Unsaon pagpalit ug balay nga walay kwarta
Kung kini ang imong unang higayon nga mopalit ug balay, mahimong maglisod ka sa pagdesisyon kon pila ang imong makaya. Usa sa pinakadako nga mga babag nga giatubang sa mga mamalit sa balay sa unang higayon mao ang paghunahuna kung unsa nga porsyento sa kita ang kinahanglan nga moadto sa pagbayad sa mortgage matag bulan. Tingali nakadungog ka nga kinahanglan nimong igasto ang mga 28% sa imong gross nga binulan nga kita sa imong utang, apan kini ba nga porsyento alang sa tanan? Atong tan-awon pag-ayo kung unsa nga porsyento sa imong kinitaan ang moadto sa utang.
Lahi ang sitwasyon sa matag tag-iya sa balay, mao nga walay gitakdang lagda kon pila ang kuwarta nga imong igasto sa imong pagpautang kada bulan. Bisan pa, ang mga eksperto adunay pipila ka mga pulong sa kaalam aron masiguro nga dili nimo mabug-atan ang imong badyet sa balay.
Ang kanunay nga gi-refer nga 28% nga lagda nag-ingon nga dili ka kinahanglan nga mogasto labaw pa sa porsyento sa imong gross nga binulan nga kita sa imong pagbayad sa utang, lakip ang mga buhis sa kabtangan ug insurance. Kanunay kini nga gitawag nga luwas nga mortgage-to-income ratio, o usa ka maayo nga kinatibuk-ang giya alang sa pagbayad sa mortgage. Ang gross nga kita mao ang imong kinatibuk-ang kita sa panimalay sa dili pa ang mga buhis, pagbayad sa utang, ug uban pang mga galastuhan makuha. Ang mga nagpahulam kanunay nga nagkonsiderar sa imong gross nga kita kung magdesisyon kung pila ang imong mautang sa usa ka pautang sa balay.
pila ang gasto sa usa ka balay
Kung mupalit ug balay, usa sa labing dako nga gasto sa una mao ang bayad. Aron dili malibog sa mga gasto sa pagsira, ang down payment mao ang bahin sa presyo sa pagpalit nga gibayran daan sa panahon sa pagsira. Sa kinatibuk-an, kung mobayad ka og gamay nga kwarta sa usa ka balay sa pagsira, magbayad ka og dugang nga bayronon ug interes sa tibuok kinabuhi sa loan (ug vice versa).
Ang kantidad nga imong gitudlo isip usa ka paunang bayad makatabang sa nagpahulam sa pagtino kon pila ka salapi ang ipahulam kanimo ug unsa nga matang sa utang ang labing maayo alang sa imong mga panginahanglan. Apan unsa ang patas nga kantidad alang sa usa ka paunang bayad? Ang pagbayad nga gamay ra ang gasto kanimo sa interes ug bayad sa paglabay sa panahon. Ang sobra mahimong makahurot sa imong tinigom o negatibong makaapekto sa imong long-term financial health.
Kung gi-preapproved ka na para sa usa ka mortgage, ang nagpahulam mosulti kanimo sa pinakataas nga kantidad sa loan nga mahimo nimong kuwalipikado, base sa mga tubag sa imong aplikasyon. Ang aplikasyon sa pagpautang nangayo sa imong gibanabana nga kantidad sa bayad, kita, trabaho, mga utang, ug mga kabtangan. Ang nagpahulam usab nagtan-aw sa imong credit report ug credit score. Ang tanan niini nga mga hinungdan nag-impluwensya sa desisyon sa nagpahulam sa pagdesisyon kung magpahulam ba kanimo og salapi alang sa pagpalit sa balay, pila ka salapi, ug kung unsang mga termino ug kondisyon.
advance - deutsch
Sa wala pa ang krisis sa panalapi sa 2008, ang 100% nga mga utang kasagarang giaprobahan, ug sa pipila ka mga kaso, ang mga nagpahulam makahatag sa mga utang nga hangtod sa 125%. Kini nagpasabut nga ang mga nagpahulam andam nga magpahulam sa tibuuk nga kantidad sa usa ka kabtangan ug daghan pa.
Ang deposito gikalkulo isip porsyento sa kabtangan nga paliton. Pananglitan, kung mopalit ka ug balay sa presyo nga £200.000, ang 5% nga deposito mahimong £10.000 ug ang 10% nga deposito mahimong £20.000.
Pagkahuman sa pila ka tuig nga pagbayad sa usa ka utang ug adunay potensyal nga motaas ang mga kantidad sa balay, daghang mga tag-iya sa balay ang adunay mas maayo nga ratio sa loan-to-value kaysa sa dihang gikuha nila ang ilang utang.
Niini nga mga sitwasyon diin aduna nay dili maayo nga kredito sa credit file sa kustomer, bisan pa kon ang LTV gikunhoran o wala sukad sa katapusang aplikasyon sa pagpautang, ang interest rate lagmit mas taas alang sa remortgage.
Bisan kung kini talagsa ra tungod kay ang mga kantidad sa kabtangan lagmit nga motaas sa paglabay sa panahon, ang usa ka pag-crash sa merkado sa pabalay o usa ka problema sa imong kabtangan o piho nga lugar mahimong mosangput sa negatibo nga equity.
Inisyal nga pagbayad sa mortgage
Ang imong kinitaan usa ka maayong giya sa pagkuwenta kon pila ang imong mabayran sa imong utang kada bulan. Analisaha ang imong mga galastuhan sa panginabuhi ug ang imong pinansyal nga mga pasalig aron masusi kung pila sa imong suweldo ang imong nahabilin aron mabayran ang imong mga bayranan sa utang. Ang usa ka lig-on nga badyet maghatag kanimo sa seguridad nga dili ka magsobra.
Kon mas taas ang imong deposito, mas ubos ang imong loan ug mas gamay ang interes nga imong bayronon. Ang sulundon mao ang pagtipig kutob sa mahimo sa dili pa mopalit ug balay. Ang minimum nga deposito nga gikinahanglan mao ang 10%, apan pagsulay sa pagkab-ot sa 20% kon mahimo. Kung ang loan molapas sa 80%1 sa kantidad sa balay, kinahanglan nimo nga kuhaon ang mortgage insurance gikan sa nagpahulam o usa ka gamay nga premium nga deposito.
Ang nagpahulam motan-aw usab sa imong credit score, nga gibase sa imong lending ug repayment history, lakip na kung unsa ka subsob ang imong pagpangita og credit. Adunay ubay-ubay nga mga ahensya sa pagreport sa kredito nga magamit nimo aron masusi ang imong puntos online.
Ang First-Time Homeowner Grant usa ka iskema sa gobyerno nga naghatag usa ka higayon nga pagbayad sa mga first-time nga tag-iya sa balay. Ang kantidad sa grant, eligibility criteria, ug first-homeowner grant nga mga detalye sa pagbayad magkalahi sa estado ug teritoryo. Ang grant kasagarang ibayad sa panahon sa pag-areglo sa propyedad ngadto sa imong loan sa balay ug direkta nga i-apply sa imong loan sa balay.
