Sa Espanya adunay Pagrehistro sa Kabtangan, nga nagkolekta sa tanan mga dokumento sa yuta ug balay. Bisan pa, sa nasud adunay daghang mga kaso sa mga balay, uma ug yuta nga wala marehistro. Sa kini nga mga kahimtang, ang problema masulbad pinaagi sa pagproseso sa usa ka file sa domain. Sa panguna, gitugotan kini nga dokumento pagrehistro sa usa ka propiedad sa rehistro sa wala pa ang usa ka publiko sa notaryo.
Ang balaod sa mortgage sa 2015 nagtumong sa pagpares sa kung unsa ang natala sa rehistro sa extra-registry reality (tinuud nga kahimtang). Busa, ang katuyoan mao ang inskripsiyon judicial, ang pagpadayon sa sunod-sunod nga agianan o ang pagkamakanunayon sa sobra nga kapasidad sa usa ka kaniadto nga narehistro nga assets.
Kini kinahanglan nga nakita nga kini nga hudisyal nga pamaagi ug notaryo mao ang medyo mahal ug taas. Kini nga Balaod 13/2015 giaprubahan aron makahimo ang mga notaryo iproseso ang mga domain alang sa pagparehistro sa mga uma. Sa kini nga paagi, ang proseso mahimong labi ka tulin ug barato. Nag-alagad ang pagparehistro sa mga uma o real estate aron maitala kung kinsa ang tag-iya o tag-iya. Kaniadto, ang pamaagi gipatuman pinaagi sa usa ka boluntaryo nga pamaagi sa hurisdiksyon o, kung angay, usa ka deklarasyon nga pamaagi.
Unsa ang gitugot sa file sa domain?
- Pagdala sa una nga pagrehistro o pagrehistro sa usa ka uma kulang sa igo nga titulo sa kabtangan.
- Ig-usab ang sunod-sunod nga tract. Labaw sa tanan, sa mga kaso sa panulundon sa yuta ug yuta kana wala marehistro sa Property Registry.
- Pag-organisar sa sobra nga kapasidad, kinsa nanginahanglan datos pagbag-o sa ibabaw sa usa ka yuta ug yuta. Kinahanglan nga hinumdoman nga kini kinahanglan nga sayup nga narehistro sa Property Registry. Ingon kadugangan, kini kinahanglan nga hinungdan sa mga sayup sa ilang pagsukol.
Mga lahi sa file sa domain
Notaryo
Ang kini nga dokumento wala maghatag notaryo sa abilidad sa paghukum o paghukum sa gisugyot nga butang. Sa panguna, kini usa ka pahibalo buhat. El ang tigpasiugda kinahanglan mohangyo sa notaryo nga katumbas sa lugar sa uma. Kinahanglan nga iupod sa hangyo ang mosunud nga kasayuran: paghulagway sa kabtangan, personal nga datos sa nagpasiugda ug adres sa adres. Pagkahuman, ang notaryo ang nagdumala sa pagpangayo sa Property Registry alang sa usa ka negatibo nga sertipiko sa pagrehistro sa propiedad.
Hudikatura
Ang typology magamit sa kaso sa mga uma nga naapil sa mga ikatulong partido nga nag-angkon nga husto nga tag-iya. Kinahanglan kini nga mga lungsuranon debate pinaagi sa usa ka korte ang lainlaing mga pangangkon. Siyempre, kinahanglan hinumdoman nga kini gihimo pinaagi sa katugbang nga pamaagi sa pagdeklarar, nga sa kasagaran mao ang yano. Ang hudisyal nga proseso kinahanglan adunay interbensyon sa usa ka abogado ug abogado. Sa kinatibuk-an, ang mga modangup sa kini nga tipo buhaton kini sa mga kaso sa domain file tungod sa pagkaguba sa tract nga panulundon.
Pinaagi sa usucapión
Gitawag kini usucaption o nakuha nga reseta al paagi sa pagkuha sa kabtangan pinaagi sa pagpanag-iya alang sa usa ka tinukoy nga oras. Kini nga pamaagi naglangkob sa duha nga paagi: ordinaryo ug talagsaon.
Mga kinahanglanon sa talaan sa pagpanag-iya sa usucapion
Ordinaryong Usucaption
- Panag-iya sa kabtangan ingon tag-iya, nga kinahanglan imantala sa publiko. Sa ato pa, ang usucapiente kinahanglan giila ug nailhan nga tag-iya sa mga nahilambigit sa ikatulong partido. Kinahanglan nga matikdan nga ang pag-ila kinahanglan ipatuman sa usa ka malinawon nga paagi, gawas sa mga kaso diin adunay pag-angkon sa tag-iya sa kabtangan o sa mga ikatulong partido. Sa pihak nga bahin, upod man ang mga trabaho kag wala untat. Kinahanglan nga wala’y judicial o extrajudicial claims, o kung wala gipakita ang kabtangan nga gibiyaan sa usa ka panahon nga molapas sa usa ka tuig.
- Presensya sa maayong pagtuo. Sa kini nga paagi, ang usucapiente kinahanglan makadawat yuta ug balay gikan sa tag-iya niini.
- Ang mga sa patas nga titulo. Sa ato pa, kadtong adunay kapasidad nga maipadala ang maayo o tama.
- Sa kaso sa yuta ug balay alang sa usa ka tinukoy nga yugto sa oras. Ang panahon naglangkob sa tulo ka tuig. Napulo usab ka tuig nga mga kaso sa yuta ug balay.
Talagsaong Usucaption
Sa sini nga kaso, wala’y maayong pagtuo o patas nga titulo ang gikinahanglan sa pagpanag-iya. Bisan pa, ang mas taas ang yugto sa oras: unom ka tuig alang sa personal nga kabtangan ug katloan ka tuig alang sa real estate.
Ang presyo sa file sa domain
Nahimo ang mga file sa domain sa wala pa ang usa ka notaryo gipailalom sa mga sumbanan sa notaryo. Busa, sila adunay kaugalingon nga mga rate nga gibag-o matag tuig subay sa Consumer Price Index (CPI). Kini kinahanglan nga nakita nga ang ang kinatibuk-ang presyo nag-upod sa daghang mga butang ug dili lamang ang hataas nga buhat sa notaryo. Lakip sa gasto ang pagkonsiderar sa mga dokumentado nga buhat, ang gidaghanon sa mga kopya nga giisyu ug ang naaangkop nga Value Add Tax (VAT).
Dugang niini, samtang nagdumala ka sa file makadawat ka ubang mga gasto, sama sa: Negatibo nga sertipikasyon sa wala pa nagparehistro nga gi-isyu sa Property Registry, mga pahibalo sa mga mahimong maapektuhan, nga lainlain. Ang mga apektado nga tawo mahimo’g silingan nga mga uma, mga tag-iya sa tuo o apektadong singil, mga interesado nga partido ug Konseho sa Lungsod. Kinahanglan nimo usab nga kanselahon ang pagrehistro sa Official State Gazette (BOE).
Sa laing bahin, mahimo ka usab adunay gasto tambag gikan sa usa ka abogado nga espesyalista sa butang nga nagpadali sa mga pamaagi. Kinahanglan nga hinumdoman nga ang ilang mga bayranan kinahanglan nga ipiho nang daan. Sa katapusan, ang gasto sa pagpatala nga gipadayon sa Property Registry.
Sa katapusan, ang file sa domain hingpit nga kinahanglanon ug mapuslanon alang sa mga balay ug balay nga wala’y pagrehistro sa Property Registry. Sa nasud adunay daghang mga kaso sa kini nga lahi ug ang katuyoan nga sila mikunhod alang sa kaugalingon nga kaayohan ug sa komunidad.
