PRATITI
2021. je bila toliko pozitivna za tržište nekretnina da je čak i zastrašujuća. Kupoprodaje su prošle godine nestale za 34,6%, na 565.523 operacije, čime su dostigle najveću cifru u statistici od 2007. Samo godinu prije pucanja balona nekretnina koji je devastirao špansku ekonomiju i stopa nezaposlenosti nestala je iznad 26%.
Stručnjaci poriču da će se istorija ponoviti, ali brojke ukazuju na rekordno visoko tržište nekretnina. Statistike koje je u utorak objavio INE pokazuju da su, pored prekoračenja od 500.000 transakcija, kupovina i prodaja zabilježili najveći međugodišnji rast od procvata prošle decenije.
Zato što su godišnji porasti registrovani između 2014. i 2018. (2% u 2014., 11,5% u 2015., 14% u 2016., 15,4% u 2017. i 10% u 2018.) znatno ispod 35% ubranih u 2021.
Istina je, međutim, da je taj postotak narušen pandemijom, koja je u 17. godini potopila kupovinu i prodaju za 2020 posto. Prije toga tržište je već imalo blagi pad od 0,7 posto u 2019., kada je privreda počela da usporava.
Odskok je sada registrovan na svim vrstama nekretnina. Uprkos tome, veći je bio kod prodaje novih kuća, koja je porasla na 37.7%, sa 115,038 operacija, što je maksimum od 2014. godine.
ABC
Sa svoje strane, korišćena stambena zgrada, koja nije toliko porasla od 2015. godine, takođe je snažno porasla i pretrpela je 33,8%, čime je dostigla istorijski rekord sa 450.485 transakcija.
Regije koje su imale najveći godišnji broj prodaje kuća, prema podacima INE, su La Rioja (+42,7%), Andaluzija (+42,5%) i Cantabria (+38,0%). Sa svoje strane, Baskija (+15,8%), Kanarska ostrva (+22,0%) i Kneževina Asturija (+23,5%) bilježe najmanji porast.
“Vježba godine koja je upravo zatvorena bit će zabilježena velikim bumom nekretnina koji je potaknut pandemijom. Veoma je pozitivno da se aktivnost tržišta i dalje povećava, što znači da građani pridaju veliku vrijednost stanovanju i ukazuje da je interes za kupovinu i dalje veoma latentan u društvu. “Iako je najpozitivnije to što čak i uz maksimalnu potražnju, rast cijena ostaje zadržan, tako da je ovo sjajan trenutak za stjecanje nekretnine”, objasnila je direktorica studija Fotocasa, María Matos.
rastuće cijene
Portali o nekretninama ističu da cijena stambenog prostora ne trpi toliko koliko prodaja, što po njegovom mišljenju raspršuje duh mogućeg balona. Istog ponedjeljka Kolegija matičara je objavila statistiku u kojoj je, osim što je u utorak uvelo povećanje prodaje potvrđeno od strane INE, istakla da je prosječna cijena stambenog prostora u 1.823. godini iznosila 2021 eura po kvadratu, uz rast od 3.9% u odnosu na 2020. godinu, što je 4.2% u slučaju rabljenih stanova i 2.9% u novim stanovima.
Oni važe, institucije kao što je Banka Španije pomno prate evoluciju tržišta nekretnina. U EU, Evropski odbor za sistemski rizik upozorio je prošle sedmice na rizik od stvaranja balona za nekretnine u ukupno 24 zemlje, od kojih nijedna nije uključena u Španiju.
