Kupite kuću od fonda lešinara
Vlada je u julu 2020. godine najavila da će, u sklopu paketa podsticaja, biti povećan iznos poreskih olakšica koje kupci koji prvi put mogu ostvariti prilikom kupovine ili samogradnje novog doma u okviru plana pomoći.
Prema ovom planu, maksimalna raspoloživa naknada je privremeno povećana sa 20.000 € ili 5% vrijednosti doma na 30.000 € ili 10% vrijednosti doma do 31. decembra 2020. U budžetu za 2021. ovo povećanje je bilo produženo do 31.
Za one koji žele da se popnu na ljestvicu nekretnina, ovo je vrlo dragocjeno olakšanje i dostupno je samo u ograničenom periodu. Zbog toga smo dobili mnogo pitanja o tome kako sve ovo funkcionira, pa smo odabrali neka od najčešće postavljanih pitanja i odgovorili na njih u nastavku za vašu referencu:
U suštini, ime to odaje; Riječ je o vladinoj šemi povrata poreza, koja je donesena kako bi se pomoglo kupcima da dobiju depozit na svoj dom. Osim toga, potiče programere da grade nove domove kako bi plan mogao nastaviti funkcionirati.
Lešinarski fond je kupio moju hipoteku
U nekim situacijama kada je vaš dom oduzet ili su ključevi vraćeni vašem hipotekarnom zajmodavcu, kasnije vam može biti rečeno da još uvijek dugujete novac. Ovo se dešava kada iznos za koji se prodaje vaš dom nije dovoljan za otplatu neotplaćene hipoteke i svih osiguranih kredita.
Postoje pravila o tome koliko brzo zajmodavac mora da vas kontaktira nakon prodaje kuće ako želite da nadoknadite manjak. Molimo pogledajte dva odjeljka ispod Finansijske politike Ujedinjenog Kraljevstva i Pravila Uprave za finansijsko ponašanje.
FCA-in priručnik o hipotekama i stambenim finansijama: Vodenje poslovanja (MCOB) kaže da zajmodavac mora pošteno tretirati svakog klijenta sa nedostatkom duga. Zajmodavac nije u obavezi da naplati loš dug, ali ako to učini, mora vas pismeno obavestiti u roku od pet godina od datuma prodaje vašeg doma. Ako to ne učinite, možete podnijeti žalbu Službi finansijskog ombudsmana (FOS). Vidite Korisne kontakte kasnije u ovoj brošuri.
Politika UK Finance sada je dio FCA-ovih MCOB pravila. Ako je vaša imovina vraćena u posjed i prodana prije više od pet godina, a vaš zajmodavac vas nije kontaktirao da naplatite nepodmireni dug, od vas se sada ne bi trebalo tražiti da platite manjak.
Koliko lešinari fondovi plaćaju za kredite?
Možda nemate imovinska prava kao zakupac, ali imate stanarska prava. Oni se obično definiraju na državnom i lokalnom nivou, ali osnovni uključuju potrebu za opomenom prije deložacije, vaše pravo na obveznicu i vaše pravo na useljivo stanovanje.
Pravo uživanja vam omogućava da radite šta god želite dok ste na svom imanju (opet, sve dok to nije protivzakonito). Možete praviti zabave, sunčati se, uređivati svoj vrt: vaše je vlasništvo da u njemu uživate.
Prava svojine su važna jer daju jasno razumijevanje vlasništva nad zemljom i doprinose ekonomskom razvoju. Kao vlasnik kuće, svoju imovinu možete zaštititi na nekoliko načina. Može to učiniti:
Što više imovine imate, to može biti teže zaštititi svoja imovinska prava, jer možda nećete moći stalno kontrolirati svaki hektar svoje imovine. Međutim, ako živite na parceli u podjelu, možda nećete morati puno učiniti da zaštitite svoju imovinu. Vaš odjel može čak imati ugrađenu sigurnost.
Start hipoteke je lešinarski fond
Vlada je odredila kamatnu stopu za ovaj kredit od 2,5% godišnje, a rok otplate je šest godina. Tokom prvih 12 mjeseci ne morate ništa platiti. Kompanije ostaju odgovorne za 100% otplate ukupnog iznosa kredita, kao i kamate, nakon prve godine.
Šema je otvorena za većinu preduzeća, bez obzira na veličinu preduzeća, koja ispunjavaju kriterijume podobnosti i koja su osnovana 1. marta 2020. godine ili prije[1]. Zajmoprimci moraju izjaviti, između ostalog, da:
Za neke kompanije, koje se od 31. decembra 2019. samodeklarišu kao "kompanije u poteškoćama", mogu postojati ograničenja u pogledu iznosa finansiranja koje im je dozvoljeno da pozajme i šta mogu da urade sa kreditom[2].
Preduzeća koja su prvobitno pozajmila manje od maksimalnog iznosa dostupnog u okviru šeme mogu odlučiti da dopune svoj prvobitni zajam. Kompanije moraju ispuniti poseban obrazac za prijavu, potvrđujući izjave date u originalnom obrascu za prijavu. Kompanije mogu podnijeti samo jedan zahtjev za dopunu.
