আমি যদি বেকার থাকি তাহলে কি আমি পুনরায় বন্ধক রাখতে পারি?
কিছু ঋণগ্রহীতাদের জন্য গৃহঋণ পাওয়া কঠিন করে তুলেছে ঋণদাতাদের গল্পে খবরটি ভীত। কিন্তু যদিও এটি সত্য হতে পারে, অনন্য পরিস্থিতিতে ঋণগ্রহীতাদের নিরুৎসাহিত করা উচিত নয়। অনেক ঋণদাতা তাদের বন্ধক পেতে সাহায্য করার জন্য অস্বাভাবিক ঋণগ্রহীতার সাথে কাজ করে।
কৌশলটি হল যে ঋণগ্রহীতাকে সব চাকরিতে দুই বছরের একযোগে কাজের ইতিহাস দেখাতে হবে। ঋণদাতা পূর্ববর্তী দুই বছরের জন্য সমস্ত নিয়োগকর্তাদের কাছ থেকে W2s এবং যাচাইকরণের জন্য অনুরোধ করবে এবং আপনি সম্ভবত একাধিক চাকরি থেকে যেকোনো আয়ের জন্য দুই বছরের গড় পাবেন।
ঋণদাতা যা খুঁজছেন তা হল ঋণগ্রহীতার একই সময়ে একাধিক কাজ রাখার ক্ষমতা। তাই আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার এক মাস আগে বাইরে গিয়ে দ্বিতীয় চাকরি পেতে পারেন না এবং আশা করেন যে এটি আপনাকে সাহায্য করবে। আসলে, এটি আপনার ক্ষতি করতে পারে। নতুন চাকরির কোনো রেকর্ড ছাড়াই দ্বিতীয় চাকরিকে আবেদনকারীর মূল কাজের ঝুঁকি হিসেবে দেখা হবে, যা তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের ঝুঁকি।
আপনার বন্ধকী আবেদনের সময় আপনি কাজ করছেন না বলেই, আপনি বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারেন। সবকিছু ইঙ্গিত দেয় যে মাছ ধরার মরসুম শুরু হলে তিনি কাজে ফিরে আসবেন এবং কম ঋতুতেও মাসিক অর্থ প্রদান চালিয়ে যেতে সক্ষম হবেন।
কিভাবে একটি কাজ ছাড়া এবং ভাল ক্রেডিট সঙ্গে একটি বাড়ি কিনতে
যদি আপনার বর্তমানে একটি প্রচলিত ঋণ থাকে - যা ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত - এবং আপনি বেকার হন, তাহলে আপনার ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করার আগে আপনার সম্ভবত নতুন কর্মসংস্থান এবং ভবিষ্যতের আয়ের প্রমাণের প্রয়োজন হবে।
যাইহোক, আপনি এখনও দুই বছরের ইতিহাস নিয়ম পূরণ করতে হবে. যদি একজন অস্থায়ী কর্মী নথিভুক্ত করতে পারেন যে তারা অন্তত দুই বছরের জন্য ধারাবাহিকভাবে বেকারত্বের অর্থপ্রদান পেয়েছেন, তাহলে এটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় বিবেচনা করা যেতে পারে।
যদিও বেকারত্বের আয় বিগত দুই বছরের পাশাপাশি বছর থেকে তারিখে গড় করা যেতে পারে, ঋণদাতাকে একই ক্ষেত্রে বর্তমান চাকরি থেকে আয় যাচাই করতে হবে। এর মানে হল যে আপনি আবেদন করার সময় আপনাকে অবশ্যই নিযুক্ত থাকতে হবে।
এটি কাজ করার জন্য, আপনার মাসিক অক্ষমতার অর্থপ্রদান - তা আপনার নিজের দীর্ঘমেয়াদী অক্ষমতা বীমা পলিসি থেকে হোক বা সামাজিক নিরাপত্তা থেকে হোক - অন্তত আরও তিন বছর চালিয়ে যাওয়ার জন্য নির্ধারিত হতে হবে৷
আবারও, আপনাকে দেখাতে হবে যে মাসিক অর্থপ্রদানগুলি আরও তিন বছর ধরে চলতে থাকবে। আপনাকে দেখাতে হতে পারে যে আপনি গত দুই বছর ধরে নিয়মিতভাবে অর্থপ্রদান পাচ্ছেন।
বন্ধকী কর্মসংস্থান
কারিসা রসন হলেন একজন ব্যক্তিগত অর্থ ও ক্রেডিট কার্ড বিশেষজ্ঞ যিনি ফোর্বস, বিজনেস ইনসাইডার এবং দ্য পয়েন্টস গাই সহ অসংখ্য প্রকাশনায় প্রদর্শিত হয়েছেন। কারিসা আমেরিকান মিলিটারি কলেজ থেকে স্নাতক এবং নরউইচ বিশ্ববিদ্যালয় থেকে এমবিএ, এডিনবার্গ বিশ্ববিদ্যালয় থেকে এমএ এবং বর্তমানে জাতীয় বিশ্ববিদ্যালয়ে এমএফএ করছেন।
ঋণদাতারা একটি মর্টগেজ অনুমোদন করার সময় একটি শক্ত বিনিয়োগের সন্ধান করে, তাই আপনি আবেদন করার পরে কঠোর নথিপত্রের প্রয়োজনীয়তা এবং কঠোর আয় পরীক্ষার সম্মুখীন হবেন। তাহলে আপনি কি চাকরি ছাড়াই বন্ধক পেতে পারেন? উত্তরটি হ্যাঁ, তবে এটি কাজ করার জন্য আপনাকে অন্যান্য মানদণ্ড পূরণ করতে হবে।
প্রতিটি ধরণের ক্লায়েন্টের জন্য বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী উপলব্ধ রয়েছে। আপনি যে ঋণ চাচ্ছেন তার উপর নির্ভর করে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তিত হবে, তবে আয় অনুমোদনের জন্য একটি মোটামুটি সর্বজনীন মানদণ্ড। যে বলেছে, বেকার থাকা অবস্থায়ও বন্ধক পাওয়া সম্ভব; ব্যাঙ্কগুলি আপনার ঋণের অর্থায়নের অপ্রচলিত পদ্ধতিগুলি বিবেচনা করতে পারে এবং বিবেচনা করবে৷
2 বছরের কাজের ইতিহাস ছাড়া বন্ধক
একজন কসাইনার হলেন এমন একজন যিনি চুক্তিবদ্ধভাবে ঋণ পরিশোধ করতে সম্মত হন যদি আবেদনকারীর খেলাপি হয়। এটি আপনার পিতামাতা বা আপনার স্ত্রীর একজন হতে পারে। তাদের নিযুক্ত করা বা উচ্চ নেট মূল্য থাকতে হবে।
প্যাসিভ আয় সাধারণত ভাড়া সম্পত্তি বা এমন একটি ব্যবসা থেকে আসতে পারে যেখানে আপনি সক্রিয়ভাবে জড়িত নন। নিষ্ক্রিয় আয়ের কিছু উদাহরণ হল লভ্যাংশ, ভাড়া আয়, রয়্যালটি, ভরণপোষণ এবং অন্যান্য।
আপনি যদি এইমাত্র আপনার চাকরি হারিয়ে ফেলেন, আপনি ঋণদাতাকে আপনার কর্মসংস্থানের ইতিহাস প্রদান করার চেষ্টা করতে পারেন এবং তাদের জানাতে পারেন যে আপনি সক্রিয়ভাবে একটি চাকরি খুঁজছেন। এছাড়াও আপনাকে আয়ের বিকল্প উৎস দেখাতে হবে বা আপনার অর্থপ্রদানের সামর্থ্যের প্রমাণ হিসাবে সংরক্ষিত একটি আমানত দেখাতে হবে।
“...যখন অন্যরা আমাদের বলেছিল যে এটি খুব কঠিন হবে তখন তিনি আমাদের দ্রুত এবং ন্যূনতম ঝামেলার সাথে একটি ভাল সুদের হারে একটি ঋণ খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছিলেন। তাদের পরিষেবায় খুব মুগ্ধ এবং ভবিষ্যতে মর্টগেজ লোন বিশেষজ্ঞদের সুপারিশ করবে”
“...তারা আবেদন এবং নিষ্পত্তি প্রক্রিয়াটিকে অবিশ্বাস্যভাবে সহজ এবং চাপমুক্ত করেছে। তারা খুব স্পষ্ট তথ্য প্রদান করে এবং যেকোনো প্রশ্নের উত্তর দিতে দ্রুত ছিল। তারা প্রক্রিয়াটির সমস্ত দিকগুলিতে খুব স্বচ্ছ ছিল।"
