Naknada za otkazivanje hipotekarnog kredita
Stoga, escrow povraćaj može biti atraktivna perspektiva. Iako su escrow povrati relativno rijetki, ove transakcije su dobrodošle. Pogledajmo pobliže da saznamo šta je tačno escrow refund. Takođe, kada možete očekivati da ga dobijete.
Važno je napomenuti da nećete moći primiti povrat novca sa depozitnog računa osim ako preostali iznos nije najmanje 50 USD. Ako depozitni račun ima višak manji od 50 USD u vrijeme godišnje analize escrow računa, tada serviser kredita ima opciju da otplati višak. Ali serviser kredita može izabrati da primeni višak na isplate depozitnog računa sledeće godine.
Kao vlasnik kuće, postoje dva načina da koristite escrow račune u nekretninama. Prvo, escrow račun se može koristiti za čuvanje vašeg sigurnosnog depozita u procesu zatvaranja. U ovom slučaju uplaćujete značajan depozit kako biste pokazali koliko ste ozbiljni po pitanju imovine. Primjenjuje se na vašu uplatu ili druge troškove zatvaranja ako je transakcija završena. Treća strana drži depozit na određenom escrow računu.
Uzorak pisma o otkazu zahtjeva za hipotekarni kredit
Imate pravo da raskinete različite ugovore i odnose dok prolazite kroz proces kupovine kuće. Hajde da pogledamo tri najčešća odnosa u koje ćete stupiti i vaše opcije za korak unazad.
Imajte na umu da neki poslovi sadrže naknade za otkazivanje i kazne, ali oni blijede u poređenju s troškovima ili emocionalnim bolom zbog zadržavanja kuće koju ne želite. Vaši partneri za kupovinu kuće bi vas uvijek trebali obavijestiti prije nego što dođete do tačke bez povratka.
Zatim pregledajte svoju prijavu i postojeći ugovor sa vašim zajmodavcem. Obično možete dobiti nadoknadu za određene naknade, kao što su provjera kreditne sposobnosti i naknade za procjenu. Ostali troškovi, kao što su naknade za obradu zahtjeva i naknade za fiksiranje kamatnih stopa, obično se ne mogu vratiti. Možda ćete morati platiti kaznu za otkazivanje zahtjeva za hipoteku.
Vaš zajmodavac je dužan da telefonom ili lično dostavi potvrdu o otkazivanju, a potvrdu će poslati i poštom. Sačuvajte sve dokumente o otkazivanju u slučaju da vam zatrebaju u budućnosti.
Kazna za poništenje zahtjeva za hipoteku
Trenutni uslovi vašeg ugovora o hipoteci možda više ne odgovaraju vašim potrebama. Ako želite da izvršite promene pre isteka roka, možete ponovo pregovarati o ugovoru o hipoteci. Ovo je takođe poznato kao raskid ugovora o hipoteci.
Neki hipotekarni zajmodavci vam mogu dozvoliti da produžite dužinu hipoteke prije isteka roka. Ako odaberete ovu opciju, nećete morati platiti kaznu unaprijed. Zajmodavci ovu opciju nazivaju "pomiješaj i produži" jer se stara kamatna stopa i nova oročena kamatna stopa miješaju zajedno. Možda ćete morati platiti administrativne takse.
Vaš zajmodavac bi vam trebao reći kako izračunavaju vašu kamatnu stopu. Da biste pronašli opciju obnove koja najbolje odgovara vašim potrebama, razmotrite sve uključene troškove. Ovo uključuje sve kazne za plaćanje unaprijed i druge naknade koje se mogu primijeniti.
Ova metoda izračunavanja mješovite kamatne stope je pojednostavljena u svrhu ilustracije. Ne uključuje kazne za plaćanje unaprijed. Vaš zajmodavac može kombinovati kaznu prijevremene otplate s novom kamatnom stopom ili tražiti da je platite kada ponovo pregovarate o hipoteci.
Kako otplatiti hipoteku
Ako u roku od 30 dana od ugovaranja osiguranja hipoteke odlučite da ne želite nastaviti da uživate u ovoj polisi, imate pravo da je otkažete i od svog osiguravača dobijete povrat novca za ono što ste do tog trenutka platili.
Iako imate pravo na povraćaj novca u toku perioda hlađenja, možda nećete dobiti puni iznos koji ste platili jer vaš osiguravač može odbiti novac da pokrije administrativne troškove povezane s otkazivanjem vašeg pokrića.
Ako je vašu polisu kupio vaš hipotekarni zajmodavac (na primjer, banka), ona može biti dio vašeg grupnog plana; u tom slučaju, vaš zajmodavac će morati da poništi vašu polisu zaštite hipoteke umjesto vas. Kontaktirajte svog zajmodavca i obavijestite ga da želite otkazati svoju polisu.
Ako vaš zajmodavac nije poništio vašu polisu, možete direktno kontaktirati osiguravajuću kompaniju kod koje je zajmodavac uspostavio pokriće i pitati šta vaš zajmodavac treba da uradi da bi se uverio da je vaša polisa otkazana.
To je zato što bi vaša nova polisa mogla biti odgođena ili bi vaša prijava mogla biti odbijena, što bi značilo da bi vaš hipotekarni zajmodavac bio izložen finansijskim gubicima ako biste umrli prije nego što vam hipoteka bude otplaćena.
