সারসংক্ষেপ
কাতালোনিয়া সরকারের রাষ্ট্রপতি
সংবিধির 65 এবং 67 অনুচ্ছেদগুলি প্রদান করে যে কাতালোনিয়ার আইনগুলি রাজার পক্ষে, জেনারেলিট্যাটের রাষ্ট্রপতি দ্বারা জারি করা হয়। পূর্বোক্ত অনুসারে, আমি নিম্নলিখিতটি প্রকাশ করছি
লে
প্রস্তাবনা
কাতালোনিয়ার সিভিল কোডের 541-1 ধারাটি প্রতিষ্ঠিত করে যে আইনত অর্জিত সম্পত্তি মালিকদের সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করার অধিকার দেয় যা তার বস্তু গঠন করে এবং সেগুলি উপভোগ ও নিষ্পত্তি করার অধিকার দেয়। পরবর্তী, অনুচ্ছেদ 541-2 সুনির্দিষ্ট করে যে সম্পত্তির অধিকার প্রদানকারী ক্ষমতাগুলি ব্যবহার করা হয়, তার সামাজিক ফাংশন অনুসারে, সীমার মধ্যে এবং আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত বিধিনিষেধের সাথে। অতএব, আইন প্রণয়ন ক্ষমতা ডোমেনের সীমা এবং সীমাবদ্ধতা তৈরি এবং নির্ধারণের বৈধতা পায় যতক্ষণ না তারা পণ্যের সামাজিক উপযোগে সাড়া দেয়। যেমন ফিকাহ শাস্ত্র বারবার স্বীকৃতি দিয়েছে।
অন্যদিকে, 18 ডিসেম্বরের সিভিল কোড, আইন 2007/28-এ যা প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, আবাসনের অধিকারের বিষয়ে, আইনসভাকে এমন ব্যবস্থা গ্রহণ বা ব্যবস্থা স্থাপনের ক্ষমতা দেয় যা বিভিন্ন সমস্যার সাড়া দিতে পারে, যেমন কী ঘটবে যখন বড় হোল্ডারের মর্যাদা ধারণকারী জমির মালিকরা তাদের মালিকানাধীন একটি খামারের অনুমোদন ছাড়াই দখলের অনুমতি দেয় এবং এটি খালি করার জন্য প্রাসঙ্গিক পদক্ষেপগুলি অনুশীলন করে না এবং সম্পত্তির এই ব্যবহার সহাবস্থান বা জনশৃঙ্খলার বিঘ্ন ঘটায় বা বিপন্ন করে। সম্পত্তির নিরাপত্তা বা অখণ্ডতা।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই সমস্যাটি ঘটে যখন সম্পত্তির মালিকানা প্রাকৃতিক এবং আইনী উভয় ব্যক্তির সাথে মিলে যায় যাদের বড় ধারকদের মর্যাদা রয়েছে, যারা প্রায়ই সম্পত্তি এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত তাদের বাধ্যবাধকতা উপেক্ষা করে। প্রতিবেশীর সাথে সহাবস্থান। এমন পরিস্থিতিতে কাজ করবেন না যা সহাবস্থানের ব্যাঘাত ঘটায় বা জনসাধারণের বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে বা এমনকি সম্পত্তিটিকে অপরাধমূলক কাজের জন্য ব্যবহার করার অনুমতি দেয় যা বাড়ির সামাজিক ক্রিয়াকলাপকে লঙ্ঘন করে এবং মালিকের কর্তব্যের লঙ্ঘন বোঝায়।
বর্তমান আইনশাস্ত্রীয় সংস্থা কঠোরভাবে সহাবস্থানের পরিবর্তনের ধারণাকে সীমাবদ্ধ করেছে, যা বন্ধ করার ক্রিয়াকলাপের আদর্শ, আইনগত নিশ্চিততার সাথে নীতিকে অনুমোদন করে এবং এর অনুশীলন এবং সুরক্ষায় বাড়াবাড়ি বা স্বেচ্ছাচারিতা প্রতিরোধ করে।
এই বিরোধপূর্ণ পরিস্থিতিতে মালিকদের নিষ্ক্রিয়তা তাদের দায়িত্বের অবহেলা বোঝায়, এমন ব্যবস্থা স্থাপন করা প্রয়োজন যা কাউন্সিল এবং মালিকদের সম্প্রদায়গুলিকে সহাবস্থান পুনরুদ্ধার করার জন্য কাজ করার অনুমতি দেয়, তবে শর্ত থাকে যে মালিকদের বড় ধারকদের জ্ঞান থাকে। 24 জুলাইয়ের আইন 2015/29 দ্বারা প্রণীত সংজ্ঞা অনুসারে, আবাসন এবং জ্বালানী দারিদ্র্যের ক্ষেত্রে জরুরী ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য।
এছাড়াও, সিটি কাউন্সিলকে সাময়িকভাবে বাড়ির ব্যবহার অধিগ্রহণ করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে যা পাবলিক সোশ্যাল হাউজিং নীতিতে বরাদ্দ করার লক্ষ্যে।
অতএব, একটি পদ্ধতি প্রতিষ্ঠিত হয় যা সহাবস্থানের পরিবর্তন বা জনসাধারণের ক্ষতির ক্ষেত্রে বা সম্পত্তির নিরাপত্তা বা অখণ্ডতা বিপন্ন হলে বিক্রয় শুরু করার জন্য সম্পত্তির মালিককে পূর্বে অনুরোধের সাথে শুরু করতে হবে। মালিকের কাছে নথিভুক্ত করার জন্য এক মাসের সময়সীমা রয়েছে যে সম্পত্তির দখলকারীর এটি দখল করার জন্য সক্ষম শিরোনাম রয়েছে বা তিনি যে উচ্ছেদ কার্যক্রম অনুশীলন করেছেন তা নথিভুক্ত করতে। যদি এই সময়কাল অতিবাহিত হয়, মালিক এক বা অন্য উপায়ে প্রয়োজনীয়তা মেনে চলে না, কাউন্সিল মালিকের প্রতিস্থাপনে প্রাসঙ্গিক শূন্যপদ বা উচ্ছেদ কার্যক্রম অনুশীলন করার অধিকারী।
প্রশাসন আইন 18/2007 দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নিষেধাজ্ঞা আরোপ করতে পারে এবং উপরন্তু, একটি নতুন ক্ষমতা হিসাবে, এটি অস্থায়ীভাবে পাবলিক সোশ্যাল হাউজিং নীতিতে বরাদ্দ করার জন্য বাড়ির ব্যবহার অর্জন করতে পারে।
ধারা 1 আইনের সংশোধন 18/2007
1. একটি চিঠি, g, 2 ডিসেম্বরের আইন 5/18 এর অনুচ্ছেদ 2007-এর ধারা 28-এ নিম্নলিখিত পাঠ্য সহ আবাসনের অধিকারে যুক্ত করা হয়েছে:
- ছ) মালিকরা, যদি তাদের বড় হোল্ডারের মর্যাদা থাকে, তবে উপযুক্ত প্রশাসনের দ্বারা প্রয়োজনীয় উচ্ছেদ কার্যক্রম শুরু করে না, বাড়িটি অনুমোদিত শিরোনাম ছাড়াই দখল করা হয় এবং এই পরিস্থিতি সহাবস্থান বা জনশৃঙ্খলার পরিবর্তন ঘটায় বা বিপন্ন করে। সম্পত্তির নিরাপত্তা বা অখণ্ডতা।
LE0000253994_20230218
2. একটি চিঠি, গ, 1 ডিসেম্বরের আইন 41/18 এর অনুচ্ছেদ 2007 এর ধারা 28-এ নিম্নলিখিত পাঠ্য সহ আবাসনের অধিকারে যুক্ত করা হয়েছে:
- গ) সহাবস্থান বা পাবলিক অর্ডার পরিবর্তন করে বা সম্পত্তির নিরাপত্তা বা অখণ্ডতাকে বিপন্ন করে এমন ক্ষেত্রে অনুমোদিত শিরোনাম ছাড়া পেশা।
LE0000253994_20230218
3. একটি প্রবন্ধ, 44 bis, 18 ডিসেম্বরের আইন 2007/28-এ, আবাসনের অধিকারে, নিম্নলিখিত পাঠ্য সহ যুক্ত করা হয়েছে:
ধারা 44 bis সহাবস্থান বা পাবলিক অর্ডার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে বা সম্পত্তির নিরাপত্তা বা অখণ্ডতাকে বিপন্ন করার ক্ষেত্রে শিরোনাম অনুমোদন ছাড়াই পেশার বিরুদ্ধে কাজ করার জন্য পদক্ষেপ
- • 1. একটি অনুমোদিত শিরোনাম ছাড়া সম্পত্তি দখলের ক্ষেত্রে, মালিক বা মালিক, যদি তাদের বড় হোল্ডারের মর্যাদা থাকে, যদি এই পরিস্থিতি সহাবস্থান বা জনসাধারণের শৃঙ্খলার পরিবর্তন ঘটায় তবে তা উচ্ছেদের জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। বা সম্পত্তির নিরাপত্তা বা অখণ্ডতা বিপন্ন করে।
- • 2. যদি এই অনুমানটি ধারা 1-এ উল্লেখ করা হয় এবং মালিক বা মালিক উচ্ছেদের জন্য প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ না নেন, তাহলে পৌরসভার টাউন হল যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত, উপযুক্ত প্রশাসন হিসাবে এবং কোন পক্ষপাত ছাড়াই অন্যান্য পাবলিক সত্ত্বার যোগ্যতা, মালিক বা মালিককে, পদাধিকারবলে বা সম্পত্তির মালিক বোর্ডের অনুরোধে যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত বা সংলগ্ন আবাসিক স্থানের প্রতিবেশীদের অনুরোধে, তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য অনুরোধ করতে পারে।
- • 3. কাউন্সিলের অবশ্যই মালিক বা মালিক এবং দখলদারের প্রয়োজন হবে যে, পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে, যদি প্রযোজ্য হয়, তাহলে দখলের সক্রিয় শিরোনামের অস্তিত্বের নথিভুক্ত করতে হবে এবং একই প্রয়োজনে মালিক বা মালিককে অবশ্যই প্রয়োজন হবে , এক মাসের মধ্যে, সংশ্লিষ্ট উচ্ছেদ ব্যবস্থা অনুশীলন করার বাধ্যবাধকতার সাথে সম্মতির প্রামাণ্য প্রমাণ।
- • 4. যদি অনুরোধ প্রাপ্তির এক মাসের মধ্যে, বা বিজ্ঞপ্তিটি অসফল হয়, সর্বদা প্রশাসনিক পদ্ধতির আইন দ্বারা নির্ধারিত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করে, মালিক নথিভুক্ত করেননি যে সম্পত্তি দখলকারীর কাছে অনুমোদিত শিরোনাম রয়েছে। এটি দখল করে, নথিভুক্ত করেনি যে তারা উচ্ছেদ কার্যকর করেছে বা নথিভুক্ত করেনি যে তারা উচ্ছেদের জন্য সংশ্লিষ্ট বিচারিক পদক্ষেপগুলি ব্যবহার করেছে, সিটি কাউন্সিল, উপযুক্ত প্রশাসন হিসাবে এবং অন্যান্য পাবলিক সত্ত্বার যোগ্যতার প্রতি কোন প্রকার প্রতিবন্ধকতা ছাড়াই, অধিকারী। উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করা এবং দখলকৃত সম্পত্তি উচ্ছেদ কার্যকর করা।
- • 5. যে সিটি কাউন্সিলটি মালিক বা মালিকের প্রতিস্থাপনে কাজ করে তার যথাযথ নিষেধাজ্ঞা আরোপের প্রতি কোনো বাধা ছাড়াই পদ্ধতি থেকে প্রাপ্ত খরচের সম্পূর্ণ পরিশোধের অধিকার রয়েছে।
- • 6. সিটি কাউন্সিল কর্তৃক উচ্ছেদ কার্যক্রমের অনুশীলন মেয়র বা মেয়রের সাথে মিলে যায়।
LE0000253994_20230218
4. 7 ডিসেম্বরের আইন 118/18-এর 2007 অনুচ্ছেদের ধারা 28, আবাসনের অধিকারে, নিম্নরূপ পড়ার জন্য সংশোধন করা হয়েছিল:
7. এই নিবন্ধ দ্বারা নির্ধারিত জরিমানা সংশ্লিষ্ট পরিমাণের 80% পর্যন্ত ক্ষমা করা হয় যদি অপরাধীরা অনুমোদনের রেজোলিউশনের বিষয়বস্তু অপরাধটি মেরামত করে। অনুচ্ছেদ 124.1.k দ্বারা নিয়ন্ত্রিত একটি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, সম্পত্তিগুলি অবস্থিত পৌরসভার কাউন্সিলগুলি অস্থায়ীভাবে সাত বছরের জন্য বাড়িটি ব্যবহার করতে পারে৷ প্রশাসনকে অবশ্যই এটিকে পাবলিক সোশ্যাল রেন্টাল নীতিতে বরাদ্দ করতে হবে এবং এটি প্রাপ্ত আয়ের সাথে সংশ্লিষ্ট আইনী ক্রিয়াকলাপ থেকে উদ্ভূত ঋণের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে এবং বাসস্থানকে বাসযোগ্যতা প্রবিধানের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়া থেকে প্রাপ্ত খরচ। আপনি আরোপিত নিষেধাজ্ঞা সংগ্রহ করতে তাদের ব্যবহার করতে পারেন। প্রকৃতপক্ষে যে মালিক বা মালিক অনুচ্ছেদ 44 bis-এ প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলেন না, যা তাকে উচ্ছেদের জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য অনুরোধ করে, এটি বাসস্থানের সামাজিক কার্যের লঙ্ঘন করে এবং অস্থায়ী অধিগ্রহণের কারণ। সম্পত্তি যেখানে অবস্থিত সেখানে পৌরসভার কাউন্সিল দ্বারা সাত বছরের জন্য বাড়ির ব্যবহার।
LE0000253994_20230218
5. একটি চিঠি, k, 1 ডিসেম্বরের আইন 124/18 এর 2007 অনুচ্ছেদের ধারা 28-এ নিম্নলিখিত পাঠ্য সহ আবাসনের অধিকারে যুক্ত করা হয়েছে:
- k) প্রতিষ্ঠিত মেয়াদের মধ্যে অনুচ্ছেদ 44 bis-এ উল্লেখিত ইভেন্টে উপযুক্ত প্রশাসনের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে ব্যর্থতা।
LE0000253994_20230218
কাতালোনিয়ার সিভিল কোডের পঞ্চম বইয়ের ধারা 2 পরিবর্তন
1. কাতালোনিয়ার সিভিল কোডের 1-2 অনুচ্ছেদের 553 এবং 40 ধারাগুলি সংশোধন করা হয়েছে, যা নিম্নরূপ:
1. মালিক এবং দখলকারীরা ব্যক্তিগত উপাদানগুলিতে বা সম্পত্তির বাকী অংশে, বা সম্পত্তির ক্ষতি বা বিপন্ন করে সম্প্রদায়ে স্বাভাবিক সহাবস্থানের বিপরীতে কার্যকলাপ বা কাজ করতে পারে না। সংবিধি, নগর প্রবিধান বা আইন স্পষ্টভাবে বাদ বা নিষিদ্ধ করে এমন কার্যকলাপগুলি তারা চালাতে পারে না।
2. সম্প্রদায়ের সভাপতিত্ব, যদি 1 ধারায় উল্লিখিত ক্রিয়াকলাপ বা ক্রিয়াকলাপগুলি তাদের নিজস্ব উদ্যোগে বা মালিকদের এক চতুর্থাংশের অনুরোধে সঞ্চালিত হয়, তবে অবশ্যই নির্ভরযোগ্যভাবে প্রয়োজন হবে যে কেউ সেগুলি করা বন্ধ করবে। যদি প্রয়োজনীয় ব্যক্তি বা ব্যক্তিরা তাদের কার্যকলাপে অবিরত থাকে, মালিকদের সভা ব্যক্তিগত উপাদানের মালিক এবং দখলকারীদের বিরুদ্ধে সম্পত্তি বন্ধ করার জন্য একটি ব্যবস্থা আনতে পারে, যা সংশ্লিষ্ট পদ্ধতিগত নিয়ম অনুযায়ী প্রক্রিয়া করা আবশ্যক। একবার মামলা দায়ের করা হলে, যা অবশ্যই অনুরোধের সাথে এবং মালিকদের সভার চুক্তির শংসাপত্রের সাথে থাকতে হবে, বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই সতর্কতামূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে যা তারা যথাযথ বলে মনে করে, নিষিদ্ধ কার্যকলাপের অবিলম্বে বন্ধ করা সহ। অনুমোদিত শিরোনাম ছাড়া দখলের ক্ষেত্রে, দখলদারদের পরিচয় জানা না গেলেও তাদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে। সহাবস্থানের পরিপন্থী ক্রিয়াকলাপ বা কাজগুলি বা সম্পত্তির ক্ষতি বা বিপন্নতা বেআইনিভাবে এবং মালিকদের ইচ্ছা ব্যতিরেকে ব্যক্তিগত উপাদানের দখলদারদের দ্বারা পরিচালিত হয়, মালিকদের সভা তাদের পৌরসভার টাউন হলে তথ্য জানাতে পারে। সূচনার শেষ, নিষিদ্ধ কার্যকলাপ বা কাজগুলি বাস্তবে ঘটেছে তা প্রমাণ করার পরে, 44 ডিসেম্বরের আইন 18/2007-এর 28 bis দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি, আবাসনের অধিকারের উপর।
LE0000230607_20230218
চূড়ান্ত বিধান
প্রথম বাজেট সক্ষম
জেনারেলিট্যাট-এর বাজেটে ধার্যকৃত ব্যয়ের জন্য যে নিয়মাবলী রয়েছে তা এই আইন কার্যকর হওয়ার পরপরই বাজেট বছরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ বাজেট আইনের প্রয়োগ থেকে প্রভাব তৈরি করে।
বাহিনীতে দ্বিতীয় প্রবেশ
জেনারেলিট্যাট ডি কাতালুনিয়ার অফিসিয়াল গেজেটে প্রকাশের পরদিন এই আইনটি কার্যকর হয়।
অতএব, আমি আদেশ দিচ্ছি যে সকল নাগরিক যাদের জন্য এই আইন প্রযোজ্য তা মেনে চলতে সহযোগিতা করুন এবং সংশ্লিষ্ট আদালত এবং কর্তৃপক্ষ এটি কার্যকর করুন।
