PRATITI
Euriborova kriva je sve strmija i ništa ne ukazuje na to da će omekšati, već može biti suprotno. Indeks na koji se poziva 80% hipoteka u Španiji je u aprilu prvi put od 2016. godine bio pozitivan i nastavio je da raste u maju. Zabrinutost među vlasnicima hipoteka raste, ali i među onima koji sada moraju donijeti odluku.
Stambeni kredit po fiksnoj ili varijabilnoj kamatnoj stopi. U tome leži dilema među onima koji sada počinju da kupuju kuću, jer s jedne strane euribor ostaje na abnormalno niskim vrednostima; S druge strane, prognoza je da će se još više povećati, ali ne znajući koliko, a sa druge strane, finansijski subjekti su pod pritiskom svojim varijabilnim ponudama.
Evolucija hipoteka
po broju
Krediti u zavisnosti od kamatne stope
U trijemu ukupno svakog mjeseca
Evolucija
hipoteka
prema broju
Second Loans
kamatna stopa
U % od ukupnog iznosa za svaki mjesec
Podaci daju uzorak ponašanja potražnje, ali neizvjesnost za naredne mjesece je potpuna. Od početka 2022. godine Euribor je počeo da se penje i reakcija je bila trenutna. Istina je da je u posljednjim mjesecima prošle godine broj hipoteka koje su potpisane po fiksnoj kamatnoj stopi već premašio 65%, ali je u januaru ove godine trend pogoršan i prelazi 70%. Maksimalni vrhunac ostvaren je kod 73,8% hipoteka potpisanih sa fiksnom kamatnom stopom u februaru, dok se u martu nastavio na ovim vrijednostima, dostigavši 73%. Više od sedam od tri prijavilo se za ovaj modalitet, kada u 2015. nije prešao ni 10%. Finansijski izvori potvrđuju da se u granama u kojima se fiksna stopa najviše traži i da se po ovom scenariju čeka još nekoliko mjeseci, čekajući veću ekonomsku jasnoću.
Potrošači zadržavaju svoj interes za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom zbog sigurnosti koju ona stvara u suočavanju s neizvjesnošću, jer nemaju iznenađenja u kamati koja se plaća svaki mjesec: ista se uvijek plaća, prema hipotekarnom savjetniku iAhorro. S druge strane, promjenjivom stopom ste na štetu kolebanja euribora. Međutim, ova ista kompanija ukazuje da će se trend promijeniti i da će krediti s promjenjivom kamatnom stopom ponovo biti najčešći, kao što se historijski dogodilo u Španiji prije ne tako mnogo godina.
Dakle, vanjski faktori koji utiču na španjolsku ekonomiju, poput rata u Ukrajini ili inflatornog trenda, otežavaju sprječavanje evolucije euribora, koji su osjetljivi na ekonomsku neizvjesnost, a posebno na porast kamatnih stopa od strane Centralne banke. Evropski (ECB). U iAhorro-u očekujemo da će indikator na kraju godine biti oko 1,35% i nastaviti da raste sve dok se ekonomska situacija ne normalizuje – veća prognoza od ostalih analitičara, koji govore o više od 0,5%. Trenutno je majsko zatvaranje tamo locirano na 0,287%, dok je u decembru bilo negativno na -0,501%.
Sada se čini da korisnici i dalje vjeruju fiksnoj stopi jer se i dalje mogu naći sa 2% za cijeli vijek trajanja kredita, što je još uvijek jeftino u odnosu na prošla vremena. Banka od januara podržava stambene kredite ove vrste i promoviše varijabilnu kamatnu stopu, uz ponudu subvencionisanih kamata tokom prve ili prve godine kredita. Ali čini se da ovo ne uvjerava vlasnike hipoteka, koji više vole sigurnost nego rizik.
"Uz realnu prognozu euribora, profitna marža za finansijske institucije raste u promjenljivim stopama, što se odražava i na ponude za ovu vrstu kredita", ističe iAhorro. Realnost je da se sve banke već klade na varijabilnu stopu, osim Caixabanke, koja i dalje vjeruje u mogućnosti fiksne stope.
