ипотечен калкулатор
Правилата на Централната банка на Ирландия прилагат ограничения върху сумата, която кредиторите на ирландския пазар могат да отпускат на кандидатите за ипотека. Тези ограничения се прилагат за съотношенията заем към доход (LTI) и съотношенията заем към стойност (LTV) както за основните жилища, така и за имотите под наем, и са в допълнение към кредитните политики и условия на отделните кредитори. Например, заемодател може да има ограничение за процента от вашето плащане за вкъщи, който може да се използва за плащане на ипотеката.
Ограничение от 3,5 пъти вашия годишен брутен доход се прилага за молби за ипотека върху основно жилище. Това ограничение важи и за хора с отрицателна нетна стойност, които кандидатстват за ипотека за нов дом, но не и за тези, които кандидатстват за заем за закупуване на жилище под наем.
Кредиторите имат известна свобода на преценка, когато става въпрос за кандидатстване за ипотека. За купувачи за първи път 20% от стойността на ипотеките, одобрени от заемодател, може да са над този лимит, а за втори и следващи купувачи 10% от стойността на тези ипотеки може да са под този лимит.
Какво е плащането по ипотеката
Колко можете да вземете назаем наистина зависи от това колко можете удобно да плащате на месечни вноски през целия живот на ипотеката, който може да бъде до 35 години за собствениците на жилища, в зависимост от вашата възраст.
Когато преценяваме каква сума можете да заемете, ние разглеждаме подробностите за цялостното ви финансово състояние, включително доходи, разходи, спестявания и други плащания по заеми. След това изчисляваме месечната сума на ипотеката, която можете да си позволите. Вероятно сами сте правили това упражнение и имате предвид фигура, която изглежда управляема.
Формула за изчисляване на ипотека в Excel
В секцията „Авансово плащане“ напишете сумата на първоначалната си вноска (ако купувате) или размера на собствения капитал, с който разполагате (ако рефинансирате). Авансовото плащане е парите, които плащате предварително за къща, а собственият капитал е стойността на къщата, минус това, което дължите. Можете да въведете сума в долари или процента от покупната цена, от който ще се откажете.
Вашият месечен лихвен процент Кредиторите ви дават годишна ставка, така че ще трябва да разделите това число на 12 (броя на месеците в годината), за да получите месечната ставка. Ако лихвеният процент е 5%, месечният процент ще бъде 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Брой плащания през целия срок на заема Умножете броя на годините в срока на вашия кредит по 12 (броя на месеците в годината), за да получите броя на плащанията по вашия заем. Например, 30-годишна фиксирана ипотека ще има 360 плащания (30×12=360).
Тази формула може да ви помогне да разбиете числата, за да видите колко можете да си позволите да платите за дома си. Използването на нашия ипотечен калкулатор може да улесни работата ви и да ви помогне да решите дали влагате достатъчно пари или дали можете или трябва да коригирате срока на вашия заем. Винаги е добра идея да сравнявате лихвените проценти с множество кредитори, за да сте сигурни, че получавате най-добрата налична сделка.
Банков калкулатор на лихви
Въведете данните си в калкулатора, за да изчислите максималната ипотека, която можете да заемете. След като направите изчислението, можете да прехвърлите резултатите в нашия калкулатор за сравнение на ипотеки, където можете да сравните всички най-нови видове ипотеки.
Тези лимити са определени от Централната банка на Ирландия като част от макропруденциалните регулации. Обосновката на тези правила е да се гарантира, че потребителите са предпазливи при вземане на заеми, че кредиторите са предпазливи при отпускане на заеми, както и да се помогне за контролиране на инфлацията на цените на жилищата.
Правилата за депозит на централната банка изискват 10% депозит за купувачите за първи път. С новия план за подпомагане при покупка за купувачи на нови жилища, апартаменти и самостоятелно строителство можете да получите данъчно облекчение от 10% (с максимален лимит от 30.000 500.000 евро) от покупната цена за имоти, които струват XNUMX XNUMX евро или по-малко.
