Isabel Desviat.- Kada razmišljamo o horizontalnoj svojini, konstituisanju različitih stanova ili prostorija ili takozvane ravne horizontalne imovine (urbani kompleksi ili urbani kompleksi nekretnina, koji imaju zajedničke elemente kao što su bašte, bazeni...) pada mi na pamet. Zapravo, član 2 Horizontalnog zakona o svojini u svom članu 2 utvrđuje pretpostavke na koje se primjenjuje, a čini se da misle na stanove, prostorije ili čak samostalne kuće, gdje vlasnici imaju određene prostore za zajedničko korištenje i uživanje. usluge. Tako će uspostavljena zajednica vlasnika imati mogućnost prebijanja dugova i obaveza, ugovaranja, dobijanja usluga ili čišćenja zajedničkih elemenata.
Industrijska imanja i parkovi su prostori, smješteni na periferiji gradova, u kojima se prikupljaju koncentrisane industrijske djelatnosti, sjedišta su fabrika, industrijska skladišta, radionice, sjedišta dostavnih preduzeća, gdje su putevi opštinsko vlasništvo.
U presudi koju je 18. februara doneo pokrajinski sud u Pontevedri, on se složio sa Zajednicom vlasnika osnovanom na industrijskom imanju u gradu i potvrdio sudsku presudu kojom je kompanija osuđena da plati skoro 5.000 evra neplaćenih naknada.
Preduzeće koje je dužno platilo je, između ostalog, navodilo da tuženi subjekt neće postojati, da su vlasnici različitih zgrada koje su činile industrijsku imovinu 100% u punom vlasništvu, da nije bilo zajedničkih elemenata i konačno, da nije bilo kotizacije.
Vijeće odbacuje ove navode i pretpostavlja da su zaključci Suda u ovom pogledu tačni. A to je da je, s jedne strane, postojao konstitutivni naziv koji je dat procesu u kojem je dokazano konstituisanje zajednice - iako to nije bilo striktno neophodno prema članu 396 KZ - a s druge strane, nema poteškoća u pod pretpostavkom da se različiti vlasnici poligona mogu konstituisati kao zajednica vlasnika, kao način upravljanja ovim kompleksima.
Odnosno, mogu postojati zajednički interesi izvan ovih privatnih zgrada, čak i ako ne odgovaraju baš suvlasništvu. Sud ukazuje da su poslovni parkovi „drugačija realnost“ od činjenice da predstavljaju komplekse privatnih nekretnina, ali da tumačenje norme nije „preterano iznuđeno“ ako se uzme u obzir da na ovim mjestima može postojati i zajedničko elementi.nezavisno od svake pojedine imovine ili potrebe za podjelom određenih troškova. Dakle, primjena horizontalnih imovinskih pravila - čak i ako je na dopunski način - predstavlja valjan pravni okvir.
Bilo je zajedničkih elemenata
Još jedan od osnovnih elemenata koje sudija uzima u obzir da bi se složio sa zajednicom vlasnika poligona je postojanje određenih zajedničkih servisa. I iako su putevi bili u vlasništvu gradskog vijeća, postojao je zajednički štand i neki ulazni natpisi koji su obavještavali o posjedu skladišta i kompanija koje postoje u industrijskom imanju. Različiti vlasnici se čak obavezuju da će angažovati službu obezbeđenja.
Niti je prepreka, navodi se u rješenju, što se u konstitutivnom nazivu nije pojavila atribucija kvota. Pretpostavka troškova obezbeđenja preuzima se po dogovoru vlasnika i raspoređuje njihov uvoz na osnovu određenih koeficijenata učešća; Ni oni nisu bili osporavani.
Ukratko, žalba je usvojena i potvrđena kazna vlasniku apelanta da uz troškove plati 4.980 eura nenaplaćene naknade.
