গরীব ঘর
আপনার আয়ের কত শতাংশ আপনি বন্ধকী পরিশোধের জন্য বরাদ্দ করতে পারেন? আপনি কি মোট মাসিক আয় বা নেট বেতন ব্যবহার করেন? আপনার মাসিক আয়ের উপর ভিত্তি করে কয়েকটি সহজ নিয়মের মাধ্যমে আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারবেন তা জানুন।
বেশিরভাগই সম্মত হন যে আবাসন বাজেটে কেবল বন্ধকী অর্থ প্রদান (বা ভাড়া, সেই বিষয়ে) নয়, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত বীমা অন্তর্ভুক্ত করা উচিত: বাড়ির মালিকদের বীমা, মালিক এবং PMI। বাড়ির মালিকদের বীমা খোঁজার জন্য, আমরা আপনাকে Policygenius-এ যাওয়ার পরামর্শ দিই। এটিকে আমরা বীমা এগ্রিগেটর বলি, যার অর্থ হল এটি অনলাইন বাজারে সব সেরা রেট সংগ্রহ করে এবং আপনাকে সেরাগুলির সাথে উপস্থাপন করে।
"আপনি যদি সত্যিই রক্ষণশীল হতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হন, তাহলে বন্ধকী পেমেন্ট, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির বীমাতে আপনার প্রাক-কর আয়ের 35% এর বেশি ব্যয় করবেন না।" ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা, যেটি ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা নির্ধারিত নির্দেশিকাগুলি মেনে চলে, আপনার মোট ঋণ (ছাত্র এবং অন্যান্য ঋণ সহ) আপনার প্রাক-কর আয়ের 45% এ পৌঁছাতে দেবে, কিন্তু এর বেশি নয়।"
আসুন মনে রাখবেন যে ঋণদানের সঙ্কট-পরবর্তী বিশ্বেও, বন্ধকী ঋণদাতারা সবচেয়ে বড় সম্ভাব্য বন্ধকের জন্য ঋণযোগ্য ঋণগ্রহীতাদের অনুমোদন করতে চায়। আমি বন্ধকী পেমেন্ট, সম্পত্তি কর, এবং বাড়ির বীমার উপর আপনার প্রি-ট্যাক্স আয়ের 35%কে "রক্ষণশীল" বলব না। আমি এটাকে গড় বলব।
বাড়ির জন্য কত ঋণ নিতে হবে
একটি বন্ধকী সঙ্গে একটি বাড়ি কেনা প্রায়ই সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তিগত বিনিয়োগ অধিকাংশ মানুষ করে. আপনি কতটা ধার নিতে পারেন তা নির্ভর করে বিভিন্ন বিষয়ের উপর, শুধু কতটা ব্যাঙ্ক আপনাকে ধার দিতে ইচ্ছুক তা নয়। আপনাকে শুধুমাত্র আপনার অর্থই নয়, আপনার পছন্দ এবং অগ্রাধিকারগুলিকেও মূল্যায়ন করতে হবে।
সাধারণভাবে, বেশিরভাগ সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা তাদের বার্ষিক মোট আয়ের আড়াই থেকে আড়াই গুণের মধ্যে বন্ধক সহ একটি বাড়ির অর্থায়ন করতে পারেন। এই সূত্র অনুসারে, বছরে $100.000 উপার্জনকারী ব্যক্তি শুধুমাত্র $200.000 থেকে $250.000 এর মধ্যে বন্ধক রাখতে পারেন। যাইহোক, এই গণনা শুধুমাত্র একটি সাধারণ নির্দেশিকা।
শেষ পর্যন্ত, একটি সম্পত্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, বেশ কয়েকটি অতিরিক্ত কারণ বিবেচনা করা প্রয়োজন। প্রথমত, এটা জানতে সাহায্য করে যে ঋণদাতা আপনার সামর্থ্য কী মনে করে (এবং কীভাবে তারা সেই অনুমানে পৌঁছেছে)। দ্বিতীয়ত, আপনাকে অবশ্যই কিছু ব্যক্তিগত আত্মবিশ্লেষণ করতে হবে এবং খুঁজে বের করতে হবে যে আপনি যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য এটি করার পরিকল্পনা করেন তাহলে আপনি কোন ধরনের বাসস্থানে থাকতে ইচ্ছুক এবং আপনি সেখানে বসবাস করতে-বা না- ছেড়ে দিতে ইচ্ছুক। তোমার বাসা.
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
লিন্ডসে ভ্যানসোমেরেন একজন ক্রেডিট কার্ড, ব্যাঙ্কিং এবং ক্রেডিট বিশেষজ্ঞ যার নিবন্ধগুলি পাঠকদের গভীর গবেষণা এবং ব্যবহারিক পরামর্শ প্রদান করে যা গ্রাহকদের আর্থিক পণ্য সম্পর্কে বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে। তার কাজ ফোর্বস উপদেষ্টা এবং উত্তর-পশ্চিম মিউচুয়ালের মতো বিশিষ্ট আর্থিক সাইটগুলিতে প্রদর্শিত হয়েছে।
Marguerita হল একজন সার্টিফাইড ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানার (CFP®), একজন সার্টিফাইড রিটায়ারমেন্ট প্ল্যানিং কাউন্সেলর (CRPC®), একজন সার্টিফাইড রিটায়ারমেন্ট ইনকাম প্রফেশনাল (RICP®), এবং একজন সার্টিফাইড সোশ্যালি রেসপনসিবল ইনভেস্টিং কাউন্সেলর (CSRIC)। তিনি 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে আর্থিক পরিকল্পনা শিল্পে রয়েছেন এবং ক্লায়েন্টদের তাদের আর্থিক জীবনের উপর স্বচ্ছতা, আত্মবিশ্বাস এবং নিয়ন্ত্রণ অর্জনে সহায়তা করার জন্য তার দিনগুলি ব্যয় করেন।
50/30/20 নিয়ম হল তিনটি বিভাগের উপর ভিত্তি করে আপনার বাজেট বরাদ্দ করার একটি উপায়: চাহিদা, চাওয়া এবং আর্থিক লক্ষ্য। এটি একটি কঠিন এবং দ্রুত নিয়ম নয়, বরং একটি মোটামুটি নির্দেশিকা যা আপনাকে আর্থিকভাবে ভাল বাজেট তৈরি করতে সহায়তা করবে।
নিয়মটি কীভাবে প্রয়োগ করতে হয় তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, আমরা এর পটভূমি, এটি কীভাবে কাজ করে এবং এর সীমাবদ্ধতাগুলি দেখব এবং একটি উদাহরণ দেখব। অন্য কথায়, আমরা আপনাকে দেখাব কিভাবে এবং কেন 50/30/20 নিয়মটি ব্যবহার করে বাজেট সেট করতে হয়।
28 36 নিয়ম
আপনি একটি বাড়ি খোঁজা শুরু করার আগে, আপনার জানা উচিত যে আপনি কতটা সামর্থ্য রাখতে পারেন যাতে আপনি আপনার মূল্য সীমার বাইরে থাকা বাড়িগুলি দেখতে সময় নষ্ট করবেন না৷ যদি আপনি তা করেন, আপনি যখন কম দামের বাড়িগুলি দেখেন তখন ছোট পরিবর্তন অনুভব না করা কঠিন।
আপনার মর্টগেজ বিশেষজ্ঞ আপনার দৈনন্দিন প্রয়োজনের জন্য অর্থ প্রদানের পাশাপাশি আপনার জীবনধারার কিছু পছন্দের জন্য আপনার কাছে টাকা অবশিষ্ট আছে তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে। বেশিরভাগ ঋণদাতারা আবাসন ব্যয় এবং অন্যান্য ঋণের জন্য আপনার সর্বাধিক ব্যয় করা উচিত তা গণনা করার জন্য একটি নির্দেশিকা হিসাবে নিম্নলিখিত অনুপাত ব্যবহার করে:
আপনি এবং আপনার বন্ধকী বিশেষজ্ঞের ভবিষ্যতের খরচ সম্পর্কেও চিন্তা করতে হবে। পরের বছরে আপনাকে আপনার গাড়িটি প্রতিস্থাপন করতে হতে পারে। অথবা যদি আপনি একটি সন্তানের আশা করছেন, তাহলে বাচ্চাদের সাথে সম্পর্কিত খরচ, সেইসাথে পিতৃত্বকালীন ছুটি, আপনার বাজেটকে প্রভাবিত করতে পারে।
