Mogu li ponovo dati hipoteku ako sam nezaposlen?
Vijesti su prepune priča o zajmodavcima koji otežavaju nekim zajmoprimcima da dobiju stambene kredite. Ali iako je ovo možda istina, zajmoprimce sa jedinstvenim okolnostima ne treba odvraćati. Mnogi zajmodavci rade s neobičnim zajmoprimcima kako bi im pomogli da dobiju hipoteke.
Trik je u tome što zajmoprimac mora pokazati istoriju od dvije godine istovremenog rada na svim poslovima. Zajmodavac će tražiti W2s i verifikacije od svih poslodavaca za prethodne dvije godine, a vi ćete najvjerovatnije dobiti dvogodišnji prosjek za bilo koji prihod od više poslova.
Ono što zajmodavac traži je sposobnost zajmoprimca da ima više poslova u isto vrijeme. Dakle, ne možete jednostavno otići i dobiti drugi posao mjesec dana prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku i očekivati da će vam to pomoći. U stvari, može vam naštetiti. Drugi posao bez evidencije kao novi posao će se smatrati rizikom za glavni posao kandidata, što je rizik za njihove mjesečne otplate hipoteke.
Samo zato što ne radite u vrijeme podnošenja zahtjeva za hipoteku, možda imate pravo na hipoteku. Sve ukazuje na to da će se vratiti na posao kada počne ribolovna sezona i da će moći nastaviti da plaća mjesečne uplate čak i tokom niske sezone.
Kako kupiti kuću bez posla i sa dobrim kreditom
Ako trenutno imate konvencionalni zajam - podržan od strane Fannie Mae ili Freddie Maca - i nezaposleni ste, vjerojatno će vam trebati dokaz o novom zaposlenju i budućim prihodima prije nego što možete refinansirati svoj zajam.
Međutim, i dalje morate ispuniti pravilo dvogodišnje istorije. Ako radnik na određeno vrijeme može dokumentirati da je stalno primao isplate za nezaposlene najmanje dvije godine, to se može uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Dok se prihod od nezaposlenosti može izračunati u prosjeku u posljednje dvije godine, kao i od godine do danas, zajmodavac mora provjeriti prihod od trenutnog posla u istoj oblasti. To znači da morate biti zaposleni u trenutku podnošenja prijave.
Da bi ovo funkcioniralo, vaše mjesečne invalidnine - bilo iz vaše vlastite police dugoročnog invalidskog osiguranja ili iz socijalnog osiguranja - moraju biti planirane za još najmanje tri godine.
Još jednom, morat ćete pokazati da se mjesečne uplate nastavljaju još tri godine. Možda ćete morati da dokažete da ste redovno primali uplate u posljednje dvije godine.
hipotekarno zapošljavanje
Carissa Rawson je stručnjakinja za lične finansije i kreditne kartice koja je predstavljena u brojnim publikacijama uključujući Forbes, Business Insider i The Points Guy. Carissa je diplomirala na Američkom vojnom koledžu i ima MBA na Univerzitetu Norwich, magistrirala na Univerzitetu u Edinburghu i trenutno pohađa MFA na Nacionalnom univerzitetu.
Zajmodavci traže solidnu investiciju kada odobre hipoteku, tako da ćete se suočiti sa rigoroznim zahtjevima za dokumentacijom i strogim testovima prihoda nakon što se prijavite. Dakle, možete li dobiti hipoteku bez posla? Odgovor je da, ali morat ćete ispuniti druge kriterije da bi ovo funkcioniralo.
Postoji širok izbor hipoteka dostupnih za svaku vrstu klijenata. Specifični zahtjevi će se razlikovati ovisno o kreditu koji tražite, ali prihod je prilično univerzalan kriterij za odobrenje. Ipak, i dalje je moguće dobiti hipoteku dok ste nezaposleni; Banke mogu i razmotriće netradicionalne metode finansiranja vašeg kredita.
Hipoteka bez 2 godine radnog staža
Potpisnik je neko ko je ugovorom pristao platiti dug ako podnosilac zahtjeva ne ispuni obaveze. To može biti jedan od vaših roditelja ili vaš supružnik. Oni će morati biti zaposleni ili imati visoku neto vrijednost.
Pasivni prihod općenito može doći od iznajmljivanja imovine ili poslovanja u kojem niste aktivno uključeni. Neki primjeri pasivnog prihoda su dividende, prihodi od najma, autorske naknade, alimentacija i drugi.
Ako ste upravo izgubili posao, možete pokušati da zajmodavcu dostavite svoju povijest zaposlenja i date im do znanja da aktivno tražite posao. Također biste morali pokazati alternativne izvore prihoda ili depozit sačuvan kao dokaz da možete priuštiti plaćanja.
“...Uspio je da nas pronađe brzo i uz minimalnu muku kredit uz dobru kamatu kada su nam drugi rekli da će to biti preteško. Veoma sam impresioniran njihovom uslugom i toplo bih preporučio stručnjake za hipotekarne kredite u budućnosti”
“…oni su proces prijave i poravnanja učinili nevjerovatno lakim i bez stresa. Dali su vrlo jasne informacije i brzo su odgovorili na sve upite. Bili su veoma transparentni u svim aspektima procesa.”
