মর্টগেজের ফ্লোর ক্লজ আছে কিনা আপনি কিভাবে জানতে পারবেন?

সিমস ফ্রিপ্লে- গ্রাউন্ড ক্লজ ট্যুর [ক্রিসমাস 2021

ফ্লোর ক্লজ হল ঋণদাতাদের বিরুদ্ধে সবচেয়ে সাধারণ দাবি, যেহেতু এই ধারাটি গ্যারান্টি দেবে যে আপনি যে সুদের হার প্রদান করবেন তা কখনই একটি নির্দিষ্ট স্তরের নিচে নামবে না যা বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই প্রায় 3 - 5,5%। 2011 সাল থেকে সুদের হার কমে গেছে এবং EURIBOR আসলে শূন্যের নিচে, এর মানে হল যে আপনি বর্তমান বাজার হারের তুলনায় অত্যন্ত উচ্চ সুদের হার পরিশোধ করবেন।

উদাহরণ স্বরূপ, আমাদের একজন ক্লায়েন্ট 220.000 সালে 2007 ইউরোর একটি বন্ধক নিয়েছিল একটি ফ্লোর ক্লজ 3,5%, কিন্তু 1,25 এর EURIBOR-এর উপরে মার্জিন সহ। আমি 3,5% পরিশোধ করছিলাম যখন আমার গত 1,25 বছর ধরে 6% প্রদান করা উচিত ছিল।

আমরা অনুমান করি যে ক্লায়েন্টের কাছ থেকে 23.000 ইউরো অতিরিক্ত চার্জ করা হয়েছিল, কিন্তু শেষ পর্যন্ত তিনি 27.000 ইউরোরও বেশি পুনরুদ্ধার করতে পেরেছিলেন, ঋণদাতাকে আদালতের বাইরে নিষ্পত্তি করতে যে সময় লেগেছিল এবং 4% ক্ষতিপূরণমূলক সুদ সারচার্জ ছাড়াও ব্যাংককে দিতে হয়েছে।

এখন যেহেতু ঋণদাতা 'মিস-সেল' ফ্লোর ক্লজটি সরাতে সম্মত হয়েছে, এই ক্লায়েন্টের নতুন বন্ধকী পেমেন্ট এখন 1,25% এর পরিবর্তে 3,5% সঠিক সুদের হারে গণনা করা হয়েছে, যার অর্থ আপনি বছরে হাজার হাজার ইউরো সংরক্ষণ করতে থাকবেন আপনি স্বাক্ষরিত বন্ধকের বাকি মেয়াদের জন্য।

কিভাবে সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী কাজ করে – এআরএম ঋণ ব্যাখ্যা করা হয়েছে

বেশিরভাগ স্প্যানিশ বন্ধকীতে, প্রদেয় সুদের হার EURIBOR বা IRPH এর রেফারেন্স দ্বারা গণনা করা হয়। যদি এই সুদের হার বৃদ্ধি পায় তাহলে বন্ধকের সুদও বৃদ্ধি পায়, একইভাবে যদি এটি হ্রাস পায় তবে সুদের অর্থপ্রদান হ্রাস পাবে। এটি একটি "পরিবর্তনশীল হার বন্ধকী" হিসাবেও পরিচিত, কারণ বন্ধকীতে প্রদেয় সুদ EURIBOR বা IRPH এর সাথে পরিবর্তিত হয়।

যাইহোক, বন্ধকী চুক্তিতে ফ্লোর ক্লজ সন্নিবেশ করার অর্থ হল যে বন্ধকধারীরা সুদের হারের পতন থেকে সম্পূর্ণরূপে উপকৃত হবেন না, যেহেতু বন্ধকীতে পরিশোধ করতে হবে সুদের একটি ন্যূনতম হার, বা তল, থাকবে। ন্যূনতম ধারার স্তর নির্ভর করবে যে ব্যাঙ্কটি বন্ধক প্রদান করে এবং যে তারিখে এটি চুক্তিবদ্ধ হয়েছিল তার উপর, তবে সর্বনিম্ন হার 3,00 এবং 4,00% এর মধ্যে হওয়া সাধারণ৷

এর মানে হল যে যদি আপনার EURIBOR এর সাথে একটি পরিবর্তনশীল হার বন্ধক থাকে এবং 4% এ একটি ফ্লোর সেট থাকে, যখন EURIBOR 4% এর নিচে নেমে আসে, আপনি আপনার বন্ধকের উপর 4% সুদ প্রদান করবেন। যেহেতু EURIBOR বর্তমানে নেতিবাচক, -0,15% এ, আপনি ন্যূনতম হার এবং বর্তমান EURIBOR-এর মধ্যে পার্থক্যের জন্য আপনার বন্ধকের উপর অতিরিক্ত সুদ পরিশোধ করছেন। সময়ের সাথে সাথে, এটি সুদের অর্থপ্রদানে হাজার হাজার অতিরিক্ত ইউরোর প্রতিনিধিত্ব করতে পারে।

13তম | সম্পূর্ণ বৈশিষ্ট্য | নেটফ্লিক্স

আপনি যদি আপনার "ফ্লোর ক্লজ" দাবি করতে চান, তাহলে FreeClaim আপনাকে সাহায্য করতে পারে। আমাদের অ্যাটর্নিরা বন্ধকী বা ঋণ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত ফ্লোরাল ক্লজগুলি দূর করতে সাহায্য করতে পারে। উক্ত ধারাগুলি বাতিল বলে বিবেচিত হবে এবং ব্যাঙ্ককে উক্ত ধারার প্রয়োগে সংগৃহীত অযৌক্তিক পরিমাণ ফেরত দিতে হবে।

তথাকথিত "ফ্লোর ক্লজ" সুদের হারকে রেফারেন্স ন্যূনতম নীচে নামতে বাধা দেয়, এমনকি যদি ইউরিবোর (বা অন্য ব্যাঙ্কিং সূচক) এর নীচে থাকে। বর্তমানে, ইউরিবোর বেশ কম, তাই যদি আপনার বন্ধকীতে এই ধরনের আপত্তিজনক ধারা থাকে, তাহলে আপনি সূচকের হ্রাস থেকে উপকৃত নাও হতে পারেন।

আপনার বন্ধকী চুক্তিতে একটি ফ্লোর ক্লজ রয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করতে, আপনাকে অবশ্যই আপনার বন্ধকের পাবলিক ডিড পর্যালোচনা করতে হবে। যদি এটি বলে যে কোনো ক্ষেত্রে সুদের হার একটি নির্দিষ্ট শতাংশের কম হতে পারে, এটি একটি ফ্লোর ক্লজ।

এছাড়াও, আপনি ফ্লোর ক্লজে একটি দাবি শুরু করতে পারেন যদি আপনার শেষ ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টে প্রদর্শিত সুদের হার ইউরিবোর (বা আপনার নির্দিষ্ট ব্যাঙ্কের হার) এবং আপনি ব্যাঙ্কের সাথে সম্মত ডিফারেনশিয়াল হারের সমান না হয়।

দ্য আমব্রেলা একাডেমিতে 5 নম্বর থেকে সেরা বাক্যাংশ | নেটফ্লিক্স

Carlos Haering Abogados-এ আমরা পরীক্ষা করতে পারি যে আপনার মর্টগেজে একটি ফ্লোর ক্লজ রয়েছে কিনা। আমরা আপনার কেস অধ্যয়ন করব, এর কার্যকারিতা নির্ধারণ করব এবং আপনাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা সমস্ত অর্থ পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করব।

বন্ধকের ফ্লোর ক্লজগুলি অনেক গ্রাহকদের জন্য একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে, যারা আবিষ্কার করেছেন যে তারা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে EURIBOR-এর ড্রপ থেকে উপকৃত হতে পারবেন না, যা অর্থনৈতিক সংকটের কারণে ঐতিহাসিক নিম্ন স্তরে পৌঁছেছে।

একটি বন্ধকী স্বাক্ষর করার সময়, আপনাকে অবশ্যই সমস্ত ধারা এবং "ছোট মুদ্রণ" সম্পর্কে সমস্ত তথ্য জানতে হবে এবং গ্রহণ করতে হবে। বর্তমান বাজার সুদের হার নির্বিশেষে ফ্লোর ক্লজ আপনার বন্ধকী ঋণের সমস্ত কিস্তির জন্য একটি ন্যূনতম সুদের হার স্থাপন করে। ফলস্বরূপ, যদি EURIBOR এর যোগফল এবং এর বর্তমান সুদের হার ফ্লোর ক্লজে প্রতিষ্ঠিত হারের চেয়ে কম হারে পরিণত হয়, তাহলে আপনি নিম্ন হার দিতে পারবেন না এবং এর পরিবর্তে, ফ্লোর ক্লজের হারের জন্য চার্জ করা হবে। .

অনেক ক্লায়েন্ট একটি ফ্লোর ক্লজের অস্তিত্ব এবং এর পরিণতি সম্পর্কে অবহিত না হয়ে একটি বন্ধক স্বাক্ষর করেছে এবং এই ধরনের একটি অনুশীলন তাদের ব্যাঙ্কের দ্বারা আপত্তিজনক বা খুব স্বচ্ছ নয় বলে বিবেচিত হতে পারে। যেমন, সাফল্যের উচ্চ সম্ভাবনা সহ এটি আইনি দাবির জন্য সংবেদনশীল হতে পারে।