Troškovi zamjene vs. Prava vrijednost
Na osnovu ovog ugovora, Gallego & Rivas je ponudio da besplatno prouči dokumentaciju vlasnika na koje bi mogla uticati "klauzula o minimalnoj ceni" u njihovim hipotekama. Na kraju ovog članka objasnit ćemo kako pogođeni mogu pristupiti ovoj usluzi.
Prije svega: Šta je „klauzula poda”? Za hipoteku se kaže da ima "klauzulu minimalne vrijednosti" kada, u hipoteci s promjenjivom kamatom, postoji klauzula u Ugovoru o hipotekarnom kreditu koja utvrđuje da kamata na ovu hipoteku ne može biti manja od određenog praga.
Drugim riječima, u ovom slučaju hipoteka ne može imati koristi od niske kamatne stope i od uzastopnih padova do kojih može doći, jer je minimalna kamatna stopa „zaključana“ i nijedna kamatna stopa fiksna ispod nje se ne može primijeniti. u klauzuli «pod». Već nekoliko godina kamatna stopa Euribor je veoma niska i ove klauzule su za mnoge klijente predstavljale znatne gubitke.
Vrhovni sud apeluje na privrednu konvulziju koja bi za banke mogla predstavljati vraćanje ukupnog iznosa neopravdano naplaćenih klijenata do 9. maja 2013. godine, budući da ima na hiljade hipoteka zahvaćenih «klauzulom minimalne granice» , banke bi bile prisiljene da vrate milijarde eura svojim klijentima.
Šta znači trošak materijala u nekretninama? | Hauseit®
Na osnovu odredbi Kraljevskog dekreta-zakona 1/2017 o hitnim merama zaštite potrošača u smislu minimalnih klauzula, Banco Santander je osnovala Jedinicu za podneske klauzula da se bavi zahtevima koje potrošači mogu podneti u okviru primene pomenutog Kraljevskog dekreta. -Zakon.
Nakon što je primljen u Jedinici za zahtjeve, biće proučen i donesena odluka o njegovoj legitimnosti ili neprihvatljivosti.Ako nije legitiman, podnosilac zahtjeva će biti obaviješten o razlozima odbijanja, čime će se postupak okončati.
Po potrebi, podnosilac zahteva će biti obavešten, navodeći iznos povraćaja, raščlanjen i navodeći iznos koji odgovara kamati. Podnosilac zahteva mora da saopšti, u roku od maksimalno 15 dana, svoj pristanak ili, gde je prikladno, svoje primedbe na iznos.
Ako se slažu, podnosilac zahteva mora otići u svoju Banco Santander filijalu ili bilo koju drugu filijalu Banke, identifikujući se, izrazivši pismeno saglasnost sa predlogom Banke, potpisujući se ispod.
Iracionalan, ali ispravan način igranja The Witcher 3
Čvrsto vjerujemo da je većina "klauzula o pragu" koja se ogleda u ugovorima o hipoteci nepravedna i da su klijenti banaka oštećeni i kažnjeni zbog nedostatka finansijskog znanja. Zgodno je da vam stručni pravnici pomognu kako bi mogli u vaše ime pregovarati sa bankom, a mogu čak i tužiti banku da vam uštedi novac na svakoj mjesečnoj uplati, jer je kamata koju plaćate vjerovatno veća od zvanične kamate koju je odredio Evropska centralna banka .Ako kontaktirate advokatsku kancelariju da zatražite svoje troškove hipoteke, imaćete priliku da pregledate svoja akta kako biste bili sigurni da postoji minimalna stopa hipoteke. Ako jeste, možete tražiti od Banke da vam vrati novac koji vam uzima zbog te klauzule o zloupotrebi.
Ulaganje u poslovne nekretnine u odnosu na stambene nekretnine u
Ako ste između 2004. i 2012. potpisali hipotekarni zajam sa varijabilnom kamatnom stopom sa BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ili Banco Sabadell, vaše šanse da budete jedan od onih na koje utiče klauzula o minimalnoj cijeni su prilično visoko.
Naš tim specijalizovanih advokata će u vaše ime uputiti zahtev banci kako bi pokušao da eliminiše klauzulu o najnižoj visini predviđenoj u vašem hipotekarnom kreditu i da povrati kamatu koju ste neopravdano platili od kada je kredit odobren.
Nemojte tražiti izraz "Klauzula donjeg praga" jer ga banke često nazivaju drugim terminima kao što su "minimalna kamatna stopa", "promjenjiva kamatna stopa", "ograničenja varijacije", "varijabilnost kamatne stope" ili koriste izraze kao što su ugovorena kamatna stopa ne može biti veća od X% niti niža od X%», «ograničenja pada kamatne stope» itd.
Do kada mogu tražiti klauzulu o minimalnoj cijeni i troškove hipoteke? Budući da su to ono što je poznato kao zlonamjerne klauzule i, prema tome, ništavne, nema zastarevanja ili isteka za izvršenje odgovarajućih radnji.
