hipotekarni kalkulator
Jeste li spremni kupiti kuću? Započnite kupovinom stambenih kredita, dobivanjem detalja i uslova od raznih zajmodavaca ili hipotekarnih brokera. Koristite našu tabelu za pretragu hipoteka koja će vam pomoći da uporedite kredite i pripremite se za pregovore o najboljoj ponudi.
Hipoteka je zajam koji vam pomaže da kupite kuću. To je zapravo ugovor između vas (zajmoprimca) i zajmodavca (kao što je banka, hipotekarna kompanija ili kreditna unija) da vam pozajmi novac za kupovinu kuće. Novac vraćate prema ugovoru koji ste potpisali. Ali ako ne platite zajam (tj. ako ne platite kredit ili, u nekim situacijama, ako ne izvršite plaćanja na vrijeme), zajmodavac ima pravo zadržati imovinu. Nisu svi hipotekarni krediti isti. Ovaj CFPB članak objašnjava prednosti i nedostatke različitih vrsta stambenih kredita.
Hipotekarni broker je neko ko vam može pomoći da nađete posao sa zajmodavcem i razradite detalje o kreditu. Možda nije uvijek jasno da li imate posla sa zajmodavcem ili agentom, pa ako niste sigurni, pitajte. Razmislite o tome da kontaktirate više od jednog agenta prije nego odlučite s kim ćete raditi ili da li ćete uopće raditi s agentom. Provjerite Nacionalni sistem višedržavnog licenciranja da vidite da li je bilo disciplinskih mjera protiv brokera s kojim razmišljate o saradnji.
Njemačka hipoteka
Za izračunavanje iznosa rate i ukupne kamate bilo kojeg kredita na određeno vrijeme, jednostavno popunite 3 ćelije lijevo od prvog reda i kliknite na "Izračunaj". Upotrijebite ostala tri reda da vidite kakve efekte proizvodi promjena bilo koje od originalnih varijabli zajma.
Sljedeća tabela prikazuje trenutne lokalne 30-godišnje hipotekarne stope. Možete koristiti menije za odabir drugih trajanja kredita, izmjenu iznosa kredita, promjenu učešća ili promjenu lokacije. Više funkcija je dostupno u naprednom padajućem meniju
Svi krediti imaju nešto zajedničko što se zove kamatna stopa. Kamatna stopa određuje dodatni iznos koji morate platiti za privilegiju pozajmljivanja novca. Što je kamata niža, to ćete manje platiti za cijeli kredit. Kamata je izražena u postocima.
Također ćete vidjeti APR (godišnja procentualna stopa) koji uključuje kamatnu stopu zajedno sa provizijama i, u slučaju hipoteke, uključuje bodove i troškove zatvaranja. Može biti fiksna ili varijabilna. Ako je fiksna, garantovana vam je ista mjesečna otplata za vrijeme trajanja kredita. Nema iznenađenja. Ako je varijabilna, stopa može varirati ovisno o tržištima. Varijabilne stope počinju mnogo niže od fiksnih, tako da su vrlo atraktivne. Ali oni takođe nose rizik povećanja svake godine. Postoje ograničenja, navedena u ugovoru, koliko kamate mogu rasti i koliko često, tako da znate šta možete očekivati.
Da li je veća vjerovatnoća da ćete dobiti hipoteku kod brokera?
Pravilo otkrivanja hipoteke „Znaj prije nego što duguješ“ zamjenjuje četiri obrasca za otkrivanje s dva nova, procjenom zajma i završnom objavom. Novi oblici su lakši za razumijevanje i korištenje. Pravilo također zahtijeva da imate tri radna dana da pregledate završnu izjavu i postavite pitanja prije zatvaranja hipoteke.
Procjena kredita olakšava pronalaženje i upoređivanje ponuda zajma od više zajmodavaca. Naš interaktivni obrazac za uzorak pomoći će vam da provjerite detalje i dobijete definicije pojmova koji se koriste u procjeni kredita.
Završna izjava pomaže vam da izbjegnete skupa iznenađenja za završnim stolom. Koristite naš interaktivni obrazac za uzorak koji će vam pomoći da uporedite svoju procjenu kredita sa završnom izjavom i uvjerite se da razumijete zašto postoje razlike.
Ova knjižica vas vodi od budžeta do završetka sa radnim listovima, kontrolnim listama i točkama za razgovor. Dobit ćete kopiju kada podnesete zahtjev za hipoteku na kuću, ali također možete preuzeti kopiju sada.
Moram li platiti hipotekarnom brokeru?
Na primjer, ako odaberete kraći rok kredita, vaša plaćanja će biti veća, ali ćete plaćati manje kamate tokom trajanja kredita. I naravno, ako imate veću kamatnu stopu, vaša mjesečna uplata će biti veća, kao i ukupna kamata.
U zavisnosti od faktora kao što su kreditni rezultat, istorija zaposlenja i omjer duga i prihoda, zajmodavac vam može ponuditi hipoteku s najvećom kamatnom stopom, drugorazrednu hipoteku ili nešto između, što se zove "Alt-A" hipoteka. ». U nastavku objašnjavamo svaku od njih:
Poželjni podnosioci zahtjeva za hipoteku također moraju platiti pozamašnu uplatu - obično 10% do 20% - budući da je ideja da ako imate nešto u igri, manje je vjerovatno da ćete platiti. Budući da zajmoprimci sa boljim kreditnim rezultatom i omjerom duga imaju manji rizik, nude im se najniže kamatne stope, koje mogu uštedjeti desetine hiljada dolara tokom trajanja kredita.
Glavne hipoteke ispunjavaju standarde kvaliteta koje su postavili Fannie Mae (Federalna nacionalna hipotekarna asocijacija) i Freddie Mac (Federalna korporacija za stambene kredite). Ovo su dvije kompanije koje sponzorira vlada i koje obezbjeđuju sekundarno tržište za hipoteke na kuće kupujući zajmove od izvornih zajmodavaca.
