Tractament comptable de la comissió dobertura del préstec
Un representant d'un banc ens ha dit avui que un o més prestadors estan considerant la possibilitat de cobrar comissions de cancel·lació quan un client cancel·la una aprovació. (No estem segurs de si la comissió es cobraria a l'agent o al prestatari).
La idea d'una comissió de cancel·lació és recuperar els costos de subscripció i descoratjar les sol·licituds frívoles. Els prestadors amb què hem parlat diuen que els costa almenys entre 150 i 200 dòlars subscriure una sol·licitud d'hipoteca. A més, les cancel·lacions afegeixen retards al sistema, cosa que perjudica altres clients.
Des del nostre punt de vista, les taxes de cancel·lació serien un glop difícil de pair llevat que l'oferta del prestador fos clarament superior a la de la competència. Per exemple, suposem que el millor tipus fix a 5 anys és el 4,15%. Suposem que arriba un prestador i ofereix l'opció del 4,09% (el millor tipus del mercat), amb dues condicions:
Es tracta de xifres aleatòries, però la qüestió és la següent. Els prestadors seran creatius per guanyar en eficiència. Alguns probablement aplicaran una derivació de l'anterior en els propers mesos o anys. Mentre que el client/corredor tingui l'opció d'estalviar diners, a canvi d'ajudar el prestador a millorar l'eficiència, el model podria ser viable.
Què és la cancel·lació de bons?
Els càrrecs que figuren a continuació són correctes a partir del 3 dabril de 2018. Aquests càrrecs són aplicables als préstecs hipotecaris, als préstecs addicionals i/oa la realització duna garantia addicional. En mirar les comissions que cobren altres empreses, en pot notar algunes que no apareixen a la nostra tarifa (a baix). Això vol dir que nosaltres no li cobrem aquestes comissions.
Si guanyeu un mínim de 300.000 lliures esterlines a l'any, teniu un patrimoni net superior a 3 milions de lliures esterlines i desitgeu un servei hipotecari excepcional que s'adapti a les vostres necessitats individuals, poseu-vos en contacte amb nosaltres.Tel: +44 (0)20 7597 4050
L'informe de valoració del prestador s'utilitza per determinar si la garantia és adequada i quant el podríem prestar. És independent de qualsevol valoració o estudi de la propietat que vostè vulgui encarregar.
L'informe de valoració del prestador s'utilitza per determinar si la garantia és adequada i quant el podríem prestar. És independent de qualsevol valoració o estudi de la propietat que vostè vulgui encarregar.
És possible que ho hagi de pagar si: Paga més del que permeten les condicions de la seva hipoteca; Canvia de producte hipotecari o de prestador durant un període de tipus especial (per exemple, mentre té un tipus d'interès fix o variable); Reemborsa la seva hipoteca totalment o parcialment abans que acabi el termini de la mateixa (per exemple, durant el període de tipus fix o durant els dos primers anys d'un tipus variable).
Taxa de valoració de la hipoteca
Teniu dret a rescindir diversos acords i relacions a mesura que avança en el procés de compra d'un habitatge. Fem una ràpida ullada a les tres relacions més comunes en què entrarà ia les seves opcions per fer un pas enrere.
Recordeu que alguns acords comporten despeses de cancel·lació i penalitzacions, però aquests empal·lideixen en comparació del cost o l'angoixa emocional de quedar-se amb una casa que no desitja. Els seus socis en la compra d'habitatge sempre han d'avisar abans que arribi a un punt de no retorn.
A continuació, reviseu la vostra sol·licitud i l'acord existent amb el prestador. En general, podeu obtenir el reemborsament de certes comissions, com les de verificació de crèdit i taxació. Altres despeses, com les de tramitació de la sol·licitud i les de fixació del tipus d'interès, no solen ser reemborsables. És possible que hàgiu de pagar una penalització per cancel·lar una sol·licitud d'hipoteca.
El prestador està obligat a proporcionar una confirmació de la cancel·lació per telèfon o en persona, i també enviarà una confirmació per correu. Conserveu tots els documents de cancel·lació per si els necessiteu en el futur.
Comissió de sortida de la hipoteca
Així són els préstecs hipotecaris: Molts vénen, sorprenentment, amb penalitzacions per pagament anticipat, que limiten la teva flexibilitat i poden donar una mossegada a la teva cartera, només per intentar fer el correcte per a les teves finances. Hi ha una bona raó per la qual els prestadors poden no voler que paguis la hipoteca abans d'hora, ia això arribarem aviat.
Quan busques préstecs hipotecaris i decideixis quin tipus d'hipoteca és la millor per a tu, has d'estar atent a les penalitzacions per pagament anticipat. De vegades estan ocultes en els contractes hipotecaris, per la qual cosa és fàcil passar-les per alt. Si apreneu ara sobre les penalitzacions, podreu abordar la recerca de la vostra hipoteca i el vostre eventual contracte amb més coneixements i estratègies per trobar el millor prestador hipotecari que s'adapti a les vostres necessitats.
La penalització per pagament anticipat de la hipoteca és una comissió que alguns prestadors cobren quan es paga la totalitat o part del préstec hipotecari abans d'hora. La comissió de penalització és un incentiu perquè els prestataris tornin el capital a poc a poc al llarg d'un termini més llarg, fet que permet als prestadors hipotecaris cobrar els interessos.
