Subordinated nga utang
Sa wala pa maghatag usa ka mortgage, ang usa ka tigpahulam sa Espanya magkinahanglan nga ang propiedad hatagan og bili sa usa sa ilang gitudlo nga mga kompanya sa pagtasa. Mahimo kini nga gasto bisan asa gikan sa pipila ka gatos ka euro hangtod sa kapin sa usa ka libo ka euro, depende sa kantidad sa kabtangan. Ang tawo nga nag-aplay alang sa Spanish mortgage kinahanglan nga mobayad niini nga gasto.
Sa dili pa mohatag og loan ang usa ka Spanish nga nagpahulam sa usa ka propiedad, sila moinsistir sa pagtan-aw sa usa ka yano nga nota (property registry) nga nagpamatuod nga ang propyedad walay bisan unsa nga wala damha nga utang. Bisan pa, ikaw (o hinoon ang imong abogado) kinahanglan nga mag-aplay alang sa usa ka nota simple gikan sa rehistro sa yuta alang sa imong kaugalingon nga kaayohan, aron kini makonsiderar nga usa ka dili lahi nga gasto nga imong atubangon nga adunay o wala ang usa ka Spanish mortgage.
Kung ang usa ka Espanyol nga propyedad adunay usa ka mortgage nga gisiguro batok niini, kini kinahanglan nga ipahayag sa atubangan sa usa ka notaryo. Ang mga bayrunon sa notaryo gibase sa gidaghanon sa mga clause sa akta ug ang usa ka mortgage deed adunay gibana-bana nga parehas nga gidaghanon sa mga clause sama sa usa ka purchase deed. Ang notaryo ang maningil niini ug, busa, ang usa ka Spanish mortgage nagdugang sa mga gasto sa notaryo sa panahon sa pagpirma sa publiko nga deed of sale.
pribado nga mortgage insurance
Daghang mga tag-iya sa mortgage sa Mallorca, Menorca ug Ibiza nangayo og kauswagan sa mga kondisyon sa ilang kontrata sa mortgage. Sa kadaghanan nga mga kaso, giisip nga ang panguna nga katuyoan sa kini nga mga imbestigasyon mao ang usa ka mas ubos nga binulan nga bayad.
Una sa tanan, ang Kinatsila nga termino nga novación naglangkob sa pagbag-o sa mga kondisyon sa pagpautang nga walay pagbag-o sa bangko/pinansyal nga entidad (gitawag lamang nga entidad gikan dinhi) – nga nagpahigayon ug bag-ong negosasyon sa samang entidad. Uban sa subrogation o pagkansela sa mortgage, ang katuyoan sa pagpaayo sa mortgage makab-ot usab, apan kini mga operasyon nga naglambigit sa lainlaing mga butang ug nagbag-o labaw pa sa mga kondisyon sa pagpautang.
Ang subrogation naglangkob sa pagbag-o sa mga partido nga nalambigit sa prenda. Kung naghisgot kami bahin sa subrogation aron mapauswag ang prenda mismo, naghisgot kami bahin sa subrogation sa nagpautang, nga naglangkob sa pagbag-o sa pagpautang gikan sa usa ka entidad ngadto sa lain (pag-ilis sa naghupot sa usa ka mortgage ngadto sa lain nailhan nga subrogation sa utangan).
seguro sa pagpautang
Kasagaran among giorganisar ang tibuuk nga proseso pinaagi sa usa ka gahum sa abogado. Bisan pa, kung ikaw (o ang imong mortgage broker) gusto nga itandi ang mga tanyag sa mortgage gikan sa mga bangko sa Espanya sa imong kaugalingon, kini posible usab. Sa kini nga kaso, mangilabot kami gikan sa higayon nga ang departamento sa peligro sa bangko nag-isyu sa nagbugkos nga tanyag (dokumento sa FEIN) aron maorganisar ang pagpirma sa definitive Mortgage Deed sa bangko. Gihimo kini sa panahon sa pagtapos sa imong pagpalit, sa wala pa ang pagpirma sa Deed sa Pagpamalit sa notaryo.
Samtang ang among kompanya nagdumala sa daghang mga aplikasyon sa pagpautang matag tuig, kami batid kaayo sa karon nga mga kapilian ug pinansyal nga mga termino sa kadaghanan sa mga bangko, aron among masusi daan kung unsang bangko ang labing maayo alang sa imong indibidwal nga kahimtang. Dugang pa, ang imong abogado/abogado mahimong mosulay sa pag-negosasyon sa mga standard nga termino base sa imong piho nga pinansyal nga sitwasyon, gusto, ug mga panginahanglan. Sa panghitabo nga ang bangko nga adunay labing kaayo nga mga kondisyon nakahukom nga dili ihatag kanimo ang utang nga imong gusto, nan mahimo pa kami mag-aplay sa lain nga bangko aron tugutan ka nga makapalit usa ka kabtangan sa Espanya.
Kahulugan sa mortgage
Pag-abot sa panahon sa pag-renew sa imong utang, usa ka ba sa midawat sa unang tanyag o kadtong nangita sa pinakamaayong produkto? Katingad-an, katunga ra sa mga Quebecers ang naningkamot nga makakuha usa ka mas maayo nga produkto sa pagpautang. Bisan pa, kung tan-awon nimo ang palibot, dali ka makakuha usa ka maayong deal sa usa ka piho nga termino nga 5 ka tuig. Tingali dili kini daghan, apan bisan ang gamay nga kalainan makaluwas kanimo liboan ka dolyar sa imong utang. Ania ang pipila ka mga tip aron matabangan ka nga makigsabot sa imong utang ug mapahimuslan ang kahimtang.
Kadaghanan sa mga kontrata sa pagpautang nagtugot sa mga nangutang sa pagbayad sa ilang mga utang nga mas paspas, apan ang mga termino magkalahi. Pananglitan, ang ubang mga bangko nagtugot lamang kanimo sa pagdugang sa binulan nga pagbayad sa 10%. Gitugotan ka sa ubang nagpahulam nga madugangan ang bayad sa 15%, 20%, o bisan 25%. Ug uban sa pipila nga nagpahulam, ang mga nangutang mahimo pa nga doblehon ang ilang mga bayad.
Kadaghanan sa mga utang nagtanyag usab og posibilidad sa paghimo og lump-sum nga pagbayad, kasagaran tali sa 10% ug 25% sa inisyal nga kantidad, matag tuig. Ang ubang nagpahulam nagtugot lang sa prepayment kausa sa usa ka tuig o sa petsa sa imong anibersaryo, samtang ang uban walay mga pagdili.
