ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত
এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, আপনাকে বন্ধকী ঋণের বিকল্পগুলি এবং সেইসাথে এটির জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তাগুলি জানতে হবে৷ আপনি বন্ধকের জন্য যোগ্য কিনা তা দেখতে ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট স্কোর, আয়, সঞ্চয়, ঋণ এবং নথিগুলি দেখবে।
বিশ্বাস করুন বা না করুন, একটি বন্ধকী পেতে আপনার দুর্দান্ত ক্রেডিট প্রয়োজন নেই। বিভিন্ন হোম বায়ার প্রোগ্রামের বিভিন্ন ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা থাকে এবং কখনও কখনও 580-এর মতো কম ক্রেডিট স্কোর পূরণ করা যায়।
কিছু ঋণ প্রোগ্রাম, যেমন FHA, VA, এবং USDA, একটি বন্ধকী আবেদনে অপ্রচলিত ক্রেডিট ব্যবহারের অনুমতি দেয়। ইউটিলিটি পেমেন্ট, ভাড়া পেমেন্ট, ইন্স্যুরেন্স পেমেন্ট এবং মোবাইল ফোন পেমেন্টের মতো জিনিসগুলির মাধ্যমে আপনি আপনার ক্রেডিটযোগ্যতা প্রতিষ্ঠা করতে পারেন।
এটি স্ব-নিযুক্ত বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, এই ক্ষেত্রে আপনাকে আগের দুই বছরের জন্য আপনার ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক ট্যাক্স রিটার্ন প্রদান করতে হবে। ট্যাক্স রিটার্নগুলি অবশ্যই দেখাবে যে আয় আগের 24 মাস ধরে স্থির ছিল, যার অর্থ এটি প্রায় একই রয়ে গেছে বা বৃদ্ধি পেয়েছে।
ইউএসডিএ-র ক্ষেত্রে, উদাহরণস্বরূপ, মোট পারিবারিক আয় অবশ্যই এলাকার মধ্য আয়ের 115% বা তার নিচে হতে হবে। এবং আপনি যদি Fannie Mae's HomeReady বা Freddie Mac's Home Possible প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করেন, তাহলে আপনার আয় অবশ্যই আপনার এলাকার আয়ের সীমা অতিক্রম করবে না।
বন্ধকী ক্যালকুলেটর
নেদারল্যান্ডসে আন্তর্জাতিকদের জন্য প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তা একটি ডাচ বন্ধকী পেতে, আপনার একটি BSN নম্বর থাকতে হবে। নেদারল্যান্ডে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন এবং এখনও BSN নেই? BSN নম্বর ছাড়া আপনি কতটা ধার করতে পারেন তা দেখতে আমরা আপনার বন্ধকী বাজেট গণনা করতে পারি।
আমার একটি অস্থায়ী চাকরি থাকলে আমি কি নেদারল্যান্ডসে বন্ধক পেতে পারি? হ্যাঁ, যদি আপনার একটি অস্থায়ী কাজ থাকে তবে আপনি একটি বন্ধক পেতে পারেন। আপনার যদি একটি অস্থায়ী চাকরি থাকে তবে আপনি নেদারল্যান্ডে একটি বন্ধক পেতে পারেন। একটি বন্ধকী পেতে, আপনাকে অভিপ্রায়ের ঘোষণার জন্য বলা হবে। অন্য কথায়, আপনার সাময়িক চুক্তি শেষ হওয়ার সাথে সাথেই আপনার চাকরি চালিয়ে যাওয়ার ইচ্ছা পোষণ করতে হবে। উপরন্তু, আপনি বন্ধকী আবেদন নথি একটি তালিকা প্রদান করতে হবে.
নেদারল্যান্ডে আরও দ্রুত বন্ধক পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয়তার একটি হল একটি অনির্দিষ্ট চুক্তি থাকা। আপনার যদি একটি অনির্দিষ্ট চুক্তি থাকে, তাহলে আপনার বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া দ্রুততর হবে। নেদারল্যান্ডে বন্ধকী পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় অতিরিক্ত নথিগুলি হল:
পূর্বে অনুমোদন
ক্রেডিট স্কোর এমনকি সবচেয়ে আর্থিকভাবে সচেতন গ্রাহকদের জন্য একটি বিভ্রান্তিকর বিষয় হতে পারে। বেশীরভাগ লোকই বোঝে যে একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধক পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ায় কারণ এটি ঋণদাতাকে দেখায় যে আপনি সময়মতো ঋণ পরিশোধ করতে পারবেন।
এই কারণেই অনেক ঋণদাতাদের তাদের দেওয়া ঋণের জন্য ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। কিন্তু আপনি কি জানেন যে একটি বন্ধকী পেতে এবং একটি বাড়ি কিনতে আপনার ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর কী প্রয়োজন? এবং আপনি কি জানেন যে আপনি যে বন্ধকীটি খুঁজছেন তার উপর নির্ভর করে এই সর্বনিম্ন পরিবর্তিত হয়?
সাধারণভাবে, একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ঋণ পেতে আপনার কমপক্ষে 620 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। এটি একটি প্রচলিত ঋণের জন্য সর্বাধিক ঋণদাতাদের সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা। এটি বলেছে, 500 স্কোর সহ কম ক্রেডিট স্কোর সহ একটি ঋণ পাওয়া সম্ভব।
2021 সালে একটি বন্ধকী পেতে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর আপনি যে ধরনের বন্ধক পেতে চান তার উপর নির্ভর করে। আপনি যদি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন-বীমাকৃত ঋণের জন্য আবেদন করেন, তাহলে স্কোর আলাদা হয়, যা একটি FHA ঋণ নামে বেশি পরিচিত; ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স কর্তৃক বীমাকৃত একজন, যা VA ঋণ নামে পরিচিত; অথবা একটি ব্যক্তিগত ঋণদাতা থেকে একটি প্রচলিত বন্ধকী ঋণ:
রকেট বন্ধক
একটি বাড়ি কেনা উত্তেজনাপূর্ণ এবং মজাদার হতে পারে, তবে গুরুতর ক্রেতাদের একটি ঋণদাতার অফিসে প্রক্রিয়াটি শুরু করা উচিত, একটি খোলা বাড়িতে নয়। বেশিরভাগ বিক্রেতারা আশা করেন যে ক্রেতাদের একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি থাকবে এবং যারা দেখায় যে তারা অর্থায়ন পেতে পারে তাদের সাথে মোকাবিলা করতে আরও ইচ্ছুক হবে।
কেউ একটি বাড়িতে কতটা ব্যয় করতে পারে তার অনুমান হিসাবে একটি বন্ধকী প্রাক-যোগ্যতা কার্যকর হতে পারে, তবে একটি পূর্বানুমোদন অনেক বেশি মূল্যবান। এর অর্থ হল যে ঋণদাতা সম্ভাব্য ক্রেতার ক্রেডিট পরীক্ষা করেছেন এবং একটি নির্দিষ্ট ঋণের পরিমাণ অনুমোদনের জন্য ডকুমেন্টেশন যাচাই করেছেন (অনুমোদন সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য থাকে, যেমন 60-90 দিন)।
ঋণদাতার সাথে পরামর্শ করে এবং একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি পাওয়ার মাধ্যমে সম্ভাব্য ক্রেতারা বিভিন্ন উপায়ে উপকৃত হন। প্রথমত, তাদের ঋণদাতার সাথে ঋণের বিকল্প এবং বাজেট নিয়ে আলোচনা করার সুযোগ রয়েছে। দ্বিতীয়ত, ঋণদাতা ক্রেতার ক্রেডিট পরীক্ষা করবে এবং কোনো সমস্যা উন্মোচন করবে। ক্রেতাও জানতে পারবে যে তারা সর্বোচ্চ কত টাকা ধার নিতে পারে, যা তাদের মূল্যের পরিসীমা স্থাপন করতে সাহায্য করবে। একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করা বাজেট খরচের জন্য একটি ভাল সম্পদ।
