ka mortgage mao ang rate sa interes. Ang mga bayranan sa interes sa pautang sa mortgage mahimong makaapektar pag-ayo sa dugay nga mga gasto, mao nga ang kadaghanan sa mga pumapalit nangita sa labing ubos nga posible nga mga presyo. Apan dili tanan nga nagpahulam o nagpautang managsama.
Makatabang kaayo kung pangutan-on nimo ang imong kaugalingon sa pangutana nga "Sa unsang paagi molihok ang interes sa mortgage?" sa dili pa modawat sa bisan unsa nga financing. Ania ang kinahanglan nimong mahibal-an aron makuha nimo ang labing kaayo nga klase sa pagpautang ug pilion ang klase sa pautang nga mohaum sa imong mga panginahanglan.
Kung mangayo ka ug loan aron makapalit ug balay, kinahanglan nimo nga ibalik ang entidad nga nagpahulam kanimo sa mga pondo. Apan kinahanglan nimo nga bayran ang labaw sa orihinal nga kantidad nga imong gihulam, nga mao, ang prinsipal. Ang imong nagpahulam magpabayad usab kanimo og interes sa utang. Sa panguna kini usa ka komisyon aron matabonan ang gasto sa utang sa una nga lugar.
Gikalkula sa tigpahulam ang interes sa utang isip porsyento sa utang. Gibuhat kini niini base sa daghang mga hinungdan, sama sa imong credit score ug down payment nga kantidad, nga makaimpluwensya sa lebel sa interest rates.
Kahulugan sa mortgage
Si Elizabeth Weintraub usa ka eksperto nga giila sa nasud sa real estate, titulo, ug escrow. Siya usa ka ahente sa real estate ug broker nga adunay kapin sa 40 ka tuig nga titulo ug kasinatian sa escrow. Ang iyang kasinatian gipakita sa New York Times, Washington Post, CBS Evening News, ug HGTV's House Hunters.
Si Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, usa ka corporate IT executive ug magtutudlo sulod sa 34 ka tuig. Usa siya ka adjunct professor sa Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University, ug Indiana Wesleyan University. Siya usa ka tigpamuhunan sa real estate ug direktor sa Bruised Reed Housing Real Estate Trust, ug usa ka naghupot sa lisensya sa pagpaayo sa balay gikan sa Estado sa Connecticut.
Ang kantidad sa interes nga gibayran daan magdeterminar kung kanus-a nimo gusto nga magsugod ang unang regular nga pagbayad. Daghang nanghulam mas gusto nga mobayad sa ilang utang sa una sa matag bulan. Ang uban mas gusto ang ika-15. Ang mga nagpahulam usahay mopili nianang petsa sa pagbayad alang kanimo, busa kung ikaw adunay gusto, pangayo niini.
Sa Estados Unidos, ang interes gibayad sa ulahi. Ang imong bayad sa prinsipal ug interes mobayad sa interes sa 30 ka adlaw sa wala pa ang imong takdang petsa sa pagbayad. Kung imong gibaligya ang imong balay, pananglitan, ang imong closing agent mag-order og demand gikan sa benepisyaryo, kinsa mokolekta usab sa bisan unsang wala mabayri nga interes. Atong tan-awon kini sa mas detalyado.
pormula sa mortgage calculator
Ang mortgage kay usa ka long-term loan nga gidisenyo para makatabang nimo sa pagpalit ug balay. Dugang sa pagbayad sa kapital, kinahanglan nimo nga ibayad ang interes sa nagpahulam. Ang balay ug ang yuta nga naglibot niini nagsilbing collateral. Apan kung gusto nimo nga makapanag-iya usa ka balay, kinahanglan nimo mahibal-an ang labi pa sa kini nga mga kinatibuk-an. Kini nga konsepto magamit usab sa negosyo, labi na kung bahin sa mga fixed cost ug closing points.
Hapit tanan nga mopalit ug balay adunay utang. Ang mga bayranan sa mortgage kanunay nga gihisgutan sa mga balita sa gabii, ug ang pangagpas mahitungod sa direksyon nga mga rate sa paglihok nahimong usa ka regular nga bahin sa pinansyal nga kultura.
Ang modernong mortgage mitumaw niadtong 1934, sa dihang ang gobyerno - aron sa pagtabang sa nasud pinaagi sa Dakong Depresyon - nagmugna og usa ka programa sa pagpautang nga nagpamenos sa gikinahanglan nga paunang bayad sa usa ka balay pinaagi sa pagdugang sa kantidad nga mautang sa umaabot nga mga tag-iya sa balay. Sa wala pa, gikinahanglan ang 50% nga down payment.
Sa 2022, usa ka 20% nga paunang bayad ang gitinguha, labi na kung ang paunang bayad dili moubos sa 20%, kinahanglan nimo nga kuhaon ang pribadong mortgage insurance (PMI), nga naghimo sa imong binulan nga pagbayad nga mas taas. Bisan pa, kung unsa ang gitinguha dili kinahanglan nga makab-ot. Adunay mga programa sa pagpautang nga nagtugot sa pagpaubos sa mga pagbayad, apan kung makuha nimo kana nga 20%, kinahanglan nimo.
