আমি কিভাবে প্রমাণ করতে পারি যে আমি আমার বন্ধকী পরিশোধ করেছি?
মিরিয়াম ক্যাল্ডওয়েল 2005 সাল থেকে বাজেট এবং ব্যক্তিগত অর্থের মৌলিক বিষয়গুলি নিয়ে লিখছেন৷ তিনি ব্রিগহাম ইয়ং ইউনিভার্সিটি-আইডাহোতে একজন অনলাইন প্রশিক্ষক হিসাবে লেখা শেখান এবং ক্যারি, নর্থ ক্যারোলিনার পাবলিক স্কুলের ছাত্রদের জন্য একজন শিক্ষকও৷
পেগি জেমস অ্যাকাউন্টিং, কর্পোরেট ফাইন্যান্স এবং ব্যক্তিগত অর্থায়নে একজন বিশেষজ্ঞ। তিনি একজন প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট যিনি তার নিজের অ্যাকাউন্টিং ফার্মের মালিক, ছোট ব্যবসা, অলাভজনক, একমাত্র মালিক, ফ্রিল্যান্সার এবং ব্যক্তিদের পরিবেশন করেন।
আপনার মর্টগেজ পেমেন্টে পিছিয়ে পড়া আপনার ভাড়া পরিশোধ না করা থেকে আলাদা, কারণ এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর বড় প্রভাব ফেলতে পারে। আপনি যদি ঋণ পরিশোধ করতে না পারেন তবে আপনি আপনার বাড়িকেও বিপদে ফেলতে পারেন। যাইহোক, আপনার কাছে বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে: একটি সহনশীলতা চুক্তি থেকে, যা আপনাকে কিছু কাজ করার জন্য কিছু সময় দিতে পারে, যদি আপনি পরিস্থিতি রক্ষা করতে না পারেন তাহলে ফোরক্লোজারের পরিবর্তে একটি চুক্তি পর্যন্ত।
আপনাকে সাহায্য করতে পারে এমন কোনো প্রোগ্রাম উপলব্ধ আছে কিনা তা খুঁজে বের করতে আপনার বন্ধকী কোম্পানির সাথে সরাসরি যোগাযোগ করুন। আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনি আপনার লোন থেকে পিছিয়ে আছেন কিনা তার উপর নির্ভর করে আপনি একটি অস্থায়ী অর্থপ্রদান হ্রাস বা কম অর্থপ্রদানের পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্য হতে পারেন।
বাড়ি অবমূল্যায়ন হলে সম্পত্তি কর বেড়ে যায়
বন্ধক পরিশোধ করার পরে, আপনি আপনার বাড়িতে গর্বের একটি নতুন অনুভূতি পেতে পারেন। বাড়িটা আসলেই তোমার। আপনার কাছে সম্ভবত প্রতি মাসে অতিরিক্ত অর্থ উপলব্ধ থাকবে এবং আপনি যদি কঠিন সময়ে আঘাত করেন তবে আপনার বাড়ি হারানোর ঝুঁকি অনেক কম থাকবে।
আপনার নতুন বাড়ির মালিকানার স্থিতি চূড়ান্ত করার জন্য আপনাকে কেবল শেষ বন্ধকী অর্থপ্রদানের চেয়ে আরও বেশি কিছু করতে হতে পারে। এটি সম্পূর্ণ বিনামূল্যে নিশ্চিত করতে আপনি যখন আপনার বন্ধকী পরিশোধ করেন তখন কী ঘটতে পারে তা খুঁজে বের করুন।
আপনি আপনার শেষ বন্ধকী অর্থপ্রদান করার আগে, আপনাকে আপনার ঋণ পরিসেবাকারীকে একটি পরিশোধের অনুমানের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে। আপনার হোম লোন অ্যাকাউন্টের সাথে সংযুক্ত থাকাকালীন আপনি প্রায়শই সার্ভিসারের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে এটি করতে পারেন। যদি না হয়, আপনি তাদের কল করতে পারেন. আপনার লোন নম্বর হাতে রাখুন। আপনি এটি আপনার বন্ধকী বিবৃতিতে পাবেন।
অ্যামোর্টাইজেশন বাজেট আপনাকে ঠিক কতটা মূল এবং সুদ দিতে হবে তা বলে দেবে আপনার লিয়েন মুক্ত আপনার বাড়ির মালিক হতে। এটি আপনাকে যে তারিখটি দিতে হবে তাও বলে দেবে৷ যদি এটি বেশি সময় নেয় তবে এটি একটি বড় সমস্যা নয়। আপনি শুধু আরো সুদ ঋণী হবে.
আপনি যখন আপনার বন্ধকী পরিশোধ করবেন তখন কি হবে?
একটি বাড়ি কেনা একটি (বড়) অর্থপ্রদান, তবে বাড়ির বাজেটের ক্ষেত্রে অন্যান্য খরচ রয়েছে৷ আমরা বিল এবং খরচ সহ সমস্ত অতিরিক্ত যোগ করেছি, বন্ধকী ছাড়াও সেগুলি গণনা করার জন্য।
1. সম্পত্তি কর - (বার্ষিক ওঠানামা করে) চলুন শুরু করা যাক যা সাধারণত বেশি ব্যয়বহুল: গৃহ কর। সম্পত্তি কর রাজ্য এবং স্থানীয় পর্যায়ে নির্ধারিত হয়। আপনি এখানে ওয়াশিংটন রাজ্যের কর সম্পর্কে জানতে পারেন।
একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন। সেই টাকা আপনি যে শহরে বাস করেন এবং রাজ্যের মধ্যে ভাগ করা হয়। সম্পত্তির মান যেমন বৃদ্ধি পায়, তেমনি সম্পত্তি করও বৃদ্ধি পায়। প্রতি বছর, আপনার ঋণদাতা সাধারণত একটি নোটিশ পাঠায় যে আপনাকে নতুন সম্পত্তি করের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে কম বা বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে কিনা। বছরগুলিতে যখন কর বৃদ্ধি পায়, আপনাকে ঘাটতি দিতে হবে, অর্থাৎ, বৃদ্ধির কারণে এখন যা পাওনা রয়েছে তার থেকে পার্থক্য। আপনি পার্থক্য পরিশোধ করতে বা আপনার মাসিক বিলে অতিরিক্ত পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।
আপনি যদি একটি হোম লোন নেন (এবং বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করেননি), আপনার ঋণদাতা আপনাকে বাড়ির বীমাও নিতে হবে। এটি নিশ্চিত করে যে বাড়ির কিছু ঘটলে, এটি পুনর্নির্মাণ করা হবে এবং তাদের বিনিয়োগ (পাশাপাশি আপনার) সংরক্ষণ করা হবে। আশেপাশে কেনাকাটা করুন: হোম ইন্স্যুরেন্সের হার প্রদানকারী এবং পরিষেবা অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে।
আমি আমার বন্ধকী পরিশোধ করেছি, আমি কি একটি দলিল পেতে পারি?
আপনি কি জানেন যে আপনার ঋণদাতা এবং আপনার পরিষেবা প্রদানকারীর মধ্যে পার্থক্য রয়েছে? ঋণদাতা হল সেই কোম্পানি যাকে আপনি অর্থ ধার দেন, সাধারণত একটি ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন বা বন্ধকী কোম্পানি৷ আপনি যখন একটি হোম লোন পান, আপনি একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন এবং ঋণদাতাকে অর্থ প্রদান করতে সম্মত হন।
অ্যাডমিনিস্ট্রেটর হল সেই কোম্পানি যেটি আপনার অ্যাকাউন্টের প্রতিদিনের ব্যবস্থাপনা পরিচালনা করে। কখনও কখনও ঋণদাতাও সেবাদাতা হয়। কিন্তু প্রায়ই, ঋণদাতা অন্য কোম্পানিকে প্রশাসক হিসেবে কাজ করার ব্যবস্থা করে। আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারকে জানা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি সেই কোম্পানি
সাধারণত, অ্যাডমিনিস্ট্রেটরকে অবশ্যই আপনার অ্যাকাউন্টে একটি পেমেন্ট ক্রেডিট করতে হবে যেদিন আপনি এটি পাবেন। এইভাবে, আপনাকে অতিরিক্ত ফি দিতে হবে না এবং অর্থপ্রদান ঋণদাতার কাছে দেরি হবে না। বিলম্বিত অর্থপ্রদান আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হয় এবং ভবিষ্যতে ক্রেডিট পাওয়ার আপনার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে। অনেক দেরী পেমেন্ট ডিফল্ট এবং ফোরক্লোজার হতে পারে।
সমস্ত চিঠি, ইমেল এবং বিবৃতি পর্যালোচনা করুন যখন আপনি সেগুলি আপনার মর্টগেজ সার্ভিসারের কাছ থেকে পাবেন। নিশ্চিত করুন যে আপনার রেকর্ড আপনার সাথে মেলে। বেশীরভাগ প্রশাসক (সবচেয়ে ছোট বাদে) আপনাকে একটি কুপন বুকলেট (প্রায়ই প্রতি বছর) বা প্রতি বিলিং চক্রে (প্রায়ই প্রতি মাসে) একটি বিবৃতি দিতে হবে। পরিষেবাদাতাদের অবশ্যই নিয়মিত বিবৃতি পাঠাতে হবে সব ঋণগ্রহীতাকে সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক সহ, এমনকি তারা তাদের কুপন বই পাঠাতে চাইলেও।
