মর্টগেজ পেমেন্ট স্টেটমেন্ট
বন্ধকী পরিশোধ না হলে কি হবে? দীর্ঘমেয়াদে, এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরের ক্ষতি করতে পারে বা আপনার বাড়ির ক্ষতির কারণ হতে পারে। যারা ভাবছেন যে তারা তাদের বন্ধকী পরিশোধ না করলে কি হবে, বা একটি বন্ধকী ডিফল্ট থাকতে পারে, যদি আপনি এই বাধাগুলি ঠিক করার জন্য ঋণদাতার সাথে কাজ করার জন্য সক্রিয় পদক্ষেপ গ্রহণ করেন তবে এটি সেখানে নাও যেতে পারে।
মনে রাখবেন যে যখন বাড়ির মালিকানা বা আপনার ক্রেডিট রেটিং আসে, একটি ডিফল্ট একটি স্থায়ী বাধা হতে হবে না। যতক্ষণ না আপনি আপনার ঋণদাতার সাথে অধ্যবসায়ের সাথে কাজ করেন, ততক্ষণ আপনাকে "আমি কতগুলি বন্ধকী পেমেন্ট মিস করতে পারি?" এর মতো প্রশ্নের সম্মুখীন হতে হবে না। অথবা "ফোরক্লোজারের আগে আপনার কতগুলি মিস পেমেন্ট থাকতে পারে?"
বেশিরভাগ বাড়ি এবং বন্ধকী ঋণের চুক্তিতে দেরীতে অর্থপ্রদানের জন্য একটি গ্রেস পিরিয়ড অন্তর্ভুক্ত থাকে, যা সাধারণত প্রায় দুই সপ্তাহের সময় প্রদান করে যখন দেরীতে অর্থপ্রদান করা যায় জরিমানা ছাড়াই। যাইহোক, এই চুক্তিগুলি সাধারণত নির্দেশ করে যে গ্রেস পিরিয়ডের পরে, পরিষেবা ফি (দেরী ফি সহ) নেওয়া হতে পারে৷ গ্রেস পিরিয়ডের সময় বিলম্বে অর্থ প্রদান করা প্রথাগত। কিন্তু ভাল বাজেট এবং আর্থিক অভ্যাস বজায় রাখার জন্য, আপনার অর্থপ্রদানের তারিখগুলিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার অভ্যাসগত অভ্যাস না করাই ভাল।
পুনঃঅর্থায়ন ক্যালকুলেটর
বর্তমান বাড়ির মালিকদের জন্য, কম হার নতুন পুনঃঅর্থায়নের সুযোগ তৈরি করে। শুধুমাত্র এই বছরের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সহজ নয়, সঞ্চয় বাড়ির মালিকরা দাবি করছেন প্রায়শই প্রতি মাসে শত শত ডলার এবং প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার।
একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হল আপনার বর্তমান বন্ধকটিকে একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করার প্রক্রিয়া। পদক্ষেপগুলি সহজ এবং যেকোনো ব্যাঙ্ক বা অনুমোদিত এজেন্ট দ্বারা পরিচালিত হতে পারে, তা আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণদাতা বা অন্য যেকোনই হোক না কেন।
নগদ পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে, বাড়ির মালিক বাড়ির ইক্যুইটিকে নগদে রূপান্তর করতে পারেন। একটি নগদ পুনঃঅর্থায়ন থেকে "নগদ" বন্ধ করার সময় বাড়ির মালিককে দেওয়া হয়, এবং তা সঞ্চয়, ঋণ একত্রীকরণ, একটি বাড়ির উন্নতি বা অন্য কিছুতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
একটি নগদ পুনঃঅর্থায়ন লেনদেনে, বাড়ির মালিক মোট বকেয়া পরিমাণ কমাতে বন্ধ করার সময় নগদ অবদান রাখেন। একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন সাধারণত লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাত কমাতে ব্যবহৃত হয়, যা বাড়ির মালিককে কম বন্ধকী সুদের হার অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করতে পারে।
যখন বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা হয়, তখন বিদ্যমান বন্ধকী ঋণ একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়। লোনটি "নতুন" হওয়ার কারণে, ব্যাঙ্কগুলি একই রকম অনেকগুলি চেক করে যা তারা কেনার সময় করেছিল৷
কিভাবে জরিমানা ছাড়া একটি বন্ধকী পেমেন্ট এড়িয়ে যান
যখন আমরা একসাথে একটি পুনঃঅর্থায়ন শুরু করি, তখন আপনার জানা উচিত যে দুটি মূল কারণ রয়েছে যা আমাদের অনুমান এবং আপনার নীচের লাইনকে প্রভাবিত করে: আপনার নিষ্পত্তি এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান। যদি চূড়ান্ত পরিসংখ্যানগুলি আমাদের অনুমানের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হয়, তাহলে আমরা এই নিবন্ধটি উল্লেখ করার সম্ভাবনা বেশি। সত্যই, এটি আপনার সত্যিই জানার চেয়ে আরও বেশি তথ্য, তাই আপনি যদি পড়া বন্ধ করতে চান তবে আপনাকে স্বাগত জানাই (কারণ এটি বেশ প্রযুক্তিগত এবং বিরক্তিকর)।
আপনার মর্টগেজ পেমেন্ট আপনার ধারণার চেয়ে বেশি হবে এবং সঠিক পরিমাণটি বর্তমানে অজানা (এবং বন্ধ হওয়ার প্রায় 10 দিন আগে পর্যন্ত হবে না); অতএব, আমাদের বর্তমান প্রস্তাবে আপনার অর্থপ্রদানের মোটামুটি অনুমান রয়েছে। এর মানে হল যে সমাপ্তির সময় বকেয়া পরিমাণটি চূড়ান্ত নিষ্পত্তির পরিমাণ জানা হয়ে গেলে সামান্য পরিবর্তিত হবে। কখনও কখনও পরিবর্তন ভালোর জন্য হয়, কখনও কখনও তা হয় না। কারণটা এখানে:
আপনার নিষ্পত্তিতে দৈনিক বকেয়া সুদ যোগ করা হবে কারণ বন্ধকীগুলি দেরিতে পরিশোধ করা হয়। এর মানে হল যে জো বাড়ির মালিক যখন 1 আগস্টে তার বন্ধকী পেমেন্ট করে, তখন তিনি আসলে জুলাইয়ের 31 দিনের জন্য বকেয়া সুদ পরিশোধ করছেন। তাই জো যখন 10 অক্টোবর একটি পুনঃঅর্থায়ন বন্ধ করে, তখন অক্টোবরের 10 দিনের সুদ তার বন্ধকী পরিশোধের সাথে যোগ করা হবে, যেহেতু তিনি এখনও তার নভেম্বরের অর্থপ্রদান করেননি৷
পুনঃঅর্থায়নের আগে শেষ বন্ধকী অর্থপ্রদান
পুনঃঅর্থায়ন প্রায়শই আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান কমানোর এবং অন্যান্য জিনিসের জন্য আপনাকে আরও অর্থ দিয়ে রাখার একটি ভাল উপায় বলে মনে হয়। যাইহোক, যখন আপনি একটি পুনঃঅর্থায়নের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করছেন, তখন এই পদক্ষেপটি কীভাবে আপনার নেট মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে তা বিবেচনা করতে ভুলবেন না।
যুক্তিটি নিম্নরূপ। একটি বাড়ির ব্যালেন্স শীটে, বন্ধকী একটি দায়। যেমন, আপনার নিট মূল্য নির্ধারণের জন্য এটি পরিবারের সম্পদ থেকে বিয়োগ করা হয়। পুনঃঅর্থায়ন কীভাবে তাদের মোট নেট মূল্যকে প্রভাবিত করে তা বিবেচনা না করেই অনেক বেশি গ্রাহক তাদের মাসিক অর্থপ্রদান কম করার জন্য একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের ফাঁদে পড়ে। বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন কি পরিশোধ করে? নাকি এটি একটি বৃহত্তর সমস্যার একটি স্বল্পমেয়াদী সমাধান?
বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের অর্থনীতি নির্ধারণের জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতি হল একটি সাধারণ পরিশোধের সময়কাল গণনা করা। এই সমীকরণটি মাসিক অর্থপ্রদানে সঞ্চয়ের যোগফল গণনা করে তৈরি করা হয় যা একটি কম সুদের হারে একটি নতুন বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে প্রাপ্ত করা যেতে পারে এবং যে মাসে মাসিক অর্থপ্রদানে জমাকৃত সঞ্চয়গুলি পুনঃঅর্থায়ন খরচের চেয়ে বেশি তা নির্ধারণ করে৷
